Archiwa tagu: wolność finansowa

Jak nie płacić podatku od sprzedaży nieruchomości

 

Ponieważ kwestia zobowiązań podatkowych uzależniona jest od szeregu czynników i indywidualnej sytuacji każdej osoby, pamiętajcie, aby przed sprzedażą skonsultować swoją decyzję z  notariuszem czy doradcą podatkowym . Ten artykuł ma na celu przedstawienie prawnie dozwolonych możliwości, z jakich warto skorzystać, aby nie zapłacić podatku od sprzedaży nieruchomości.

Według prawa podatkowego obowiązującego w Polsce przy sprzedaży nieruchomości należy zapłacić podatek. Jego wysokość zależy od wielu czynników i może on wynosić 10% od przychodu lub 19% od dochodu, czyli zysku. O wysokości tego podatku decyduje data nabycia danej nieruchomości. Dla lepszego zrozumienia tematu przedstawiam poniższą tabele.

Data nabycia (wybudowania) zbywanych odpłatnie nieruchomości i praw majątkowych do końca 2006 r. w okresie od 1 stycznia 2007 r. do 31 grudnia 2008 r. od 1 stycznia 2009r.
Do opodatkowania przychód dochód (czyli przychód – koszty) dochód (czyli przychód – koszty)
Podatek 10% przychodu 19% dochodu 19% dochodu

Nie będę omawiał różnic, jakie występują pomiędzy poszczególnymi grupami. Przedstawiam tylko zagadnienie, aby łatwiej było Wam obliczyć ewentualny należny podatek, jaki byście musieli zapłacić przy sprzedaży Waszej nieruchomość.

Pewnie większość z Was zadaje sobie pytanie jak nie płacić tego podatku? Czy są legalne sposoby, na aby uniknąć płacenia podatku od sprzedaży nieruchomości? Odpowiedz brzmi TAK.  Właśnie o tym jest ten artykuł. Przedstawia legalne sposoby uniknięcia płacenia podatku.

Sprzedaż mieszkanie po upływie 5 lat

Sprzedaż nieruchomości po upływie 5 lat podatkowych od daty nabycia nieruchomości nie podlega zgodnie z ustawą opodatkowaniu. Szczególne znaczenie ma tutaj system naliczania lat. Ponieważ rok podatkowy to nie to samo, co rok kalendarzowy. Aby lepiej wytłumaczyć różnice posłużę się przykładem:

Kupując nieruchomość np. 14.02.2012r, pierwszy rok podatkowy to rok następny po roku nabycia, czyli 2013, drugi rok 2014, trzeci 2015, czwarty 2016, piąty 2017. Dopiero z dniem 01.01.2018 roku można sprzedać nieruchomość bez płacenia podatku. Notariusz podczas spisywania aktu notarialnego nie naliczy podatku, powołując się na upływ 5 pełnych lat podatkowych od daty nabycia.

Darowizna

Aby nabyć nieruchomość nie zawsze trzeba ją kupić. Można otrzymać tzw. darowiznę. Polega to na bezpłatnym wzbogaceniu obdarowanego kosztem majątku darczyńcy. Czyli za darmo otrzymujemy od kogoś np. nieruchomość. Każda taka darowizna nieruchomości musi być spisana aktem notarialnym w obecności notariusza. Może on nie naliczyć podatku, ale ważne jest, jaki stopień pokrewieństwa nas łączy z osobą, która nas obdarowuje. Polskie prawo podatkowe pozwala na nie płacenie podatku od darowizny tylko w jednym przypadku. O ile darowizna dokonywana jest w obrębie najbliższej rodziny (małżonkowie, rodzeństwo, dzieci, wnuki, prawnuki, dziadkowie, pradziadkowie). Tylko takie umowy darowizny są zwolnione z płacenia podatku, a zgłoszenia dokona notariusz.

Warto o tym pamiętać, jeżeli planujecie sprzedać nieruchomość osobie z Waszej rodziny. Wówczas lepiej skorzystać z umowy darowizny. Ponieważ taka umowa sporządzana jest przez notariusza, powinien on doradzić najlepszy dla Was sposób zbycia nieruchomości.

Jak zwiększyć wartość nieruchomości – czynniki zewnętrzne

 

Budowa drogi ekspresowej, autostrady

Jeżeli w okolicy twojej działki planowana jest budowa drogi ekspresowej to twoja nieruchomość zyskuje na wartości. Powodów takiej sytuacji jest kilka. Taka droga spowoduje łatwiejszy i szybszy dojazd do centrum miasta. Dzięki temu ludzie zaczną interesować się daną lokalizacją a jak wiadomo im większe zainteresowanie tym ceny rosną.

Budowa drogi osiedlowej

Remont drogi lub jej budowa powoduje, że ludzie chętniej wybierają dana lokalizację. Każdy chce mieć łatwy i wygodny dojazd do swojej działki. Dlatego działki, które mają wybudowana drogę osiedlową cieszą się dużym powodzeniem wśród kupujących

Moda na daną lokalizację

Może wydawać się to dziwne i trochę zabawne, ale na działki budowlane również podlegają „modzie”. W każdym mieście są lokalizacje, które cieszą się dużym zainteresowaniem kupujących. Przeważnie moda na daną lokalizację pojawia się nagle i wówczas ceny nieruchomości w danym miejscu rosną bardzo szybko. W momencie, gdy ceny działek przyjmują nierealną wartość moda na daną lokalizację słabnie i w przeciągu roku pojawiają się nowe lokalizacje, które na nowo stają się modne.

Zmiana przestrzennego planu zagospodarowania

Jeżeli gmina lub miasto zmieni plan przestrzennego zagospodarowania i zmieni przeznaczenie np. działek rolnych na budowlane, to cena takich działek gwałtownie wzrośnie. Oczywiście, jako właściciel działki możemy wnioskować zmianę takiego planu, ale jest to proces długotrwały i nie zawsze możliwy.

„Znane” sąsiedztwo, czyli w danej okolicy wybudował się jakiś celebryta

Jeżeli w sąsiedztwie naszej działki wybudował się znany aktor, sportowiec, wokalista, muzyk, dziennikarz itp. to wartość naszej nieruchomości wzrośnie. Wynika to z faktu ze wiele ludzi chce mieszkać w sąsiedztwie tzw. celebrytów. Jeżeli dana osoba jest znana i sławna to pewnie media (prasa, internet, telewizja) poinformują swoich odbiorców o nowej lokalizacji zamieszkania danego celebryty. Dzięki temu dana lokalizacja stanie się modna i droga.

Gmina buduje kanalizację

Ze względy na dotacje unijne wiele gmin planuje budowę instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz budowę lub rozbudowę oczyszczalni ścieków. Dzięki takim działaniom cena nieruchomości w danej lokalizacji może ulec wzrostowi. Jak wiadomo działki uzbrojone posiadające w granicach wszystkie niezbędne media cieszą się większym zainteresowaniem wśród kupujących i osiągają wyższe ceny

W okolicy powstaje duża fabryka np. producent samochodów

Wbrew ogólnie panującym poglądom jest to dobra informacja. Ponieważ jest to szansa na wzrost cen nieruchomości. Z taką firmą zawsze współpracują małe przedsiębiorstwa, które również pojawią się w danej lokalizacji. W każdej z tych firm będą pracować ludzie, którzy muszą gdzieś mieszkać. Część będzie wynajmować mieszkania a inni postanowią kupić własne mieszkania. Deweloperzy, aby zapewnić zapotrzebowanie na nowe mieszkania muszą kupić ziemię pod budowę nowych osiedli. Przy ograniczonej liczbie ofert sprzedaży działek, cena nieruchomości rośnie. Budowa takiej fabryki wiąże się z rozwojem gospodarczym dla danego regionu a ten długoterminowo zawsze sprzyja wzrostowi cen nieruchomości.

 

Czytelnia – czyli książki które warto przeczytać

Przedstawiam listę wartościowych książek, które warto przeczytać. Na rynku znajduje się wiele pozycji i autorów, ale przedstawiam te, które sam przeczytałem i szczerze mogę polecić. Skoro okazały się pomocne dla mnie, to mogą pomóc również Tobie. Opisałem te książki, ponieważ uważam, że zawierają praktyczną wiedzę, która może pomóc każdemu z Was. Niektóre z podanych linków to tzw. linki afiliacyjne. Jeżeli postanowisz dokonać zakupu dowolnej przez Ciebie wybranej książki ja otrzymam drobna prowizję. Ty z tego tytułu nie ponosisz żadnych kosztów a wybrana księgarnia internetowa posiada bardzo konkurencyjne ceny.

Podzieliłem te książki na trzy grupy. Pierwsza dotyczy książek finansowych, które w ciekawy sposób wyjaśniają finansowy świat, oraz pokazują jak na tym rynku się poruszać, aby osiągnąć sukces. Drugą kategorią są książki dotyczące rozwojowi osobistemu. Autorzy w bardzo prosty sposób tłumaczą jak zapanować nad własnym życiem, oraz jak radzić sobie w trudnych sytuacjach. Trzecia kategorią poświęcona jest dla osób które posiadają już wiedzę finansową i chcą ją poszerzyć.

Książki finansowe które warto przeczytać

 

Jak inwestować w nieruchomości – Ken McElroy

„ABC. Jak inwestować w nieruchomości” – to lektura obowiązkowa dla każdego, kto planuje inwestować w nieruchomości. Książka oparta na praktycznej wiedzy i obalająca wiele mitów, które powstały wokół tego tematu. Dowiesz się jak szukać niedowartościowanych nieruchomości oraz jak określić ich prawdziwą wartość. Uzyskasz praktyczne techniki zarządzania nieruchomościami, dzięki którym zwiększysz swój zysk z inwestycji. Ta książka to przepis na sukces dla każdego, kto jest zainteresowany inwestycjami w nieruchomości.

 

Bogaty ojciec, biedny ojciec – Robert Kiyosaki

Książka, która wstrząsnęła światem finansów! Jeśli borykasz się z finansami i co miesiąc z tęsknotą wypatrujesz dnia wypłaty, wiedz, że dzielisz los większości. Dowiesz się jak zmienić dotychczasową sytuację, aby to pieniądze zarabiały dla Ciebie a nie Ty dla pieniędzy. Autor Robert Kiyosaki, przedstawia proste zasady, dzięki którym zmienisz swoje podejście do finansów. Dowiesz się jak skutecznie pomnażać swoje pieniądze, aby późnej móc cieszyć się z ich wydania. Książka od kilku lat utrzymuje się na szczycie światowych bestsellerów biznesu.

 

Wolność finansowa dzięki inwestowaniu w nieruchomości – Sławek Muturi, Robert Zduńczyk

Mówi o ważnych sprawach, takich jak wolność finansowa i zabezpieczenie przyszłości w prosty, przystępny sposób. W książce przedstawione praktyczne porady jak krok po kroku osiągnąć wolność finansową. Napisana przez polskich autorów, którzy dzielą się zdobyta wiedza którą zdobyli inwestując w nieruchomości znajdujące się w Polsce.

Książki dotyczące rozwoju osobistego

 

Opanuj swój wewnętrzny głos – Blair Singer

Ta książka obala większość mitów dotyczących rozwoju osobistego. Autor pomógł tysiącom osób w ponad w 20 krajach osiągnąć sukces zawodowy i w życiu prywatnym. Książka porusza problemu naszych nawyków, przyzwyczajeń i częstych wymówek, które sami sobie stwarzamy. Dzięki tej książce dowiesz się jak panować nad swoim wewnętrznym głosem, aby pomógł Tobie w realizacji Twoich indywidualnych celów i marzeń. Możesz osiągnąć wszystko, czego tylko zapragniesz musisz tylko przekonać sam siebie, że możesz to osiągnąć. Jeżeli w sytuacjach stresowych tracisz nad sobą kontrolę, oraz brak Ci pewności siebie, sięgnij po tę książkę. Autor przedstawia skuteczne techniki do natychmiastowego zastosowania, które pomogą dokonać szybkich zmian w Twoim życiu.

 

Zarządzanie czasem – Brian Tracy

Żyjesz w ciągłym biegu i na nic nie masz czasu? Chętnie byś poświecił się swojej pasji ale ciągle zadajesz sobie pytanie „kiedy”? To książka, dzięki której zapanujesz nad własnym życiem i nauczysz się skutecznie zarządzać czasem. Autor Bian Tracy stworzył prosty i efektywny system, który pozwala podnieść jakość swojego życia. Jeśli masz dość życia w ciągłym biegu, to poznaj metody dzięki którym nauczysz się zarządzać czasem aby mieć go więcej na własne przyjemności. To książka poradnik, do której chętnie się wraca, aby na każdym etapie naszego życia radzić sobie z uciekającym czasem.

 

Negocjacje – Brian Tracy

Książka napisana przez praktyka, który w sowim zawodowym życiu negocjował umowy warte miliony dolarów. Jest to książka-poradnik przedstawiający najważniejsze style negocjacyjne. Dowiesz się również jak przygotować się do negocjacji, oraz jak uzyskać przewagę, aby osiągnąć zamierzone cele. Negocjacje stanowią ważny element prawie wszystkich naszych relacji – osobistych i zawodowych. Krótko mówiąc, osoby, które nie potrafią dobrze negocjować, ryzykują, że staną się ofiarami dobrych negocjatorów.

Książki finansowe do przeczytania w dalszej kolejności
  1. Zwiększ swój finansowy IQ – Robert Kiyosaki
  2. Finansowy ninja – Michał Szafrański
  3. Inwestowanie w trudnych czasach – Doug R. Casey
  4. Inwestycyjny poradnik bogatego ojca – Robert Kioysaki
  5. Od nędzy do pieniędzy – Tad Witkowicz
  6.  Dzieje własności prywatnej – Dariusz Juruś
  7. Licz na siebie, czyli jak zbudować własny biznes – Jan Fijor