Archiwa tagu: wiadomości

Pozwolenie na budowę – co to jest?

Jeżeli planujesz budowę domu jednorodzinnego to pewnie słyszałeś o takim dokumencie jak pozwolenie na budowę. Jest to dokument, bez którego nie wolno Tobie rozpocząć budowy domu. Sama nazwa dokumentu wyjaśnia jego przeznaczenie, ale żeby dokładnie zrozumieć, do czego nas ta decyzja zobowiązuje postanowiłem napisać ten artykuł.

Definicja

Według Wikipedii

Pozwolenie na budowę – jest to dokument urzędowy otrzymany w drodze decyzji administracyjnej zezwalający na rozpoczęcie i prowadzenie budowy lub wykonywanie robót budowlanych innych niż budowa obiektu budowlanego (art. 3 pkt 12 Prawa budowlanego (Dz.U. z 2016 r. poz. 290)).

Tłumacząc tą urzędową definicję na bardziej przystępny język, to jest to dokument pozwalający nam na budowę domu. Należy pamiętać, że jest to pozwolenie na budowę tego konkretnego projektu domu, który zgłaszaliśmy w dokumentach.

Uprawomocnienie decyzji

Pomimo że otrzymaliśmy pozwolenie na budowę to niestety nie możemy od razu rozpocząć zaplanowanych prac. Brzmi to absurdalnie, ale to niestety prawda. Nasza decyzja, którą otrzymaliśmy musi się uprawomocnić. Decyzja o pozwoleniu na budowę staje się prawomocna, jeżeli w terminie 14 dni od otrzymania decyzji o pozwoleniu na budowę nikt się od niej nie odwoła. W praktyce chodzi o to, aby żaden właściciel nieruchomości sąsiadujący z naszą działką nie zgłosił sprzeciwu. Taki sprzeciw można wnieść, gdy planowana przez sąsiada inwestycja będzie obiektywnie oddziaływać na obszar twojej nieruchomości. Jeżeli w wyznaczonym terminie 14 dni taki sprzeciw nie wpłynie to decyzja o pozwoleniu na budowę jest prawomocna.

Jeżeli już otrzymaliśmy prawomocną decyzję o pozwoleniu a budowę to niestety nadal nie możemy rozpocząć prac budowlanych. Co najmniej na siedem dni przed rozpoczęciem robót należy zawiadomić organy nadzoru budowlanego o zamiarze rozpoczęcia tych robót w określonym terminie, a roboty można rozpocząć, jeżeli organ ten nie wniesie sprzeciwu.

Ważność decyzji

Uzyskanie pozwolenie na budowę  jest bezterminowe. Jako inwestor jesteśmy zobowiązani do wybudowania domu o określonym terminie. Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata. Jeżeli w określonym terminie nie wybudowaliśmy planowanego domu to, aby kontynuować budowę będziemy musieli wystąpić o wydanie nowej decyzji o pozwolenie na budowę.

Uzbrojenie działki – podstawowe informacje

Uzbrojenie działki to nic innego jak doprowadzanie do granic działki wody, kanalizacji, prądu i gazu. Są to niezbędne przyłącza, które musimy mieć na działce, aby wybudować dom. Na działkach zlokalizowanych w miastach takie przyłącza powinny być formalnością, ponieważ istnieją już wybudowane sieci energetyczne, gazowe czy wodno-kanalizacyjne. Jeśli kupujemy działkę, w pobliżu, której stoją domy, możemy przypuszczać, że niezbędne media są w granicach działki. Jeżeli działka znajduje się na uboczu daleko od zabudowań, to przed zakupem warto sprawdzić, jakie będą koszty uzbrojenia działki. Możemy to sprawdzić na tzw. mapie zasadniczej na której przedstawione jest uzbrojenie terenu. Opis tej mapy oraz jak i gdzie złożyć wniosek o jej wydanie przeczytacie w artykule mapa zasadnicza-po co to komu.

Prąd

Podłączenie do sieci elektrycznej jest obowiązkowe, bo bez tego nie dostaniemy pozwolenia na budowę. Aby doprowadzić do działki prąd należy się udać do lokalnego biura sprzedaży konkretnego operatora energetycznego (Tauron, Enea, Energa, Pge). W zakładzie energetycznym należy złożyć wniosek o określenie warunków przyłączenia. Koszt takiego przyłącza zależy od mocy przyłączeniowej (najczęściej zamawia się 15-20 kW) oraz długości przyłącza i jego rodzaju. Jeśli sieci biegną blisko działki, za montaż przyłącza i za opracowanie dokumentacji projektowej zapłacimy w granicach 2-3 tys. zł za każde przyłącze.

Woda i Kanalizacja

Nie na wszystkich działkach wymagane jest podłączenie do sieci wodno-kanalizacyjnej. Warto to sprawdzić w gminie czy taka sieć jest już wybudowana na terenie interesującej nas działki. Jeżeli taka instalacja już istnieje to będziemy musieli się do niej przyłączyć. Jeżeli sieci nie, będziemy musieli wybudować szambo, a wodę możemy czerpać z własnej studni głębinowej. Koszt takiej studni zależy od jej głębokości i szerokości. Pomimo ze studnię wybudujemy na własny koszt i na własnej działce, to będziemy musieli płacić za wodę. Obowiązujące przepisy nakazują instalację wodomierzy na pompach dostarczających wodę do domu.

Gaz

W przypadku działek zlokalizowanym w mieści nie powinno być problemu z podłączeniem instalacji gazowej. Koszt takiego podłączenia zależy od odległości od granicy naszej działki do sieci głównej. Na terenach, na których taka sieć nie istnieje będzie konieczność wybudowania takiej instalacji lub zrezygnowania z gazu. W przypadku ogrzewania domu możemy zdecydować się na własny kocioł, kominek lub zbiornik na gaz płynny. Przed wyborem sposobu ogrzewania domu warto sprawdzić w gminie obowiązujące w danym zakresie przepisy. Może się zdążyć, że dana gmina preferuje konkretny rodzaj kotłów grzewczych, lub istnieje możliwość otrzyma dotacji na konkretny rodzaj kotła.

Powody zakupu ziemi

Zastanawiasz się po Ci ziemia? Jesteś właścicielem ziemi, ale nie wiesz, co z nią zrobić? A może chcesz sprzedać, ale nie wiesz, komu? Przeczytaj ten artykuł a dowiesz się, jakie są powodu zakupu ziemi. Dzięki tej wiedzy będziesz wiedział, komu sprzedać swoją działkę, aby jak najlepiej na niej zarobić. Pamiętaj, że każda działka jest inna, o czym świadczą rodzaje działek i ich przeznaczenie.

Powodów zakupu działki jest wiele i każda taka decyzja może być spowodowana innymi czynnikami. Wśród tych kryteriów można wyróżnić kilka z nich, które występują najczęściej i dotyczą większości transakcji kupna ziemi.

Kupno ziemi w celu budowy domu

W przeciągu kilku lat na obrzeżach miast powstało wiele osiedli domów jednorodzinnych. W takich miejscach można znaleźć oferty sprzedaży działek budowlanych o wielkości od 800m2 do 1500m2. Kryteria doboru lokalizacji i wielkości działki są bardzo indywidualna sprawą, ale warto pamiętać, że ceny działek w takich lokalizacjach będą wysokie.

Jest też grupa ludzi, którzy chętnie zamieszkali by na wsi ze względu na możliwość obcowania z naturą. Coraz modniejsze staje się życie ECO, dlatego cześć osób postanawia zamieszkać na wsi, aby cieszyć się czystym powietrzem i w przydomowym ogródku uprawić warzywa i owoce. Dostęp do czystego powietrza i wody w obecnych czasach zaczyna mieć coraz więcej zwolenników. Na wsi można kupić duża działkę i cieszyć się większą swobodą i prywatnością.  Wiąże się to z dojazdami do pracy czy wożeniem własnych dzieci do szkoły czy na zajęcia dodatkowe. Lecz pomimo tego uzyskujemy dom z dala o wielkomiejskiego hałasu w otoczeniu zieleni, blisko przyrody.

Kupno ziemi pod działalność gospodarczą

Istnieją również ludzie, którzy w celu założenia lub rozbudowy własnej działalności gospodarczej szukają trenów pod inwestycję. Są to firmy czy instytucje, które planują budowę magazynów czy hal produkcyjnych. Dla takiego rodzaju działalności najlepszym rodzajem działki są działki przemysłowe, ponieważ znajdują się one na terenach, w których jest brak zabudowań mieszkalnych i można prowadzić nawet uciążliwą działalność gospodarczą. Związane jest to również z rozbudowaną infrastruktura a mianowicie dostępem do dróg publicznych, po których mogą się poruszać pojazdy o masie większej niż 3,5 tony, czyli potocznie nazywane tirami. Do firm kupujących grunty w celu rozwoju własnej działalności zaliczają się również deweloperzy, którzy szukają atrakcyjnych lokalizacji pod swoje inwestycje.

Kupno ziemi, jako lokata kapitału

Form gromadzenia i przechowywania kapitału jest wiele. Jedną z nich jest kupno ziemi. Warto się do takiej transakcji przygotować i wybrać najlepszą naszym zdaniem lokalizacje. Powinniście być świadomi wszystkich zalet i zagrożeń, jakie z takiego faktu wynikają. Pamiętajcie, że ziemie kupuje się w celu wzrostu jej wartości w czasie, im dłuższy okres zaplanujemy tym wzrost wartości większy. Dlatego niektórzy kupują działki zmyślą o ich późniejszym sprzedaniu dopiero jak będą na emeryturze w celu poprawy własnej sytuacji finansowej. Powodów inwestycyjnych jest wiele i każdy z Nas ma inny. Wśród prawdy obiegowej istnieje przeświadczenie, że skoro Ziemia jest tylko jedna to na kupnie ziemi na pewno się nie straci. Pamiętajcie, że zakup ziemi jest inwestycją i jak każda inwestycja obarczona jest ryzykiem. Trzeba być świadomym z zagrożeń, jakie z tego wynikają i starać się je ograniczyć do zera.

Każdy z Was indywidualnie musi podejmować decyzje inwestycyjne w oparciu o własne kryteria i wiedzę, jeżeli czujecie obawy i macie wątpliwości, to powinniście skorzystać z biur doradztwa inwestycyjnego, które specjalizują się w pośrednictwie zakupy nieruchomości gruntowych. Takie firmy

Kupno ziemi do produkcji rolnej

Są to przede wszystkich rolnicy, którzy planują zwiększyć posiadany przez siebie areał w celu zwiększenia produkcji roślinnej i/lub zwierzęcej. Przedmiotem zainteresowania takich osób są działki rolne, które w zależności od klasy gleby nadają się pod uprawę poszczególnych gatunków roślin.

Osoby planujące w przyszłości wybudować własną stadninę koni lub zająć się hodowlą zwierząt również muszą kupić ziemię rolną. W momencie publikacji tego artykułu występują ograniczenia w obrocie ziemią rolna, uprawniające do jej nabycia wyłącznie rolników.

Kupno działki letniskowej

Jak sama nazwa wskazuje taka działki służy nam do wypoczynku w sezonie letnim. Przeważnie znajdują się w okolicy jezior, rzek, morza czy gór. Na takich działkach budowane są domki letniskowe, do których przyjeżdżają właściciele w sezonie letnim. Takie działki nadają się również dla miłośników campingu i caravaningu.

Kupno ziemi w celach inwestycyjnych

Są to inwestorzy, którzy kupują ziemie tylko po to, aby na niej zarobić. Takie osoby posiadają ściśle określony plan działania, który ma na celu zwiększyć wartość nieruchomości w czasie. Do takich działań zalicza się np. przekształcenie działki siedliskowej na budowlaną, podziału gruntu na kilka mniejszych działek budowlanych, uzbrojenie działki itp. Dla takich osób nadaje się każdy rodzaj działki a jego wybór zależy od indywidualnych preferencji, strategii inwestycyjnej oraz wiedzy poszczególnego inwestora.

Podsumowanie

Ile ludzi tyle powodów. Pewnie każdy z Was mógłby dopisać jeszcze kilka powodów zakupu ziemi, do czego Was namawiam w komentarzach. W artykule przedstawiłem najczęściej pojawiające się motywy kupna ziemi. Każdy z nas jest inny i powinniśmy odejmować decyzje w oparciu o własne przekonania czy sugestie.

 

DROGA DOJAZDOWA DO DZIAŁKI-kto może być właścicielem

Jednym z warunków otrzymania zezwolenia na budowę jest zapewnianie drogi dojazdowej do działki. Wydawałoby się ze nic prostszego i temat jest oczywisty. Niestety nie jest i mogą istnieć różne warianty zapewnienia drogi dojazdowej. Wszystko zależy od tego, kto jest jej właścicielem. Jakie są prawa i obowiązki takiego właściciela znajdziesz w tym artykule.

Właścicielem drogi są osoby prywatne

W wyniku podziału działek została również zaplanowana droga dojazdowa, której właścicielem może być prywatna osoba. Przeważnie w wyniku sprzedaży poszczególnych działek, nabywcy kupują procentowy udział w drodze dojazdowej. Dla przykładu, jeżeli jest 10 działek, do których prowadzi tzw. droga wewnętrzna to każdy właścicieli działek posiada 10% udziałów w tej drodze. Czyli każdy jest współwłaściciel własnej drogi dojazdowej. Wówczas obowiązek budowy, remontowania oraz odśnieżania spoczywa na wszystkich jej właścicielach.

Warto zwrócić uwagę na szerokość takiej drogi. Aby zapewnić bezpieczny przejazd dwóch samochodów przyjmuje się, że taka droga nie powinna być mniejsza niż 4 m. Jeżeli planujemy wybudować chodniki i oświetlenie to powinnyśmy zaplanować szerokość drogi 8m. Taka szerokość ma również znaczenie, jeżeli jesteśmy właścicielem działki rolnej i w przyszłości planujemy przekształcić ją na działki budowlane. Jeżeli zaplanujemy szerokość drogi dojazdowej mniejszy niż 8 m, możemy mieć problem z podziałem i przekwalifikowaniem działki.

Istnieje możliwość nieodpłatnego przekazania wybudowanej drogi do gminy. Jeżeli dana droga ma kilku właścicieli wymagana jest pisemna zgoda każdego z nich. Pomimo, że dana droga została wybudowana na własny koszt jej właścicieli, to gmina nie ma obowiązku takiej drogi przyjąć. Możemy do gminy wystosować zaproszenie do zawarcia umowy nieodpłatnego przekazania nieruchomości. Władze gminy mają trzy miesiące na podjęcie decyzji. Jeżeli odmówią to niestety nie możemy zmusić gminy do przejęcia nieruchomości.

Właścicielem drogi jest gmina

Zanim kupisz działkę możesz sprawdzić, kto jest właścicielem drogi dojazdowej. Takie informacje można uzyskać w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego czy Ewidencji Gruntów Starostwa Powiatowego

Jeżeli właścicielem drogi dojazdowej do Twojej działki jest gmina to po jej stronie spoczywa obowiązek dbania o stan techniczny tej drogi. Zobowiązania jest do budowy drogi, chodników, oświetlenia, oraz przeprowadzanie wszelkich remontów. Do obowiązków gminy należy również odśnieżanie takiej drogi w okresie zimowym. Należy jednak pamiętać ze w gminie występują tak zwane klasy dróg. Drogi dzieli się na następujące klasy:

  1. autostrady (oznaczane symbolem A),
  2. drogi ekspresowe (oznaczane symbolem S),
  3. drogi główne ruchu przyspieszonego (oznaczane symbolem GP),
  4. drogi główne (oznaczane symbolem G),
  5. drogi zbiorcze (oznaczane symbolem Z),
  6. drogi lokalne (oznaczane symbolem L),
  7. drogi dojazdowe (oznaczane symbolem D).

Każda droga ma określony priorytet, jeżeli chodzi o utrzymanie jej stanu technicznego. Najwyższa w kategorii jest klasa A (autostrady) najniższa klasa D (drogi dojazdowe) Pisze to po to abyście wiedzieli, że budżet na remonty w każdej gminie jest ograniczony i remont lub budowa drogi dojazdowej do waszej działki może zająć kilka lub kilkanaście lat. Klasa drogi również ma znaczenie podczas odśnieżania. Gminy w pierwszej kolejności muszą odśnieżyć drogi główne a dopiero na samym końcu drogi dojazdowe.

Droga dojazdowa do posesji i jej połączenie z drogą publiczną

Droga dojazdowa musi w określonym miejscu mieć połączenie z drogą publiczną. Jeżeli taki zjazd już istnieje to jest to dla nas najlepsze rozwiązanie. Natomiast, jeżeli takie zjazdu nie ma to będziemy musieli uzyskać zezwolenie na lokalizację zjazdu na drogę publiczną. Takie zezwolenie wydaje w formie decyzji właściwy zarządca drogi publicznej. Dla dróg krajowych jest nim Generalny Dyrektor Dróg Krajowych i Autostrad, dla dróg wojewódzkich – zarząd województwa, dla dróg powiatowych – zarząd powiatu, zaś dla dróg gminnych – wójt, burmistrz, bądź prezydent miasta.

Służebność przejazdu, droga konieczna

Niestety nie zawsze istnieje fizyczna możliwość wytyczenia drogi dojazdowej. Wynikać to może, chociażby z gęstości zabudowy, jaka już jest wokół danej działki. W takim wypadku istnieje konieczność ustanowienia służebności przejazdu. Powstaje ona wówczas, jeżeli w wyniku podziału działki traci ona dostęp do drogi publicznej i jedyną formą dojazdu do danej działki jest dojazd przed nieruchomość sąsiadującą. Ustanowienie służebności gruntowej, może nastąpić podczas sprzedaży danej działki i wpisaniu przez notariusza służebności drogi. Drugim sposobem ustalenia służebności jest porozumienie się z właścicielem sąsiedniej nieruchomości a następnie podpisanie umowy w obecności notariusza.

Kolejnym i ostatecznym krokiem jest skierowanie sprawy do sądu w celu ustanowienia służebności drogi koniecznej. Należy pamiętać, że taka służebność jest odpłatna. Oznacza to, że będziemy musieli płacić wynagrodzenie osobie, od której żądamy służebności jej gruntu. Wysokość takiego wynagrodzenia uwzględnia ceny rynkowe oraz ewentualne startu, jakie poniesienie właściciel nieruchomości, przez którą droga będzie przebiegać.

Podsumowanie

Przed zakupem działki warto sprawdzić, kto jest jej właścicielem. Dowiemy się wówczas, kto jest odpowiedzialny za jej budowę i remonty. Uchronimy się dzięki temu przed nieplanowanymi wydatkami i zapewnimy sobie komfortowy dojazd do naszej posesji.

JAK NEGOCJOWAĆ CENĘ – PRAKTYCZNE PORADY

Przed spotkaniem ze sprzedawcą zastanawiasz się jak przeprowadzić rozmowę, aby skutecznie obniżyć cenę sprzedaży. Jest kilka zasad, które warto wykorzystać podczas rozmów negocjacyjnych. Przeczytaj ten artykuł a dowiesz się jak skutecznie negocjować cenę sprzedaży.

Zawsze kwestionuj początkową cenę

Podczas spotkania dotyczącego sprzedaży działki czy to z właścicielem czy z pośredniczącym biurem nieruchomości zawsze należy kwestionować cenę sprzedaży. Pamiętajcie, że każda cena została celowo zawyżona, ponieważ w naszej kulturze funkcjonuje zwyczaj negocjacji. Jako ludzie lubimy rywalizować i z negocjacji zawsze chcemy wyjść zwycięsko, jako ta osoba, która wygrała. Dlatego każdą cenę się zawyża, aby dać taką możliwość osobie, która kupuje daną nieruchomość.  Oczywiście wszystko zależy od własnych umiejętności negocjacyjnych oraz od sytuacji sprzedającego, ale przyjmuję się, że cenę początkową można obniżyć średnio od 2% do 5%.

Postaraj się dowiedzieć o powód sprzedaży

Pamiętaj ze każdy z nas jest inny. Powodów sprzedaży ziemi może być wiele. Jeżeli sprzedającemu zależy na jak najszybszym sprzedaniu nieruchomości to dla Ciebie, jako kupującego jest to najlepsza informacja. Jak wiadomo „czas to pieniądz”, więc istnieje bardzo duże prawdopodobieństwo, że sprzedający będzie wstanie zgodzić się na cenę niższą o10%-15% od początkowo proponowanej, aby jak najszybciej zakończyć sprzedaż nieruchomości.

Musisz być przygotowany do negocjacji

Zdobądź informację o konkurencyjnych ofertach. Poszukaj w danej okolicy podobnych ofert sprzedaży. Zdobędziesz dzięki temu informacje o wysokości cen panujących w danej okolicy.

Jeżeli znasz numer działki to uzyskaj warunki zabudowy dla interesujących ciebie działek. Zanim wystąpisz do gminy o wydanie takiej decyzji, zawsze możesz zapytać sprzedającego czy posiada taka decyzję. Takie dane są jawne i dostępne dla każdego zainteresowanego, wiec powinieneś bez problemu otrzymać takie informację od sprzedającego.

Jeżeli interesujesz się kilkoma działkami w danej lokalizacji to warto negocjować cenę ze wszystkimi sprzedającymi. Oczywiście te negocjacje powinny odbywać się oddzielnie.

Jakie ja mam argumenty, jako kupujący

Wiele ludzi uważa się, że jako kupujący nie mają argumentów negocjacyjnych. Takie myślenie do duży błąd. Jako kupujący mamy wiele argumentów do zaoferowania, o których istnieniu nawet nie wiemy.

Pierwszym z nich jest posiadana gotówka. Istnieje pewna grupa ludzi, którzy posiadają określoną ilość gotówki i są wstanie podpisać akt notarialny w przeciągu kilku dni. Jest to silny argument, który warto wykorzystać, jeżeli sprzedającemu zależy na czasie.

Drugim argumentem jest wysokość zaliczki/zadatku. Niektórzy sprzedający są wstanie obniżyć cenę sprzedaży, ale oczekują zaliczki/zadatku w wysokości np. 20% wynegocjowanej ceny. W wyjaśnieniu różnić między zaliczką a zadatkiem posłużę się Wikipedią:

Zadatek różni się od zaliczki tym, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron, druga strona wzbogaca się o wysokość zadatku; natomiast zaliczka jest po prostu zwracana, bez dodatkowych konsekwencji. Strona, która nie wykona swojego zobowiązania traci zadatek, (jeśli sama go dała), albo zobowiązana jest go zwrócić w dwukrotnej wysokości.

Jeżeli zapłaciliście zadatek, to pamiętajcie, że jeżeli sprzedający nie dotrzyma umowy i nie sprzeda wam nieruchomości to musi oddać dwukrotność wpłaconego zadatku.

Trzecim argumentem negocjacyjnym jest zakres dodatkowych czynności, jakie wykonamy. Dla lepszego wyjaśnienia pojęcia posłużę się przykładem. Jeżeli osoba, od której kupujemy działkę jest również właścicielem kilku innych sąsiadujących działek, to może być zainteresowana ziemią pochodząca z wykopu naszych fundamentów. Jeżeli działka, którą chcemy kupić jest nieuzbrojona to możemy uzgodnić, że podczas uzbrajania kupionej działki, doprowadzimy na własny koszt media do działki sąsiedniej. Przed rozpoczęciem negocjacji należy najpierw sprawdzić koszt takiego podłączenia. Dzięki temu będziemy wiedzieli, do którego momentu dana inwestycja nam się opłaca.

Czwartym zagadnieniem jest tzw. barter, czyli wymiana towar za towar. Część osób chce kupić działkę i na niej wybudować swój dom, ale najpierw planują sprzedać mieszkanie. Warto o tym wspomnieć sprzedającemu, bo może on być zainteresowany kupnem takiego mieszkania. Wówczas istnieje możliwość wymiany bezgotówkowej działki na mieszkanie, lub dopłacenie różnicy w gotówce. Pamiętajcie, że powody sprzedaży ziemi przez ludzi jest wiele i są bardzo różne. Wśród ogłoszeń sprzedaży zdarzają się również oferty zamiany np. działki za samochód.

Gdzie szukać informacji

Technik negocjacyjnych jest bardzo wiele i jeżeli jesteście zainteresowani poszerzeniem wiedzy na ten temat to warto kupić książkę. Na rynku jest wiele autorów zajmujących się tą tematyką, ale osobiście polecam Brian Tracy „Negocjowanie”. Świetna książka napisana w rzetelny i przyjazny sposób, dostarczająca dużą dawkę wiedzy po bardzo rozsądnej cenie. Dla chętnych zamieszczam link do książki.

Podsumowanie

Pamiętajcie, że podczas rozmów negocjacyjnych należy powstrzymać emocje. Niestety niekiedy może być to trudne zwłaszcza, jeżeli bardzo nam zależy na kupnie konkretnej nieruchomości. W takim przypadku warto zastanowić się na wynajęciem zawodowych negocjatorów, którzy pomogą nam skutecznie sfinalizować transakcję.

Bez względu na okoliczności pamiętaj ze negocjujesz z człowiekiem. Druga osoba również posiada uczucia, emocje czy własne plany życiowe. Podczas negocjacji musicie się wzajemnie szanować i wspólnie dojść do porozumienia. Niestety nie ma złotej reguła, która zapewni sukces negocjacyjny. Ale dobre przygotowanie oraz skuteczne argumenty na pewno wam pomogą.

 

PO CO MI ZIEMIA – najczęstsze pytania i odpowiedzi

Chcesz zainwestować swoje pieniądze, ale nie wiesz, w co? Z hasłem nieruchomości kojarzy Ci się tylko mieszkanie? Ten artykuł przedstawia odpowiedz na najczęściej zadawane pytanie, po co mi ziemia? Dowiesz się, po co ludzie kupują ziemię i jak wybierają lokalizację.

Jak rozmawia się ze znajomymi czy rodziną o inwestowaniu to wszyscy mają na myśli kupno mieszkania, domu czy lokalu usługowego. Nawet osoby niezwiązane z ekonomia czy finansami doskonale wiedzą, co trzeba zrobić, aby zarobić na takiej nieruchomości. Czyli tanio kupić, wyremontować a potem sprzedać lub wynająć. Jest to jedna z form z inwestowania w nieruchomości a co z nieruchomościami gruntowymi, czyli ziemią? Nie wiadomo, dlaczego ludzie się tego boją. Podczas moich rozmów z osobami planującymi zakup nieruchomości najczęściej pojawiającym się pytanie było, po co mi ziemia? Co ja mam z tym później zrobić? To zbyt ryzykowne. No właśnie, po co?

Po co mi ziemia?

Odpowiedz jest prosta, aby na niej zarobić. Miasta, aby się rozwijać muszą poszerzać swoje granice. Aby to zrobić muszą kupować ziemie pod inwestycje. Każdy deweloper chcąc wybudować nowe osiedle musi kupić ziemię. Na osiedlach powstają sklepy wielkopowierzchniowe typu Biedronka, Aquaparki, szkoły, przedszkola, stacje benzynowe i myjnie samochodowe i wiele innych tego typu obiektów. Każdy z nich do swojej działalności potrzebuje kupić ziemię. Można stwierdzić, że wszystko zaczyna się od ziemi.

Co ja mam z tym później zrobić?

Tu również odpowiedz jest tylko jedna sprzedać. Ale zanim to zrobisz to musisz poczekać. Teraz pojawia się pytanie, dlaczego mam czekać przecież chce zarobić. A no właśnie, aby zarobić trzeba kupić tanio i sprzedać drożej. Żeby kupić tanio musimy kupić zanim „wszyscy” zaczną się interesować wybraną przez nas lokalizacją. Przy inwestycji w grunty musimy przewidzieć, w którą stronę miasta będą się rozbudowywać, przewidzieć gdzie ludzie będą chcieli mieszkać za kilka lat. Wbrew pozorom nie jest to trudne. Najlepiej to zrobić na przykładzie miasta, w którym mieszkacie, ponieważ je znacie najlepiej. Zastanówcie się gdzie chcielibyście mieszkać za kilka lat, w której części miasta są jeszcze wolne tereny zlokalizowane na tyle, blisko że łatwo będzie do nich dojechać z miasta. Zawsze możecie w Internecie wyszukać plan swojego miasta i zobaczyć, jakie tereny przeznaczone są pod zabudowę mieszkaniową.

W chwili obecnej wiele osób planuje wybudować dom poza granicami miasta i dojeżdżać do pracy. Następuje rozkwit sąsiednich miejscowości, o których kilka lat wcześniej nikt nie chciał nawet słyszeć. Według mnie ten trend nadal będzie się rozwijał ze względu na zbyt wysokie koszty związane z kupnem mieszkania czy budowa domu w mieście.

Jak bym kiedyś wiedział …

Pewnie każdy z Nas kiedyś wypowiedział te słowa, w kontekście kupowania czegoś. Jakbym wtedy kupił to dzisiaj bym sprzedał z taaaaakim zyskiem. No właśnie czasu nie jesteśmy w staje cofnąć i nie mamy już wpływu na to, co było kiedyś. Możemy za to na podstawie dawnych wydarzeń wyciągać wnioski i na bieżąco realizować swoje decyzje. Dobrze zaplanujcie swój zakup ziemi i spróbujcie przewidzieć gdzie ludzie będą chcieli mieszkać za kilka lat. Zawsze możecie zapyta o to swoich znajomych, przyjaciół, członków rodziny czy współpracowników. Zdziwicie się ile ciekawych lokalizacji wam wskażą, nad którymi warto się zastanowić.

To zbyt ryzykowne

A czy kupno mieszkania nie jest ryzykowny? Moim zdaniem nawet bardziej ze względu na wyższą kwotę, jaką musimy wydać na jego zakup. Wśród ofert sprzedaży ziemi można znaleźć oferty zaczynające się od 30 tysięcy złotych do nawet kilkuset tysięcy złotych. Wszystko zależy od lokalizacji jak i wielkość działki.

Każdy zakup ziemi odbywa się aktem notarialnym przy udziale notariusza. Każda działka, jaką kupujemy musi mieć księgę wieczystą. Dzięki temu zawsze możemy sprawdzić czy nasza działka nie jest obciążona hipoteką. Przed zakupem można sprawdzić warunki zabudowy dla interesującej nas działki. Dzięki temu dowiemy się, jaki rodzaj budynku można na niej wybudować i poznamy przeznaczenie terenu.  Można również sprawdzić szacunkowe koszty podłączenia danej działki do prądu, gazu, wody czy kanalizacji. W urzędzie miasta czy gminy uzyskamy informację o planowanych w danej lokalizacji inwestycjach.

Moim zdaniem kupno ziemi daje wiele możliwości. Oczywiście każda inwestycja obarczona jest ryzykiem, ale w przypadku działek możemy wiele rzeczy sprawdzić. Dzięki temu będziemy mogli zminimalizować ryzyko.

Podsumowanie

Dobrze zaplanujcie swój zakup ziemi i przeanalizujcie wszystkie dostępne wam informacje. Pamiętajcie, że jest to inwestycja a jak każda inwestycja wiąże się z ryzykiem, z którego musicie zdawać sobie sprawy i świadomie go podejmować.

Analizując biografie współczesnych milionerów to większość z tych fortun powstało w wyniku inwestycji w nieruchomości. Jest jedna złota zasada dotycząca tych inwestycji. Wymagają one czasu i dobrego analizowania faktów. Nieruchomości wymagają cierpliwości, którą wynagradzają z nawiązką.

JAK WYCIĄĆ DRZEWO BEZ POZWOLENIA- NOWE PRZEPISY 2017

Jesteś właścicielem działki, na której rosną drzewa i krzewy? Słyszałeś coś o zmianie przepisów, ale nie wiesz, co dokładnie się zmieniło? W tym artykule dowiesz się jak wyciąć drzewa i krzewy bez pozwolenia w myśl obowiązujących przepisów.

Od 1 stycznia 2017 roku nastąpiła nowelizacja ustawy o ochronie przyrody. Dzięki temu, jako właściciele możemy decydować o tym, co może rosnąć na naszej ziemi, a co nie. Zanim zdecydujesz się na usunięcie drzew na swojej działce, to przeczytaj ten artykuł do końca.  Ponieważ nie każdy może wyciąć drzewo bez pozwolenia oraz nie każdy jego gatunek.

Kto może wyciąć drzewo bez pozwolenia

Każda osoba fizyczna może usunąć drzewo bez pozwolenia pod warunkiem, że wycięcie to jest dokonywane na cele niezwiązane z prowadzoną działalnością gospodarczą. Jeżeli na twojej działce rośnie drzewo, które chcesz akurat usunąć, to możesz je wyciąć bez pozwolenia. Natomiast, jeżeli prowadzisz na danej działce działalność gospodarczą, to chcąc wyciąć drzewo będziesz musiał uzyskać zezwolenie. Wyciąć drzewo bez pozwolenia mogą również rolnicy, którzy chcą swoje grunty nieużytkowe przywrócić do użytkowania rolniczego.

Zanim wytniesz drzewo pamiętaj

Nie każde drzewo można wyciąć bez pozwolenia. Samo usunięcie może być niemożliwe albo utrudnione, jeżeli drzewo jest objęte dodatkową ochroną. Taka ochrona dotyczy drzew, którą są pomnikiem przyrody, zadrzewieniem śródpolnym, przydrożnym i nadwodnym w parku krajobrazowym albo na obszarze chronionego krajobrazu (np. Natura2000). Zezwolenia wymagają również drzewa, które są objęte ochroną konserwatora zabytków albo w zasięgu prac związanych z usuwaniem występują chronione gatunki zwierząt, roślin albo grzybów. Należy również pamiętać, że drzewa, na których gniazdują ptaki nie wolno wycinać w terminie od 1 marca do 16 października. Wynika to z przepisów regulujących ochronę okresu lęgowego ptaków.

Czy obwód drzewa ma znaczenie?

Jeżeli wycinasz drzewo, jako osoba fizyczna to nie. Natomiast, jeśli chcesz usunąć drzewo w celach związanych z prowadzoną działalnością gospodarcza to i tak musisz uzyskać zezwolenie na wycinkę drzew. W takim wypadku obwód pnia będzie miał wpływ na opłaty, jakie będziesz musiał ponieść, aby taką zgodę otrzymać. Liczy się to w następujący sposób. Obwód drzewa na wysokości 130 cm nie większy niż 100 cm dotyczy topoli, wierzb, kasztanowca zwyczajnego, klonu jesionolistnego, klonu srebrzystego, robinii akacjowej, platanu klonolistnego. W przypadku innych gatunków obwód drzewa na wysokości 130 cm nie może być większy niż 50 cm. Jeżeli usuwane drzewo jest większe niż opisane kryteria to zostanie naliczona opłata za wycięcie drzewa. Wysokość stawek opłat za usunięcie drzew i krzewów każda gmina określa samodzielnie.

Podsumowanie

Aby móc wyciąć drzewo bez pozwolenia musisz spełnić kilka kryteriów jednocześnie. Wyciąć drzewo bez pozwolenia może tylko osoba fizyczna, której drzewo nie jest pomnikiem przyrody oraz nie znajduje się na obszarze chronionym i nie jest objęte ochrona konserwatora zabytków. Musisz również pamiętać, aby sprawdzić czy na usuwanym drzewie nie znajduje się gniazdo ptaków. Jeśli tak to będziesz musiał z wycięciem drzewa poczekać aż upłynie okres lęgowy ptaków.

Ponieważ przepisy dotyczące wycinki drzew bez pozwolenia weszły w życie od 1 stycznia 2007 roku, więc nie wszystkie gminy zdążyły dostosować swoje przepisy do obowiązującej ustawy. Dlatego dla własnego bezpieczeństwa przed wycięciem drzewa, warto dopytać się w waszej gminie o możliwość usunięcia drzewa bez pozwolenia.

ETAPY PODZIAŁU DZIAŁKI

Chcesz podzielić działkę ale nie wiesz jak się do tego zabrać. Przeczytaj ten wpis a dowiesz się jakie są etapy podziału działki. Dowiesz się jak taka procedura wygląda krok po korku. Jest to kolejny artykuł poświęcony podziałowi działki. Informację dotyczące wprowadzenia do tego zagadnienia znajdziesz tutaj.

Jak wygląda proces podziału działki     

Pamiętajcie że podział działki dokonuje geodeta. To od jego zaangażowania i doświadczenia będzie zależało jak długo taki proces będzie trwał. Dlatego tak ważne jest dobre przeanalizowanie wszystkich dostępnych ofert i wybranie najlepszej z nich. Skoro już wybraliśmy najlepszego naszym zdaniem geodetę to przedstawię, w jakiej kolejności będzie przebiegał proces podziału działki:

I ETAP   Wstępny plan podziału

Geodeta w naszym imieniu stworzy wstępny plan podziału nieruchomości. Czyli na mapie zasadniczej zaznaczy kolorem czerwonym granice nowo powstałych działek oraz przebieg wytyczonej drogi dojazdowej. Pamiętajcie, że taki plan powinien być przez Was zatwierdzony i spełniać wasze oczekiwania i sugestie. Geodeta powinien podzielić działkę w jak najkorzystniejszy dla Was sposób, ale zawsze warto sprawdzić czy plan podziału jest zgodny z naszymi oczekiwaniami i czy szerokość działki ma 22m2 więcej na ten temat tutaj.

II ETAP     Złożenie dokumentów

W urzędzie gminy składamy wniosek o zaopiniowanie planu podziału działki. Wniosek należy złożyć w urzędzie gminy, w wydziale geodezji i kartografii. Do wniosku dołącza się:

  • dokumenty potwierdzające tytuł własności (odpis z księgi wieczystej, akt notarialny nabycia nieruchomości, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku);
  • aktualny wypis z ewidencji gruntów i budynków;
  • kopię decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, (jeśli została wydana, a gmina nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego);
  • trzy egzemplarze projektu

III ETAP    Pozytywna opinia zatwierdzająca wstępny plan podziału

Pamiętajmy, że wpływ na pozytywną opinię zatwierdzającą plan podziału działki maja bezpośredni sąsiedzi, którzy graniczą z danym terenem. Są oni pisemnie informowani o planowanym przez nas podziale i mają ustawowo nadanym terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia, na zgłoszenie ewentualnych zastrzeżeń. Jeżeli takie zastrzeżenia nie wpłyną to otrzymujemy pozytywna opinię zatwierdzającą wstępny plan podziału nieruchomości. Na jego podstawie geodeta może sporządzić właściwy projekt podziału nieruchomości, który będzie bardziej szczegóły i zawierać będzie wytyczenie granic, określenie punktów granicznych (tzw. kamienie graniczne), oraz naniesienie wszystkich zmian na mapie.

IV ETAP   Złożenie dokumentów z projektem podziału działki

Następnie w tym samym urzędzie gminy, co poprzednio, składamy wniosek o podział nieruchomości. Dołącza się do niego:

  • dokumenty stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości (akt notarialny, odpis z księgi wieczystej)
  • wypis i wyrys z katastru nieruchomości;
  • dokumentację geodezyjną, na którą składa się: protokół z przyjęcia granic nieruchomości podpisany przez właściciela  wnioskującego o podział, mapa z projektem podziału, wykaz zmian gruntowych.

Poza dokumentem potwierdzającym tytuł prawny wszystkie pozostałe powinniście otrzymać od geodety.

V ETAP  Ostateczna decyzja i utworzenie księgi wieczystej.

Po złożeniu dokumentów po raz kolejny do właścicieli sąsiadujących z dzieloną przez nas działką ponownie zostanie wysłany plan podziału. Jeżeli w wyznaczonym terminie nie wpłyną zastrzeżenia to decyzja zatwierdzająca podział staje się ostateczna. Wówczas geodeta na działce wkopuje kamienie graniczne, a Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych utworzy odrębne księgi wieczyste, dzięki którym będzie możliwa sprzedaż poszczególnej działki.

Podsumowanie

Chcąc podzielić działkę warto rozpocząć ten proces w okresie zimowym. W tedy geodeci mogą się zając pozyskiwaniem niezbędnych dokumentów, a po ich otrzymaniu wczesną wiosną podzielić działkę. Pamiętajcie że proces podziału działki jest długotrwały i kosztowny. Nasza cierpliwość się opłaci ponieważ w wyniku podziału wartość naszej ziemi się zwiększy.  A na tym zależy każdemu posiadaczowi kawałka ziemi.

PODZIAŁ DZIAŁKI – WPROWADZENIE DO ZAGADNIENIA

Chcesz zarobić na sprzedaży ziemi, ale nie wiesz jak? Masz dużą działkę i nie wiesz, co z nią zrobić? To proste zrób podział działki i sprzedaj ją z zyskiem. W tym artykule dowiesz się jak przygotować się do tego zadania i na co warto zwrócić uwagę.

Co to jest podział działki?

Aby wyjaśnić definicję podziału działki posłużę się Wikipedią

„Podział nieruchomości – Jest to podział prawny (cywilny). W ujęciu administracyjno-prawnym podział nieruchomości polega na określeniu w dotychczasowych jej granicach innej konfiguracji geodezyjnej działek gruntu wchodzących w jej skład, bez zmiany jej dotychczasowego właściciela – podział geodezyjny.”

Czyli właściciel nieruchomości w wyniku podziału działki tworzy nowe oddzielnie działki. Ich granice zostaną wydzielone na nowo za pomocą tzw. kamieni graficznych.

Jakie działki można dzielić?

Dzielić można każdy rodzaj działki bez względu na jego formę przeznaczenia. Jeżeli dzielimy dużą działkę budowlaną na dwie mniejsze to będzie to proces szybki i łatwy.  Natomiast, jeżeli przy podziale chcemy również zmienić stan przeznaczenia działki np. przekształcamy działkę rolną na budowlaną to będziemy musieli najpierw przekształcić grunt, a dopiero potem go podzielić. W przypadku gruntów rolnych o klasie od I do III, czyli z punktu widzenia produkcji rolnej bardzo cennych, to odrolnienie takiej działki będzie bardzo trudne wręcz niemożliwe. Natomiast w przypadku gruntów rolnych o klasie od IV do VI powinniśmy uzyskać zgodę na zmianę przeznaczenia gruntu, ale warto pamiętać, że jest to proces długotrwały.

Przy podziale pamiętaj!

Do sporządzenia takiego podziału będzie nam potrzebna decyzja o warunkach zabudowy (wyjaśnienie, co to za dokument znajdziesz tutaj).  Na wydanie decyzji musimy poczekać nawet trzy miesiące, dlatego warto taki wniosek złożyć wcześniej.

Każda nowo powstająca działka musi mieć drogę dojazdową. Jeżeli np. chcesz podzielić działkę 3000m2 na dwie oddzielne działki to pamiętaj, że należy wytyczyć drogę dojazdową do nowo powstałej działki i niekiedy musimy ją stworzyć na własnej działce. Spowoduje to, że nowo powstałe działki będą mniejsze niż na początku zakładaliśmy, czyli poniżej 1500m2 każda.

Sąsiedzi graniczący z nasza działką zostaną powiadomieni o naszych planach podziału. Będą musieli taki plan zatwierdzić, więc warto dobrze żyć z naszym sąsiadem.

Jakie dokumenty będą potrzebne

Oprócz warunków zabudowy jeszcze będziemy potrzebować pisemnego oświadczenia o gotowości instalacji przyłączanej. Taki dokument będziemy musieli uzyskać od firm dostarczających w danym regionie prąd, gaz, wodę czy kanalizację. To oświadczenie to informacja stwierdzająca, że istnieją techniczne możliwości dostarczenia wyżej wymienionych mediów do nowo powstałych działek.

Kto mi podzieli działkę?

Podziałem i wytyczaniem granic gruntów zajmują się geodeci. Przed wyborem konkretnego biura warto przejść po kilku i zapytać, jaki będzie koszt podziału naszej działki. W takich biurach cennik usług jest indywidualną sprawą i zależy od wielu aspektów prawnych. Z informacji, jakie uzyskałem z biur geodezyjnych cena za podział działki 3000m2 może wahać się w przedziale od 1500zł do 3500 zł. Jak sami widzicie jest to spora różnica, dlatego warto poświęcić trochę czasu i sprawdzić ofertę konkurencji i zastanowić się nad wyborem właściwego biura. Cena, którą podałem obejmuje kompleksową usługę i pełne prowadzenie dokumentacji związanej z podziałem.

Podsumowanie

Jeżeli dobrze przygotujemy się do procesu podziału działki, to pozwoli nam to na szybsze przeprowadzenie tego procesu. Jeżeli chcemy zwiększyć wartość naszej nieruchomości to taki podział na pewno nam się do tego przyczyni.

 

 

CZY CENA DZIAŁKI JEST NAJWAŻNIEJSZA? CZĘŚĆ II

CZY CENA JEST WAŻNA?

Jeżeli nie jesteś milionerem, któremu jest ” WSZYSTKO LOTTO”, to dla Ciebie cena zakupu powinna być ważna, ale nie najważniejsza. Pamiętaj jednak, że niska cena zakupu to nie jedyne koszty, jakie będziemy musieli ponieść, aby uzyskać pozwolenie na budowę.  Cześć osób decyduje się na zakup działki na wsi, ze względu na niższy koszt zakupu ziemi. Przed kupnem takiej działki warto zwrócić uwagę na aspekty opisane w tym artykule, aby uwzględnić je przy wyborze poszczególnych ofert. Jeżeli będziemy ich świadomi, to uchronimy się przed niechcianymi wydatkami, stresem, czy żmudnym procesem załatwiania niezbędnych dokumentów. W tym artykule opiszę zagadnienia związane z kupowaniem ziemi na wsi. Osoby zainteresowane zagadnieniem dotyczącym działek budowlanych w mieście zapraszam do przeczytania artykułu „czy cena działki jest najważniejsza część I”.

Rodzaj działki

W takich lokalizacjach znajdują się działki budowlane o powierzchni od 1000m2 , siedliskowe od 3000m2, czasami można kupić kilku hektarową działkę rolną. Jeśli chodzi o działki rolne to od 1 maja 2016 roku zakup takich działek został mocno ograniczony.  Na dzień publikacji tego artykułu, aby wybudować się na działce siedliskowej lub rolnej trzeba być rolnikiem i prowadzić gospodarstwo rolne, co najmniej pięć lat. Oczywiście, jako osoby niebędące rolnikiem mamy prawo kupić działkę siedliskową nie większa niż 3000m2, ale będziemy musieli ją przekształcić na budowlaną. Jest to proces długotrwały i nie zawsze możliwy, dlatego przed kupnem takiej działki warto się upewnić w Urzędzie Gminy o możliwości przekształcenia ziemi.

Uzbrojenie działki

Jeżeli nasza działka nie posada prądu, wody, kanalizacji lub gazu to, będziemy musieli doprowadzić te wszystkie media na własny koszt. Należy przy tym pamiętać, że jeżeli działka zlokalizowana jest w pięknej okolicy zieleni z dala od innych zabudowań to będzie nam się miło i spokojnie mieszkać, ale będziemy musieli na własny koszt wybudować instalację wodną czy przyłącze energetyczne. W przypadku wody istnieje możliwość wybudowania tzw. studni głębinowej i korzystać z własnego ujęcia wody. Takie rozwiązanie na pewno będzie tańsze, lecz wiąże się to z zakupem pompy, która będzie dostarczać wodę do naszych kranów. Jeżeli gmina nie wybudowała jeszcze kanalizacji to  będziemy zmuszeni również do wybudowania szamba, które będziemy musieli, co jakiś czas opóźniać.

Należy również pamiętać o przyłączu energetycznym. Przed kupnem działki warto sprawdzić w lokalnym biurze sprzedaży konkretnego operatora energetycznego (Tauron, Enea, Energa, Pge) czy istnieje możliwość przyłączenia naszej działki do istniejącej sieci energetycznej. Jeśli nie to zmuszeni będziemy do wybudowania własnej sieci energetycznej, co może potrwać od miesiąca do nawet pół roku i kosztować od kilki do kilkunastu tysięcy złoty.

Kluczowym zagadnieniem również jest kwestia ogrzewania domu. Ponieważ na działkach zlokalizowanych na wsi będziemy musieli zakupić piec do palenia drewnem, węglem lub wybudowania zbiornika na gaz płynny do ogrzewania domu. W zależności, jaką formę ogrzewania domu wybierzecie to pamiętajcie, że różnią się one w eksploatacji i cenie.

Droga dojazdowa

Skoro szukamy działki zlokalizowanej z dala od sąsiednich zabudowań to pamiętajmy o drodze dojazdowej, którą pewnie będziemy musieli wybudować i utwardzić na własny koszt. Musi być ona przejezdna w każdych warunkach pogodowych zarówno dla nas jak i ewentualnych służb ratunkowych. Istnieje wiele sposobów utwardzenia drogi, ale zawsze wiąże się to z kosztami. Mogą one sięgać od kilku do kilkunastu tysięcy w zależności od wyboru materiału jak i długości samej drogi. Pamiętajmy również ze w okresie zimowym będziemy musieli samemu odśnieżać taka drogę i dbać o to, aby była przejezdna.

Zdrowie

Osoby, które są alergikami i są uczulone na alergeny  wziewne (pylenie traw, drzew, upraw rolnych) muszą pamiętać, że stężenia alergenów będzie wyższe. Otaczająca nas przyroda i pola uprawne będą miały wpływa na samopoczucie takich osób.  Również osoby uczulone na sierść psa czy kota powinny zastanowić się nad tym aspektem, ponieważ większość naszych przyszłych sąsiadów będzie posiadała któreś z tych zwierząt.

Dojazd do pracy i dzieci do szkoły

Pamiętajmy jednak, że czas dojazdu do pracy czy dzieci do szkoły znacząco się wydłuży. Większości wsi znajdują się szkoły podstawowe, natomiast niezbędny będzie dojazd do szkoły średniej czy szkoły wyższej. Pamiętajmy, że rozkład jazdy autobusów poza miejskich znacząco się różni od tych w mieście. Niekiedy godziny odjazdu poszczególnych autobusów mogą być oddzielone względem siebie nawet o godzinę a niekiedy i dłużej.

Podsumowanie

Decyzje przy wyborze działki są bardzo indywidualne i zależą od indywidualnych preferencji kupujących od jego oczekiwań czy możliwości finansowych. Każdy z Was musi podjąć decyzje samodzielnie w oparciu o własne kryteria. Pamiętajcie, że po wybudowaniu domu będziecie mieszkać w nim przez następne kilka lub kilkanaście lat. Musicie więc być świadomi  wszystkich udogodnień jak i uciążliwości z mieszkania w danym miejscu. Pamiętajcie, że tylko Wy sami wiecie najlepiej gdzie i jak chcecie mieszkać i powinniście być świadomi podjętej przez Was decyzji.