Archiwa tagu: projekty domu

5 zasad o których musisz pamiętać zanim wybudujesz dom

 

Oto 5 podstawowych zasad o których musisz pamiętać zanim wybudujesz dom. Przeczytaj je a będziesz wiedział jak nie dać się oszukać sprzedawcy i jak uniknąć nieprzewidzianych kosztów.

Budowa domu wiąże się z wieloma obowiązkami, które będziesz musiał wykonać podczas budowy domu. Ale zanim rozpoczniesz budowę, musisz kupić działkę. Abyś nie dać się oszukać pamiętaj o poniższych zasadach:

Zasada 1 Sprawdź Plan Zagospodarowania Przestrzennego

W skrócie chodzi o to żebyś sprawdził czy twoja działka, która planujesz kupić leży na terenach przeznaczonych pod budownictwo jednorodzinne. Sprawdzisz w ten sposób czy obok działki, którą planujesz kupić nie jest planowana np. budowa magazynu, składów budowlanych itp. Tego dowiesz się w Urzędzie Miasta lub Urzędzie Gminy przynależnym do lokalizacji danej działki. Sprawdź za nim kupisz! Informacje dotyczące szczegółowego opisu planu zagospodarowania przestrzennego znajdziesz tutaj.

Zasada 2  Sprawdź Warunki Zabudowy

Jeżeli gmina lub miasto nie ma stworzonego i uchwalonego planu zagospodarowania przestrzennego, to musisz wystąpić o warunki zabudowy. Z tego dokumentu dowiesz się, jakie jest przeznaczenie działki oraz jaki rodzaj budynku możesz na nim wybudować. Zawarte w nim są również  informacje określające wysokość budynku, ilość kondygnacji, usytuowanie budynku na działce, itp. Więcej na ten temat znajdziesz tutaj.

Zasada 3  Uzyskaj numer Księgi Wieczystej

Przed kupnem działki zawsze możesz poprosić sprzedającego, aby podał Tobie numer księgi wieczystej. Dowiesz się z niej, kto jest właścicielem działki, czy jest nim rzeczywiście osoba, która podaje się za właściciela. Uzyskasz również informacje czy dana działka nie jest objęta hipoteką lub służebnością gruntową. Więcej na ten temat znajdziesz tutaj.

Zasada 4  Uzyskaj Mapę Zasadniczą

Odpis mapy zasadniczej możesz uzyskać zawsze nawet jak nie jesteś właścicielem nieruchomości. Dowiesz się dzięki temu jak daleko od Twojej działki znajdują się przyłącza energetyczne, wodne, gazowe lub kanalizacyjne. Dzięki tej wiedzy, koszt budowy domu nie wrośnie w wyniku wysokich kosztów uzbrojenia działki. Informację o tym jak i gdzie uzyskać mapę zasadnicza znajdziesz tutaj.

Zasada 5  Zaplanuj budowę drogi dojazdowej

Musisz pamiętać, że zanim gmina wybuduje drogę asfaltowa do Twojej działki może minąć kilka lub kilkanaście lat. Do tego czasu będziesz musiał na własny koszt zapewnić dojazd do swojego domu. Wszystko zależy od materiału, jaki użyjesz do budowy drogi. Najlepiej dogadać się z przyszłymi sąsiadami i wspólnie podzielić się kosztami budowy drogi. Wiem, że mało, kto planuje taki wydatek w budżecie przeznaczonym na budowę domu, dlatego zwracam uwagę, że taki wydatek będzie potrzebny. Więcej informacji dotyczących rodzajów surowców używanych do budowy drogi znajdziesz tutaj.

WARUNKI ZABUDOWY

CO TO JEST?

Decyzja o warunkach zabudowy jest instrumentem planowania przestrzennego. Jej celem jest ustalenie czy dana inwestycja nie naruszy ładu przestrzennego. Nazywając temat potocznie decyzja o warunkach zabudowy określa, jakie warunki trzeba spełnić, aby można było wybudować na działce dom. Dla wyjaśnienia pojęcia zacytuję Wikipedię:

Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (WZiZT) – decyzja ustalająca warunki zmiany sposobu zagospodarowania terenu poprzez budowę obiektu budowlanego lub wykonaniu innych robót budowlanych. Decyzja została wprowadzona na podstawie ustawy z 27 marca 2003 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zastępując ówczesną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Inaczej niż swoja poprzedniczka, decyzja w obecnej formie jest wydawana tylko dla terenów, na których nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.”

Dla lepszego zrozumienia definicji kilka słów wyjaśnienia. W większości dużych miast, obowiązuje miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Natomiast w gminach lub mniejszych miastach ze względów na koszty ich stworzenia takich planów jeszcze nie ma. W takich przypadkach wymagane jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Na wydanie takiej decyzji przeważnie czeka się do trzech miesięcy.  W niektórych skomplikowanych przypadkach może to potrać trochę dłużej. Pamiętajcie, że osoby bezpośrednio sąsiadujące z daną nieruchomością również mogą wnieść ewentualne zażalenia. Oczywiście możemy się od nich odwołać, ale spowoduje to wydłużenie terminu otrzymania decyzji.

Pomimo pewnej uciążliwości i złożoności w uzyskaniu decyzji określającej warunki zabudowy, to dany dokument został wprowadzony po to, aby Nas chronić. Brzmi to dość absurdalnie, ale łatwo sobie wyobrazić sytuację, w której wybudowaliśmy dom w spokojnej okolicy z dala od miasta, a na sąsiedniej działce ktoś buduje fermę drobiu, bo akurat odziedziczył od swojego dziadka trochę ziemi.  Wówczas dany urząd miasta czy gminy wyda negatywną decyzje i uniemożliwi realizację inwestycji. Każde miasto, czy gmina musi planować, jakie tereny przeznaczy na budownictwo społeczne a które na przemysł i usługi.

PO CO MI WARUNKI ZABUDOWY?

W celu uzyskania pozwolenia na budowę lub pozwolenia na podział nieruchomości należy wystąpić do gminy o wydanie decyzji określającej warunki zabudowy. Bez względu jaki rodzaj działki posiadamy możemy o taki dokument wystąpić.  Warto pamiętać, że taki dokument możemy uzyskać nie będąc właścicielem nieruchomości. Oznacza to, że wystarczy znać numer działki i udać się do właściwego urzędu miasta lub gminy i złożyć wniosek o wydanie decyzji określającej warunki zabudowy dla interesującej nas działki. Jeżeli ubiegamy się o wydanie pozwolenia na budowę to musimy być właścicielem nieruchomości, aby uzyskać warunki zabudowy.

CO ZAWIERAJĄ WARUNKI ZABUDOWY?

Jest to wykaz informacji dotyczących takich zagadnień jak:

  • opis inwestycji, czyli jaki rodzaj budynku można na danej działce wybudować,
  • szerokość elewacji frontowej,
  • geometrię dachu,
  • wysokość w kalenicy,
  • wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej,
  • linia zabudowy,
  • określa ilość miejsc postojowych (dotyczy budynków wielorodzinnych np. bloki)
  • wskaźnik powierzchni zabudowy (powierzchnia zabudowy/powierzchnia działki)

W takim dokumencie określone są również wymagania dotyczące ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu, oraz ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

Dla większości z Nas wyżej wymienione zagadnienia są mało zrozumiałe. Dla architektów i kierowników budowy jest to zbiór informacji w oparciu, których muszą podejmować swoje działania. Każda budowa zaczyna się od uzyskania warunków zabudowy, bo dopiero w oparciu o ten dokument można projektować rodzaj budynku, jaki zostanie wybudowany na danej działce.

Jeżeli po przeczytaniu powyższego artykułu masz ochotę poszerzyć wiedzę dotyczącą zagadnienia proponuję zakupić książkę. Wykaz aktualnych tytułów w bardzo atrakcyjnych cenach znajdziesz tutaj.

Podsumowanie

Decyzja o warunkach zabudowy jest to niezbędny dokument, jaki musimy uzyskać przy budowie domu. Pomimo długiego okresu oczekiwania na jego wydanie pamiętajmy, że dostarczy on nam wiele cennych informacji dotyczących przeznaczenia danego terenu czy możliwości wyboru projektu domu. Jeżeli zamierzamy dopiero kupić daną nieruchomość to zawsze przed zakupem możemy uzyskać taki dokument. Pozwoli to nam upewnić się, że dana nieruchomość spełni nasze oczekiwania. Pamiętajcie, że pomimo ogólnie panującej opinii urzędy są dla ludzi i jeżeli tylko mamy jakąś wątpliwość to pytajmy i prośmy o poradę.