Archiwa tagu: prawo

Księga wieczysta

Jeżeli chcecie kupić działkę budowlaną lub jakąkolwiek inną nieruchomość, pamiętajcie, aby sprawdzić księgę wieczystą. Należy to zrobić dla własnego bezpieczeństwa. Zawsze możecie poprosić sprzedającego nieruchomość o podanie numeru księgi wieczystej. Jeżeli sprzedawca jest uczciwy i nie ma nic do ukrycia to powinniście Wam podać ten numer. Każda nieruchomość powinna posiadać księgę wieczystą.

Księga wieczysta co to jest

Ponieważ księga wieczysta przedstawia stan prawny nieruchomości. Pozwala ustalić, komu i jakie prawa przysługują do danej nieruchomości. Dowiedzie się, kto jest właścicielem, czy dana nieruchomość ma hipotekę albo komornika. Czy jest jeden właściciel a może jest współwłasność. Księga wieczysta prowadzona jest dla nieruchomości a nie dla właścicieli, to znaczy, że jedna osoba może być wskazana, jako właściciel w kilku księgach wieczystych. Zapisuje się w niej wszystkich właścicieli danej nieruchomości. Możecie się dowiedzieć i kto i kiedy kupił daną nieruchomość. W przypadku działek dowiedzie się, kiedy został dokonany podział działki oraz przez jakiego geodetę. Informacje zawarte w księdze wieczystej maja na celu sprawdzenie czy wasz sprzedający jest wiarygodny i nie chce wasz oszukać.

Gdzie szukać księgi wieczystej

Od 1991 roku, księgi wieczyste znów są prowadzone przez wydziały ksiąg wieczystych w sądach rejonowych właściwych według miejsca położenia nieruchomości. Księgi wieczyste są jawne i każdy ma prawo wglądu. Jeżeli znacie numer księgi wieczystej należy udać się do sądu rejonowego i poprosić o możliwość wglądu do danej księgi wieczystej. Możecie tylko przeglądać dana księgę i ewentualnie robić notatki. Nie otrzymacie ksera ani oryginału.

Od 16 czerwca 2010 na stronach Ministerstwa Sprawiedliwości uruchomiono możliwość elektronicznego sprawdzenia księgi wieczystej. W dniu otwarcia bazy danych zapisanych było 12,1 mln spośród 18,8 mln wszystkich ksiąg wieczystych. Dostęp do systemu online możliwy jest poprzez stronę https://ekw.ms.gov.pl.

Kto dokonuje wpisu do księgi wieczystej

Dla własnego bezpieczeństwa każde kupno nieruchomości powinno odbywać się u notariusza. Wówczas to po jego stronie spoczywa obowiązek sprawdzenia księgi wieczystej. Sprawdzi czy dana nieruchomość należy do sprzedającego, czy nie jest obciążona kredytem, lub nakazem sądowym.  Jeżeli księga wieczysta nie budzi wątpliwości dokona kupna/sprzedaży danej nieruchomości. Przeważnie notariusze w waszym imieniu dokonują nowego wpisu w księdze wieczystej. Informują sad rejonowy o tym ze nastąpiła zmiana w właściciela nieruchomości.

DROGA DOJAZDOWA DO DZIAŁKI-kto może być właścicielem

Jednym z warunków otrzymania zezwolenia na budowę jest zapewnianie drogi dojazdowej do działki. Wydawałoby się ze nic prostszego i temat jest oczywisty. Niestety nie jest i mogą istnieć różne warianty zapewnienia drogi dojazdowej. Wszystko zależy od tego, kto jest jej właścicielem. Jakie są prawa i obowiązki takiego właściciela znajdziesz w tym artykule.

Właścicielem drogi są osoby prywatne

W wyniku podziału działek została również zaplanowana droga dojazdowa, której właścicielem może być prywatna osoba. Przeważnie w wyniku sprzedaży poszczególnych działek, nabywcy kupują procentowy udział w drodze dojazdowej. Dla przykładu, jeżeli jest 10 działek, do których prowadzi tzw. droga wewnętrzna to każdy właścicieli działek posiada 10% udziałów w tej drodze. Czyli każdy jest współwłaściciel własnej drogi dojazdowej. Wówczas obowiązek budowy, remontowania oraz odśnieżania spoczywa na wszystkich jej właścicielach.

Warto zwrócić uwagę na szerokość takiej drogi. Aby zapewnić bezpieczny przejazd dwóch samochodów przyjmuje się, że taka droga nie powinna być mniejsza niż 4 m. Jeżeli planujemy wybudować chodniki i oświetlenie to powinnyśmy zaplanować szerokość drogi 8m. Taka szerokość ma również znaczenie, jeżeli jesteśmy właścicielem działki rolnej i w przyszłości planujemy przekształcić ją na działki budowlane. Jeżeli zaplanujemy szerokość drogi dojazdowej mniejszy niż 8 m, możemy mieć problem z podziałem i przekwalifikowaniem działki.

Istnieje możliwość nieodpłatnego przekazania wybudowanej drogi do gminy. Jeżeli dana droga ma kilku właścicieli wymagana jest pisemna zgoda każdego z nich. Pomimo, że dana droga została wybudowana na własny koszt jej właścicieli, to gmina nie ma obowiązku takiej drogi przyjąć. Możemy do gminy wystosować zaproszenie do zawarcia umowy nieodpłatnego przekazania nieruchomości. Władze gminy mają trzy miesiące na podjęcie decyzji. Jeżeli odmówią to niestety nie możemy zmusić gminy do przejęcia nieruchomości.

Właścicielem drogi jest gmina

Zanim kupisz działkę możesz sprawdzić, kto jest właścicielem drogi dojazdowej. Takie informacje można uzyskać w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego czy Ewidencji Gruntów Starostwa Powiatowego

Jeżeli właścicielem drogi dojazdowej do Twojej działki jest gmina to po jej stronie spoczywa obowiązek dbania o stan techniczny tej drogi. Zobowiązania jest do budowy drogi, chodników, oświetlenia, oraz przeprowadzanie wszelkich remontów. Do obowiązków gminy należy również odśnieżanie takiej drogi w okresie zimowym. Należy jednak pamiętać ze w gminie występują tak zwane klasy dróg. Drogi dzieli się na następujące klasy:

  1. autostrady (oznaczane symbolem A),
  2. drogi ekspresowe (oznaczane symbolem S),
  3. drogi główne ruchu przyspieszonego (oznaczane symbolem GP),
  4. drogi główne (oznaczane symbolem G),
  5. drogi zbiorcze (oznaczane symbolem Z),
  6. drogi lokalne (oznaczane symbolem L),
  7. drogi dojazdowe (oznaczane symbolem D).

Każda droga ma określony priorytet, jeżeli chodzi o utrzymanie jej stanu technicznego. Najwyższa w kategorii jest klasa A (autostrady) najniższa klasa D (drogi dojazdowe) Pisze to po to abyście wiedzieli, że budżet na remonty w każdej gminie jest ograniczony i remont lub budowa drogi dojazdowej do waszej działki może zająć kilka lub kilkanaście lat. Klasa drogi również ma znaczenie podczas odśnieżania. Gminy w pierwszej kolejności muszą odśnieżyć drogi główne a dopiero na samym końcu drogi dojazdowe.

Droga dojazdowa do posesji i jej połączenie z drogą publiczną

Droga dojazdowa musi w określonym miejscu mieć połączenie z drogą publiczną. Jeżeli taki zjazd już istnieje to jest to dla nas najlepsze rozwiązanie. Natomiast, jeżeli takie zjazdu nie ma to będziemy musieli uzyskać zezwolenie na lokalizację zjazdu na drogę publiczną. Takie zezwolenie wydaje w formie decyzji właściwy zarządca drogi publicznej. Dla dróg krajowych jest nim Generalny Dyrektor Dróg Krajowych i Autostrad, dla dróg wojewódzkich – zarząd województwa, dla dróg powiatowych – zarząd powiatu, zaś dla dróg gminnych – wójt, burmistrz, bądź prezydent miasta.

Służebność przejazdu, droga konieczna

Niestety nie zawsze istnieje fizyczna możliwość wytyczenia drogi dojazdowej. Wynikać to może, chociażby z gęstości zabudowy, jaka już jest wokół danej działki. W takim wypadku istnieje konieczność ustanowienia służebności przejazdu. Powstaje ona wówczas, jeżeli w wyniku podziału działki traci ona dostęp do drogi publicznej i jedyną formą dojazdu do danej działki jest dojazd przed nieruchomość sąsiadującą. Ustanowienie służebności gruntowej, może nastąpić podczas sprzedaży danej działki i wpisaniu przez notariusza służebności drogi. Drugim sposobem ustalenia służebności jest porozumienie się z właścicielem sąsiedniej nieruchomości a następnie podpisanie umowy w obecności notariusza.

Kolejnym i ostatecznym krokiem jest skierowanie sprawy do sądu w celu ustanowienia służebności drogi koniecznej. Należy pamiętać, że taka służebność jest odpłatna. Oznacza to, że będziemy musieli płacić wynagrodzenie osobie, od której żądamy służebności jej gruntu. Wysokość takiego wynagrodzenia uwzględnia ceny rynkowe oraz ewentualne startu, jakie poniesienie właściciel nieruchomości, przez którą droga będzie przebiegać.

Podsumowanie

Przed zakupem działki warto sprawdzić, kto jest jej właścicielem. Dowiemy się wówczas, kto jest odpowiedzialny za jej budowę i remonty. Uchronimy się dzięki temu przed nieplanowanymi wydatkami i zapewnimy sobie komfortowy dojazd do naszej posesji.

JAK NEGOCJOWAĆ CENĘ – PRAKTYCZNE PORADY

Przed spotkaniem ze sprzedawcą zastanawiasz się jak przeprowadzić rozmowę, aby skutecznie obniżyć cenę sprzedaży. Jest kilka zasad, które warto wykorzystać podczas rozmów negocjacyjnych. Przeczytaj ten artykuł a dowiesz się jak skutecznie negocjować cenę sprzedaży.

Zawsze kwestionuj początkową cenę

Podczas spotkania dotyczącego sprzedaży działki czy to z właścicielem czy z pośredniczącym biurem nieruchomości zawsze należy kwestionować cenę sprzedaży. Pamiętajcie, że każda cena została celowo zawyżona, ponieważ w naszej kulturze funkcjonuje zwyczaj negocjacji. Jako ludzie lubimy rywalizować i z negocjacji zawsze chcemy wyjść zwycięsko, jako ta osoba, która wygrała. Dlatego każdą cenę się zawyża, aby dać taką możliwość osobie, która kupuje daną nieruchomość.  Oczywiście wszystko zależy od własnych umiejętności negocjacyjnych oraz od sytuacji sprzedającego, ale przyjmuję się, że cenę początkową można obniżyć średnio od 2% do 5%.

Postaraj się dowiedzieć o powód sprzedaży

Pamiętaj ze każdy z nas jest inny. Powodów sprzedaży ziemi może być wiele. Jeżeli sprzedającemu zależy na jak najszybszym sprzedaniu nieruchomości to dla Ciebie, jako kupującego jest to najlepsza informacja. Jak wiadomo „czas to pieniądz”, więc istnieje bardzo duże prawdopodobieństwo, że sprzedający będzie wstanie zgodzić się na cenę niższą o10%-15% od początkowo proponowanej, aby jak najszybciej zakończyć sprzedaż nieruchomości.

Musisz być przygotowany do negocjacji

Zdobądź informację o konkurencyjnych ofertach. Poszukaj w danej okolicy podobnych ofert sprzedaży. Zdobędziesz dzięki temu informacje o wysokości cen panujących w danej okolicy.

Jeżeli znasz numer działki to uzyskaj warunki zabudowy dla interesujących ciebie działek. Zanim wystąpisz do gminy o wydanie takiej decyzji, zawsze możesz zapytać sprzedającego czy posiada taka decyzję. Takie dane są jawne i dostępne dla każdego zainteresowanego, wiec powinieneś bez problemu otrzymać takie informację od sprzedającego.

Jeżeli interesujesz się kilkoma działkami w danej lokalizacji to warto negocjować cenę ze wszystkimi sprzedającymi. Oczywiście te negocjacje powinny odbywać się oddzielnie.

Jakie ja mam argumenty, jako kupujący

Wiele ludzi uważa się, że jako kupujący nie mają argumentów negocjacyjnych. Takie myślenie do duży błąd. Jako kupujący mamy wiele argumentów do zaoferowania, o których istnieniu nawet nie wiemy.

Pierwszym z nich jest posiadana gotówka. Istnieje pewna grupa ludzi, którzy posiadają określoną ilość gotówki i są wstanie podpisać akt notarialny w przeciągu kilku dni. Jest to silny argument, który warto wykorzystać, jeżeli sprzedającemu zależy na czasie.

Drugim argumentem jest wysokość zaliczki/zadatku. Niektórzy sprzedający są wstanie obniżyć cenę sprzedaży, ale oczekują zaliczki/zadatku w wysokości np. 20% wynegocjowanej ceny. W wyjaśnieniu różnić między zaliczką a zadatkiem posłużę się Wikipedią:

Zadatek różni się od zaliczki tym, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron, druga strona wzbogaca się o wysokość zadatku; natomiast zaliczka jest po prostu zwracana, bez dodatkowych konsekwencji. Strona, która nie wykona swojego zobowiązania traci zadatek, (jeśli sama go dała), albo zobowiązana jest go zwrócić w dwukrotnej wysokości.

Jeżeli zapłaciliście zadatek, to pamiętajcie, że jeżeli sprzedający nie dotrzyma umowy i nie sprzeda wam nieruchomości to musi oddać dwukrotność wpłaconego zadatku.

Trzecim argumentem negocjacyjnym jest zakres dodatkowych czynności, jakie wykonamy. Dla lepszego wyjaśnienia pojęcia posłużę się przykładem. Jeżeli osoba, od której kupujemy działkę jest również właścicielem kilku innych sąsiadujących działek, to może być zainteresowana ziemią pochodząca z wykopu naszych fundamentów. Jeżeli działka, którą chcemy kupić jest nieuzbrojona to możemy uzgodnić, że podczas uzbrajania kupionej działki, doprowadzimy na własny koszt media do działki sąsiedniej. Przed rozpoczęciem negocjacji należy najpierw sprawdzić koszt takiego podłączenia. Dzięki temu będziemy wiedzieli, do którego momentu dana inwestycja nam się opłaca.

Czwartym zagadnieniem jest tzw. barter, czyli wymiana towar za towar. Część osób chce kupić działkę i na niej wybudować swój dom, ale najpierw planują sprzedać mieszkanie. Warto o tym wspomnieć sprzedającemu, bo może on być zainteresowany kupnem takiego mieszkania. Wówczas istnieje możliwość wymiany bezgotówkowej działki na mieszkanie, lub dopłacenie różnicy w gotówce. Pamiętajcie, że powody sprzedaży ziemi przez ludzi jest wiele i są bardzo różne. Wśród ogłoszeń sprzedaży zdarzają się również oferty zamiany np. działki za samochód.

Gdzie szukać informacji

Technik negocjacyjnych jest bardzo wiele i jeżeli jesteście zainteresowani poszerzeniem wiedzy na ten temat to warto kupić książkę. Na rynku jest wiele autorów zajmujących się tą tematyką, ale osobiście polecam Brian Tracy „Negocjowanie”. Świetna książka napisana w rzetelny i przyjazny sposób, dostarczająca dużą dawkę wiedzy po bardzo rozsądnej cenie. Dla chętnych zamieszczam link do książki.

Podsumowanie

Pamiętajcie, że podczas rozmów negocjacyjnych należy powstrzymać emocje. Niestety niekiedy może być to trudne zwłaszcza, jeżeli bardzo nam zależy na kupnie konkretnej nieruchomości. W takim przypadku warto zastanowić się na wynajęciem zawodowych negocjatorów, którzy pomogą nam skutecznie sfinalizować transakcję.

Bez względu na okoliczności pamiętaj ze negocjujesz z człowiekiem. Druga osoba również posiada uczucia, emocje czy własne plany życiowe. Podczas negocjacji musicie się wzajemnie szanować i wspólnie dojść do porozumienia. Niestety nie ma złotej reguła, która zapewni sukces negocjacyjny. Ale dobre przygotowanie oraz skuteczne argumenty na pewno wam pomogą.

 

PO CO MI ZIEMIA – najczęstsze pytania i odpowiedzi

Chcesz zainwestować swoje pieniądze, ale nie wiesz, w co? Z hasłem nieruchomości kojarzy Ci się tylko mieszkanie? Ten artykuł przedstawia odpowiedz na najczęściej zadawane pytanie, po co mi ziemia? Dowiesz się, po co ludzie kupują ziemię i jak wybierają lokalizację.

Jak rozmawia się ze znajomymi czy rodziną o inwestowaniu to wszyscy mają na myśli kupno mieszkania, domu czy lokalu usługowego. Nawet osoby niezwiązane z ekonomia czy finansami doskonale wiedzą, co trzeba zrobić, aby zarobić na takiej nieruchomości. Czyli tanio kupić, wyremontować a potem sprzedać lub wynająć. Jest to jedna z form z inwestowania w nieruchomości a co z nieruchomościami gruntowymi, czyli ziemią? Nie wiadomo, dlaczego ludzie się tego boją. Podczas moich rozmów z osobami planującymi zakup nieruchomości najczęściej pojawiającym się pytanie było, po co mi ziemia? Co ja mam z tym później zrobić? To zbyt ryzykowne. No właśnie, po co?

Po co mi ziemia?

Odpowiedz jest prosta, aby na niej zarobić. Miasta, aby się rozwijać muszą poszerzać swoje granice. Aby to zrobić muszą kupować ziemie pod inwestycje. Każdy deweloper chcąc wybudować nowe osiedle musi kupić ziemię. Na osiedlach powstają sklepy wielkopowierzchniowe typu Biedronka, Aquaparki, szkoły, przedszkola, stacje benzynowe i myjnie samochodowe i wiele innych tego typu obiektów. Każdy z nich do swojej działalności potrzebuje kupić ziemię. Można stwierdzić, że wszystko zaczyna się od ziemi.

Co ja mam z tym później zrobić?

Tu również odpowiedz jest tylko jedna sprzedać. Ale zanim to zrobisz to musisz poczekać. Teraz pojawia się pytanie, dlaczego mam czekać przecież chce zarobić. A no właśnie, aby zarobić trzeba kupić tanio i sprzedać drożej. Żeby kupić tanio musimy kupić zanim „wszyscy” zaczną się interesować wybraną przez nas lokalizacją. Przy inwestycji w grunty musimy przewidzieć, w którą stronę miasta będą się rozbudowywać, przewidzieć gdzie ludzie będą chcieli mieszkać za kilka lat. Wbrew pozorom nie jest to trudne. Najlepiej to zrobić na przykładzie miasta, w którym mieszkacie, ponieważ je znacie najlepiej. Zastanówcie się gdzie chcielibyście mieszkać za kilka lat, w której części miasta są jeszcze wolne tereny zlokalizowane na tyle, blisko że łatwo będzie do nich dojechać z miasta. Zawsze możecie w Internecie wyszukać plan swojego miasta i zobaczyć, jakie tereny przeznaczone są pod zabudowę mieszkaniową.

W chwili obecnej wiele osób planuje wybudować dom poza granicami miasta i dojeżdżać do pracy. Następuje rozkwit sąsiednich miejscowości, o których kilka lat wcześniej nikt nie chciał nawet słyszeć. Według mnie ten trend nadal będzie się rozwijał ze względu na zbyt wysokie koszty związane z kupnem mieszkania czy budowa domu w mieście.

Jak bym kiedyś wiedział …

Pewnie każdy z Nas kiedyś wypowiedział te słowa, w kontekście kupowania czegoś. Jakbym wtedy kupił to dzisiaj bym sprzedał z taaaaakim zyskiem. No właśnie czasu nie jesteśmy w staje cofnąć i nie mamy już wpływu na to, co było kiedyś. Możemy za to na podstawie dawnych wydarzeń wyciągać wnioski i na bieżąco realizować swoje decyzje. Dobrze zaplanujcie swój zakup ziemi i spróbujcie przewidzieć gdzie ludzie będą chcieli mieszkać za kilka lat. Zawsze możecie zapyta o to swoich znajomych, przyjaciół, członków rodziny czy współpracowników. Zdziwicie się ile ciekawych lokalizacji wam wskażą, nad którymi warto się zastanowić.

To zbyt ryzykowne

A czy kupno mieszkania nie jest ryzykowny? Moim zdaniem nawet bardziej ze względu na wyższą kwotę, jaką musimy wydać na jego zakup. Wśród ofert sprzedaży ziemi można znaleźć oferty zaczynające się od 30 tysięcy złotych do nawet kilkuset tysięcy złotych. Wszystko zależy od lokalizacji jak i wielkość działki.

Każdy zakup ziemi odbywa się aktem notarialnym przy udziale notariusza. Każda działka, jaką kupujemy musi mieć księgę wieczystą. Dzięki temu zawsze możemy sprawdzić czy nasza działka nie jest obciążona hipoteką. Przed zakupem można sprawdzić warunki zabudowy dla interesującej nas działki. Dzięki temu dowiemy się, jaki rodzaj budynku można na niej wybudować i poznamy przeznaczenie terenu.  Można również sprawdzić szacunkowe koszty podłączenia danej działki do prądu, gazu, wody czy kanalizacji. W urzędzie miasta czy gminy uzyskamy informację o planowanych w danej lokalizacji inwestycjach.

Moim zdaniem kupno ziemi daje wiele możliwości. Oczywiście każda inwestycja obarczona jest ryzykiem, ale w przypadku działek możemy wiele rzeczy sprawdzić. Dzięki temu będziemy mogli zminimalizować ryzyko.

Podsumowanie

Dobrze zaplanujcie swój zakup ziemi i przeanalizujcie wszystkie dostępne wam informacje. Pamiętajcie, że jest to inwestycja a jak każda inwestycja wiąże się z ryzykiem, z którego musicie zdawać sobie sprawy i świadomie go podejmować.

Analizując biografie współczesnych milionerów to większość z tych fortun powstało w wyniku inwestycji w nieruchomości. Jest jedna złota zasada dotycząca tych inwestycji. Wymagają one czasu i dobrego analizowania faktów. Nieruchomości wymagają cierpliwości, którą wynagradzają z nawiązką.

JAK WYCIĄĆ DRZEWO BEZ POZWOLENIA- NOWE PRZEPISY 2017

Jesteś właścicielem działki, na której rosną drzewa i krzewy? Słyszałeś coś o zmianie przepisów, ale nie wiesz, co dokładnie się zmieniło? W tym artykule dowiesz się jak wyciąć drzewa i krzewy bez pozwolenia w myśl obowiązujących przepisów.

Od 1 stycznia 2017 roku nastąpiła nowelizacja ustawy o ochronie przyrody. Dzięki temu, jako właściciele możemy decydować o tym, co może rosnąć na naszej ziemi, a co nie. Zanim zdecydujesz się na usunięcie drzew na swojej działce, to przeczytaj ten artykuł do końca.  Ponieważ nie każdy może wyciąć drzewo bez pozwolenia oraz nie każdy jego gatunek.

Kto może wyciąć drzewo bez pozwolenia

Każda osoba fizyczna może usunąć drzewo bez pozwolenia pod warunkiem, że wycięcie to jest dokonywane na cele niezwiązane z prowadzoną działalnością gospodarczą. Jeżeli na twojej działce rośnie drzewo, które chcesz akurat usunąć, to możesz je wyciąć bez pozwolenia. Natomiast, jeżeli prowadzisz na danej działce działalność gospodarczą, to chcąc wyciąć drzewo będziesz musiał uzyskać zezwolenie. Wyciąć drzewo bez pozwolenia mogą również rolnicy, którzy chcą swoje grunty nieużytkowe przywrócić do użytkowania rolniczego.

Zanim wytniesz drzewo pamiętaj

Nie każde drzewo można wyciąć bez pozwolenia. Samo usunięcie może być niemożliwe albo utrudnione, jeżeli drzewo jest objęte dodatkową ochroną. Taka ochrona dotyczy drzew, którą są pomnikiem przyrody, zadrzewieniem śródpolnym, przydrożnym i nadwodnym w parku krajobrazowym albo na obszarze chronionego krajobrazu (np. Natura2000). Zezwolenia wymagają również drzewa, które są objęte ochroną konserwatora zabytków albo w zasięgu prac związanych z usuwaniem występują chronione gatunki zwierząt, roślin albo grzybów. Należy również pamiętać, że drzewa, na których gniazdują ptaki nie wolno wycinać w terminie od 1 marca do 16 października. Wynika to z przepisów regulujących ochronę okresu lęgowego ptaków.

Czy obwód drzewa ma znaczenie?

Jeżeli wycinasz drzewo, jako osoba fizyczna to nie. Natomiast, jeśli chcesz usunąć drzewo w celach związanych z prowadzoną działalnością gospodarcza to i tak musisz uzyskać zezwolenie na wycinkę drzew. W takim wypadku obwód pnia będzie miał wpływ na opłaty, jakie będziesz musiał ponieść, aby taką zgodę otrzymać. Liczy się to w następujący sposób. Obwód drzewa na wysokości 130 cm nie większy niż 100 cm dotyczy topoli, wierzb, kasztanowca zwyczajnego, klonu jesionolistnego, klonu srebrzystego, robinii akacjowej, platanu klonolistnego. W przypadku innych gatunków obwód drzewa na wysokości 130 cm nie może być większy niż 50 cm. Jeżeli usuwane drzewo jest większe niż opisane kryteria to zostanie naliczona opłata za wycięcie drzewa. Wysokość stawek opłat za usunięcie drzew i krzewów każda gmina określa samodzielnie.

Podsumowanie

Aby móc wyciąć drzewo bez pozwolenia musisz spełnić kilka kryteriów jednocześnie. Wyciąć drzewo bez pozwolenia może tylko osoba fizyczna, której drzewo nie jest pomnikiem przyrody oraz nie znajduje się na obszarze chronionym i nie jest objęte ochrona konserwatora zabytków. Musisz również pamiętać, aby sprawdzić czy na usuwanym drzewie nie znajduje się gniazdo ptaków. Jeśli tak to będziesz musiał z wycięciem drzewa poczekać aż upłynie okres lęgowy ptaków.

Ponieważ przepisy dotyczące wycinki drzew bez pozwolenia weszły w życie od 1 stycznia 2007 roku, więc nie wszystkie gminy zdążyły dostosować swoje przepisy do obowiązującej ustawy. Dlatego dla własnego bezpieczeństwa przed wycięciem drzewa, warto dopytać się w waszej gminie o możliwość usunięcia drzewa bez pozwolenia.

CZY CENA DZIAŁKI JEST NAJWAŻNIEJSZA? CZĘŚĆ II

CZY CENA JEST WAŻNA?

Jeżeli nie jesteś milionerem, któremu jest ” WSZYSTKO LOTTO”, to dla Ciebie cena zakupu powinna być ważna, ale nie najważniejsza. Pamiętaj jednak, że niska cena zakupu to nie jedyne koszty, jakie będziemy musieli ponieść, aby uzyskać pozwolenie na budowę.  Cześć osób decyduje się na zakup działki na wsi, ze względu na niższy koszt zakupu ziemi. Przed kupnem takiej działki warto zwrócić uwagę na aspekty opisane w tym artykule, aby uwzględnić je przy wyborze poszczególnych ofert. Jeżeli będziemy ich świadomi, to uchronimy się przed niechcianymi wydatkami, stresem, czy żmudnym procesem załatwiania niezbędnych dokumentów. W tym artykule opiszę zagadnienia związane z kupowaniem ziemi na wsi. Osoby zainteresowane zagadnieniem dotyczącym działek budowlanych w mieście zapraszam do przeczytania artykułu „czy cena działki jest najważniejsza część I”.

Rodzaj działki

W takich lokalizacjach znajdują się działki budowlane o powierzchni od 1000m2 , siedliskowe od 3000m2, czasami można kupić kilku hektarową działkę rolną. Jeśli chodzi o działki rolne to od 1 maja 2016 roku zakup takich działek został mocno ograniczony.  Na dzień publikacji tego artykułu, aby wybudować się na działce siedliskowej lub rolnej trzeba być rolnikiem i prowadzić gospodarstwo rolne, co najmniej pięć lat. Oczywiście, jako osoby niebędące rolnikiem mamy prawo kupić działkę siedliskową nie większa niż 3000m2, ale będziemy musieli ją przekształcić na budowlaną. Jest to proces długotrwały i nie zawsze możliwy, dlatego przed kupnem takiej działki warto się upewnić w Urzędzie Gminy o możliwości przekształcenia ziemi.

Uzbrojenie działki

Jeżeli nasza działka nie posada prądu, wody, kanalizacji lub gazu to, będziemy musieli doprowadzić te wszystkie media na własny koszt. Należy przy tym pamiętać, że jeżeli działka zlokalizowana jest w pięknej okolicy zieleni z dala od innych zabudowań to będzie nam się miło i spokojnie mieszkać, ale będziemy musieli na własny koszt wybudować instalację wodną czy przyłącze energetyczne. W przypadku wody istnieje możliwość wybudowania tzw. studni głębinowej i korzystać z własnego ujęcia wody. Takie rozwiązanie na pewno będzie tańsze, lecz wiąże się to z zakupem pompy, która będzie dostarczać wodę do naszych kranów. Jeżeli gmina nie wybudowała jeszcze kanalizacji to  będziemy zmuszeni również do wybudowania szamba, które będziemy musieli, co jakiś czas opóźniać.

Należy również pamiętać o przyłączu energetycznym. Przed kupnem działki warto sprawdzić w lokalnym biurze sprzedaży konkretnego operatora energetycznego (Tauron, Enea, Energa, Pge) czy istnieje możliwość przyłączenia naszej działki do istniejącej sieci energetycznej. Jeśli nie to zmuszeni będziemy do wybudowania własnej sieci energetycznej, co może potrwać od miesiąca do nawet pół roku i kosztować od kilki do kilkunastu tysięcy złoty.

Kluczowym zagadnieniem również jest kwestia ogrzewania domu. Ponieważ na działkach zlokalizowanych na wsi będziemy musieli zakupić piec do palenia drewnem, węglem lub wybudowania zbiornika na gaz płynny do ogrzewania domu. W zależności, jaką formę ogrzewania domu wybierzecie to pamiętajcie, że różnią się one w eksploatacji i cenie.

Droga dojazdowa

Skoro szukamy działki zlokalizowanej z dala od sąsiednich zabudowań to pamiętajmy o drodze dojazdowej, którą pewnie będziemy musieli wybudować i utwardzić na własny koszt. Musi być ona przejezdna w każdych warunkach pogodowych zarówno dla nas jak i ewentualnych służb ratunkowych. Istnieje wiele sposobów utwardzenia drogi, ale zawsze wiąże się to z kosztami. Mogą one sięgać od kilku do kilkunastu tysięcy w zależności od wyboru materiału jak i długości samej drogi. Pamiętajmy również ze w okresie zimowym będziemy musieli samemu odśnieżać taka drogę i dbać o to, aby była przejezdna.

Zdrowie

Osoby, które są alergikami i są uczulone na alergeny  wziewne (pylenie traw, drzew, upraw rolnych) muszą pamiętać, że stężenia alergenów będzie wyższe. Otaczająca nas przyroda i pola uprawne będą miały wpływa na samopoczucie takich osób.  Również osoby uczulone na sierść psa czy kota powinny zastanowić się nad tym aspektem, ponieważ większość naszych przyszłych sąsiadów będzie posiadała któreś z tych zwierząt.

Dojazd do pracy i dzieci do szkoły

Pamiętajmy jednak, że czas dojazdu do pracy czy dzieci do szkoły znacząco się wydłuży. Większości wsi znajdują się szkoły podstawowe, natomiast niezbędny będzie dojazd do szkoły średniej czy szkoły wyższej. Pamiętajmy, że rozkład jazdy autobusów poza miejskich znacząco się różni od tych w mieście. Niekiedy godziny odjazdu poszczególnych autobusów mogą być oddzielone względem siebie nawet o godzinę a niekiedy i dłużej.

Podsumowanie

Decyzje przy wyborze działki są bardzo indywidualne i zależą od indywidualnych preferencji kupujących od jego oczekiwań czy możliwości finansowych. Każdy z Was musi podjąć decyzje samodzielnie w oparciu o własne kryteria. Pamiętajcie, że po wybudowaniu domu będziecie mieszkać w nim przez następne kilka lub kilkanaście lat. Musicie więc być świadomi  wszystkich udogodnień jak i uciążliwości z mieszkania w danym miejscu. Pamiętajcie, że tylko Wy sami wiecie najlepiej gdzie i jak chcecie mieszkać i powinniście być świadomi podjętej przez Was decyzji.

WARUNKI ZABUDOWY

CO TO JEST?

Decyzja o warunkach zabudowy jest instrumentem planowania przestrzennego. Jej celem jest ustalenie czy dana inwestycja nie naruszy ładu przestrzennego. Nazywając temat potocznie decyzja o warunkach zabudowy określa, jakie warunki trzeba spełnić, aby można było wybudować na działce dom. Dla wyjaśnienia pojęcia zacytuję Wikipedię:

Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (WZiZT) – decyzja ustalająca warunki zmiany sposobu zagospodarowania terenu poprzez budowę obiektu budowlanego lub wykonaniu innych robót budowlanych. Decyzja została wprowadzona na podstawie ustawy z 27 marca 2003 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zastępując ówczesną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Inaczej niż swoja poprzedniczka, decyzja w obecnej formie jest wydawana tylko dla terenów, na których nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.”

Dla lepszego zrozumienia definicji kilka słów wyjaśnienia. W większości dużych miast, obowiązuje miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Natomiast w gminach lub mniejszych miastach ze względów na koszty ich stworzenia takich planów jeszcze nie ma. W takich przypadkach wymagane jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Na wydanie takiej decyzji przeważnie czeka się do trzech miesięcy.  W niektórych skomplikowanych przypadkach może to potrać trochę dłużej. Pamiętajcie, że osoby bezpośrednio sąsiadujące z daną nieruchomością również mogą wnieść ewentualne zażalenia. Oczywiście możemy się od nich odwołać, ale spowoduje to wydłużenie terminu otrzymania decyzji.

Pomimo pewnej uciążliwości i złożoności w uzyskaniu decyzji określającej warunki zabudowy, to dany dokument został wprowadzony po to, aby Nas chronić. Brzmi to dość absurdalnie, ale łatwo sobie wyobrazić sytuację, w której wybudowaliśmy dom w spokojnej okolicy z dala od miasta, a na sąsiedniej działce ktoś buduje fermę drobiu, bo akurat odziedziczył od swojego dziadka trochę ziemi.  Wówczas dany urząd miasta czy gminy wyda negatywną decyzje i uniemożliwi realizację inwestycji. Każde miasto, czy gmina musi planować, jakie tereny przeznaczy na budownictwo społeczne a które na przemysł i usługi.

PO CO MI WARUNKI ZABUDOWY?

W celu uzyskania pozwolenia na budowę lub pozwolenia na podział nieruchomości należy wystąpić do gminy o wydanie decyzji określającej warunki zabudowy. Bez względu jaki rodzaj działki posiadamy możemy o taki dokument wystąpić.  Warto pamiętać, że taki dokument możemy uzyskać nie będąc właścicielem nieruchomości. Oznacza to, że wystarczy znać numer działki i udać się do właściwego urzędu miasta lub gminy i złożyć wniosek o wydanie decyzji określającej warunki zabudowy dla interesującej nas działki. Jeżeli ubiegamy się o wydanie pozwolenia na budowę to musimy być właścicielem nieruchomości, aby uzyskać warunki zabudowy.

CO ZAWIERAJĄ WARUNKI ZABUDOWY?

Jest to wykaz informacji dotyczących takich zagadnień jak:

  • opis inwestycji, czyli jaki rodzaj budynku można na danej działce wybudować,
  • szerokość elewacji frontowej,
  • geometrię dachu,
  • wysokość w kalenicy,
  • wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej,
  • linia zabudowy,
  • określa ilość miejsc postojowych (dotyczy budynków wielorodzinnych np. bloki)
  • wskaźnik powierzchni zabudowy (powierzchnia zabudowy/powierzchnia działki)

W takim dokumencie określone są również wymagania dotyczące ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu, oraz ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

Dla większości z Nas wyżej wymienione zagadnienia są mało zrozumiałe. Dla architektów i kierowników budowy jest to zbiór informacji w oparciu, których muszą podejmować swoje działania. Każda budowa zaczyna się od uzyskania warunków zabudowy, bo dopiero w oparciu o ten dokument można projektować rodzaj budynku, jaki zostanie wybudowany na danej działce.

Jeżeli po przeczytaniu powyższego artykułu masz ochotę poszerzyć wiedzę dotyczącą zagadnienia proponuję zakupić książkę. Wykaz aktualnych tytułów w bardzo atrakcyjnych cenach znajdziesz tutaj.

Podsumowanie

Decyzja o warunkach zabudowy jest to niezbędny dokument, jaki musimy uzyskać przy budowie domu. Pomimo długiego okresu oczekiwania na jego wydanie pamiętajmy, że dostarczy on nam wiele cennych informacji dotyczących przeznaczenia danego terenu czy możliwości wyboru projektu domu. Jeżeli zamierzamy dopiero kupić daną nieruchomość to zawsze przed zakupem możemy uzyskać taki dokument. Pozwoli to nam upewnić się, że dana nieruchomość spełni nasze oczekiwania. Pamiętajcie, że pomimo ogólnie panującej opinii urzędy są dla ludzi i jeżeli tylko mamy jakąś wątpliwość to pytajmy i prośmy o poradę.