Archiwa tagu: pozwolenie na budowe

Jak uzyskać pozwolenie na budowę

W tym artykule przedstawię krok po kroku jak przebrnąć przez załatwianie pozwolenia na budowę. Wiem ze dla większości z nas załatwienie formalności w urzędach porównywalne jest w wyprawą w Himalaje lub przebiegnięciem maratonu. Dlatego pokarze Wam, jakie dokumenty i gdzie należy złożyć, aby wniosek o wydanie pozwolenia na budowę był kompletny. Właściwe przygotowanie dokumentacji pozwoli załatwić formalności szybko i skutecznie.

Zakładam, że jesteście już właścicielem nieruchomości, na której chcecie budować. Jest to warunek konieczny. Natomiast, jeżeli dopiero szukasz działki pod budowę domu to zachęcam do przeczytania poprzednich artykułów, które znajdziesz tutaj. Dowiesz się w nim, jaki rodzaj działki wybrać i na co warto jeszcze zwrócić uwagę przed zakupem działki.

Krok I

Uzyskać warunki zabudowy dla działki, na której chcemy wybudować dom.  Jeżeli nie wiesz, co do za dokument i jak to uzyskać, to przeczytaj artykuł warunki zabudowy. Jeżeli kupiliśmy już działkę, dla której zostały już wydane warunki zabudowy to poprośmy sprzedającego, aby nam ten dokument pokazał. Musimy sprawdzić czy dany dokument jest ważny. Chodzi o to, aby od daty ich wystawienia nie minęło pięć lat. Warunki zabudowy są wydawane dla działki bez względu, kto jest jej właścicielem.

Krok II

Należy pobrać i wypełnić wniosek o pozwolenie na budowę. Jest on bezpłatny i znajduje się w starostwie powiatowym w wydziale architektury i budownictwa.

Krok III

Uzyskać cztery egzemplarze projektu budowlanego. Musi być on rozplanowany na działce zgodnie z kryteriami opisanymi w warunkach zabudowy. Tymi zagadnieniami zajmują się oczywiście profesjonalne biura projektowe. Pamiętajmy, że musimy współpracować z firmami, które działają na rynku legalnie i posiadają odpowiednie kwalifikacji i uprawnienia. Jest to o tyle ważne, że podczas składania wniosku o wydanie pozwolenia na budowę należy złożyć również zaświadczenia o przynależności projektantów do regionalnych izb branżowych.

Uzyskanie kompletnego projektu budowlanego zajmie nam najwięcej czasu. Związane jest to z uzyskaniem odpowiednich zaświadczeń takich jak:

– Warunki przyłączenia do sieci energetycznej

– Warunki przyłączenia do sieci gazowej

– Warunki przyłączenia do sieci wodociągowej

– Warunki przyłączenia do sieci kanalizacji sanitarnej

– Zapewnienie odbioru odpadków stałych

Aktualne mapy

Są to niezbędne zaświadczenia, bez których nie jesteśmy wstanie rozpocząć budowy. Prawo budowlane nakłada obowiązek na Inwestora do zapewnienia dostawy do domu niezbędnych mediów w celu spełnienia wymagań sanitarnych i użytkowych zapisanych w obowiązujących przepisach. W celu uniknięcia dodatkowych kosztów warto przed zakupem sprawdzić kwestię późniejszych przyłączy. Jak to zrobić, na co zwrócić uwagę przed zakupem działki znajdziesz tutaj.

Krok IV

Musimy uzyskać oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością. Chodzi o potwierdzenie, że jesteśmy właścicielami działki, na której chcemy się budować. W tym przypadku wystarczy umowa notarialna, która została sporządzona podczas kupowania działki.

Tak skompletowany zestaw dokumentów musimy złożyć w odpowiednim starostwie powiatowym. W szczególnym przypadkach starostwo może zażądać złożenie jeszcze dodatkowych zaświadczeń i pozwoleń, ale są one tak indywidualne i sporadyczne ze nie będę poruszać tego zagadnienia.  Urząd na wydanie pozwolenia ma maksymalnie 65 dni.  Wydanie pozwolenia może zostać wstrzymane z powodu niedostarczenia przez inwestora wszystkich niezbędnych dokumentów.

Pozwolenie na budowę – co to jest?

Jeżeli planujesz budowę domu jednorodzinnego to pewnie słyszałeś o takim dokumencie jak pozwolenie na budowę. Jest to dokument, bez którego nie wolno Tobie rozpocząć budowy domu. Sama nazwa dokumentu wyjaśnia jego przeznaczenie, ale żeby dokładnie zrozumieć, do czego nas ta decyzja zobowiązuje postanowiłem napisać ten artykuł.

Definicja

Według Wikipedii

Pozwolenie na budowę – jest to dokument urzędowy otrzymany w drodze decyzji administracyjnej zezwalający na rozpoczęcie i prowadzenie budowy lub wykonywanie robót budowlanych innych niż budowa obiektu budowlanego (art. 3 pkt 12 Prawa budowlanego (Dz.U. z 2016 r. poz. 290)).

Tłumacząc tą urzędową definicję na bardziej przystępny język, to jest to dokument pozwalający nam na budowę domu. Należy pamiętać, że jest to pozwolenie na budowę tego konkretnego projektu domu, który zgłaszaliśmy w dokumentach.

Uprawomocnienie decyzji

Pomimo że otrzymaliśmy pozwolenie na budowę to niestety nie możemy od razu rozpocząć zaplanowanych prac. Brzmi to absurdalnie, ale to niestety prawda. Nasza decyzja, którą otrzymaliśmy musi się uprawomocnić. Decyzja o pozwoleniu na budowę staje się prawomocna, jeżeli w terminie 14 dni od otrzymania decyzji o pozwoleniu na budowę nikt się od niej nie odwoła. W praktyce chodzi o to, aby żaden właściciel nieruchomości sąsiadujący z naszą działką nie zgłosił sprzeciwu. Taki sprzeciw można wnieść, gdy planowana przez sąsiada inwestycja będzie obiektywnie oddziaływać na obszar twojej nieruchomości. Jeżeli w wyznaczonym terminie 14 dni taki sprzeciw nie wpłynie to decyzja o pozwoleniu na budowę jest prawomocna.

Jeżeli już otrzymaliśmy prawomocną decyzję o pozwoleniu a budowę to niestety nadal nie możemy rozpocząć prac budowlanych. Co najmniej na siedem dni przed rozpoczęciem robót należy zawiadomić organy nadzoru budowlanego o zamiarze rozpoczęcia tych robót w określonym terminie, a roboty można rozpocząć, jeżeli organ ten nie wniesie sprzeciwu.

Ważność decyzji

Uzyskanie pozwolenie na budowę  jest bezterminowe. Jako inwestor jesteśmy zobowiązani do wybudowania domu o określonym terminie. Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata. Jeżeli w określonym terminie nie wybudowaliśmy planowanego domu to, aby kontynuować budowę będziemy musieli wystąpić o wydanie nowej decyzji o pozwolenie na budowę.

Budowa domu letniskowego

 

Jak wiadomo powodów do zakupu działki jest wiele. Dla większości będzie to chęć wyprowadzenia się z mieszkania i wybudowanie własnego domu. Czas budowy zależy od wielkości zgromadzonych środków i może trwać od roku do kilku lat. Oczywiście nie każdy chce lub może mieszkać w domu, dlatego niektóre osoby kupują działki rolne, siedliskowe, rekreacyjne, aby wybudować na nich dom letniskowy.

Budowa domu letniskowego bez pozwolenia

Domy letniskowe buduje się w celu korzystania z nich okazjonalnie i przeważnie w sezonie letnim. Niestety nie każdy rodzaj i wielkość domu letniskowego możemy postawić na działce. Wszystko zależy od wielkości planowanego domu letniskowego. Od jego wielkości zależy czy będziemy potrzebowali pozwolenia na budowę czy wystarczy zgłoszenie do gminy o wykonaniu robót budowlanych. Zwolnienie z obowiązku posiadania pozwolenia na budowę dotyczy domków letniskowych, budynków gospodarczych, oranżerii, garaży oraz altan. Wszystkie te inwestycje są zwolnione z obowiązku posiadania pozwolenia na budowę pod warunkiem, że ich powierzchnia nie przekroczy 35 m², a całkowita suma ich powierzchni nie przekroczy na jednej działce powierzchni 500 m². Więc bez pozwolenia na budowę spokojnie można wybudować domek drewniany na własnej działce, ale nie może on być większy niż 35 m².

Pozwolenia na budowę nie wymagają również przyczepy typu holenderskiego oraz przyczepy campingowej. Takie przyczepy można również postawić na działce na podstawie zgłoszenia do gminy. W przypadku większości gruntów nie powinniśmy mieć problemów z postawieniem przyczepy czy budową małego domu letniskowego. Problemu mogą wystąpić wówczas, jeżeli nasza działka znajduje się na terenie ochrony przyrody np. Natura 2000.

Budowa domu letniskowego z pozwoleniem na budowę

Natomiast, jeżeli chcemy wybudować większy dom niż 35 m², podczas budowy takiego domu obejmują nas te same przepisy i prawo budowlane, co w przypadku budowy domu jednorodzinnego. Bez względu na to, czy budujemy dom sezonowy o lżejszej konstrukcji i bez kompletu przyłączy, czy całoroczny, musimy mieć pozwolenie na budowę. Zanim jednak uzyskamy pozwolenie na budowę musimy wystąpić do gminy o wydanie warunków zabudowy. Co to za dokument i jak go uzyskać znajdziesz tutaj.

Jeżeli planuje budowę domu letniskowego na swojej działce pamiętaj, że obiekty letniskowe, które mają dach, ściany i są trwale związane z gruntem, uznaje się za budynki. Oznacza to, że na jego wybudowanie musisz uzyskać pozwolenie na budowę.  Wybierając projekt budynku i jego rozmieszczenie na działce pamiętaj, że musisz zachować odpowiednią odległość od granicy działki.

Budynku nie można wybudować w mniejszej odległości od granicy niż:

  • 3 m, gdy jest zwrócony w stronę granicy ścianą bez otworów;
  • 4 m, gdy od strony granicy będzie ściana z otworami drzwiowymi lub okiennymi.

Wszystkie wymagania, jakie będzie musiał spełniać budowany dom znajdziesz w wydanych warunkach zabudowy.

Rodzaj gruntu – po co to komu

Przy wyborze działki budowlanej pod budowę domu, przeważnie bierzemy po uwagę cenę i lokalizacje gruntu. Są to oczywiście ważne kryteria, ale jeśli czytasz mojego bloga to na pewno wiesz, że nie są to jedyne czynniki, na które warto zwrócić uwagę. Natomiast, jeżeli jesteś nowym czytelnikiem to witam serdecznie i zachęcam do przeczytania artykułu „czy cena działki jest najważniejsza część I”

Ważnym czynnikiem przy wyborze działki jest również rodzaj gruntu, jaki znajduje się na danym terenie. Rodzaj gruntu ma znaczenie na koszt budowy domu i na komfort późniejszego mieszkania. Aby wyjaśnić, na czym to polega postanowiłem poświecić temu zagadnieniu oddzielny artykuł.

Dlaczego to takie ważne

Każdy grunt można podzielić na różne klasy w zależności od rodzaju podłoża, z jakiego się składają. Szczegółowy opis poszczególnych klas znajduje się w artykule, „na jakim gruncie warto budować – rodzaje gruntów” W zależności od rodzaju gruntu, jaki znajduje się na danej działce, na tej podstawie oblicza się tzw. nośność gruntu. Jest to nic innego jak fizyczna zdolność gruntu do przenoszenia obciążeń. Określa on po prostu czy dany grunt jest wstanie „utrzymać” nasz budynek.

Aby określić, jaki rodzaj grunty znajduję się na działce, warto sprawdzić czy dana działka posiada mapę geologiczną. Jeżeli nie posiadamy takiej mapy warto wykonać badania geotechniczne powinno się zlecić wyspecjalizowanej firmie, która na podstawie kilku odwiertów w ziemi wykona analizę geologiczną.

Czy rodzaj gruntu ma wpływ na koszt budowy domu

Niestety tak. Jeżeli Twoja działka składa się z torfu, gliny lub innego mało stabilnego gruntu, to wiąże się to z wyższymi kosztami budowy domu. Wynikają one z konieczności wymiany gruntu. Polega to na tym, że w miejscu, w którym chcemy wybudować dom musimy wykopać istniejącą ziemię i w jej miejsce nawieźć nowej np. żwiru. Wiąże się to z wykopaniem dołu na 3-5 metrów (wszystko zależy od specyfiki danego gruntu) o szerokości naszego domu. Po wykopaniu i wywiezieniu ziemi należy nawieźć nowej ziemi, którą należy ubić zagęszczarką. Dopiero na takim nowy podłoży można dopiero budować fundamenty. Ze względy na konieczność zaangażowania koparek i wywrotek, oraz kupno nowej ziemi, koszt budowy domu ulegnie zwiększeniu. W zależności od zakresu prac budowlanych taki wzrost kosztów może wynieść od kilku do kilkunastu tysięcy złotych.

Rodzaj gruntu a komfort mieszkania

Budując dom mamy własne wyobrażenie jak będzie on wyglądał. Po zakończeniu prac budowlanych i zamieszkaniu przystąpimy do planowania ogrodu, budowy drogi dojazdowej czy podjazdu do garażu. Tu również warto mieć świadomość rodzaju gruntu. Ma to znaczenie np. podczas intensywnych opadów deszczu. Jeżeli mieszkamy na działce składającej się z gliny to niestety woda z opadów będzie bardzo wolno wsiąkać z podłoże, co będzie powodować, że w ogrodzie będzie stała woda. Na takim podłożu rośliny będą miały problem, aby rosnąć, oraz podjazd do garażu może się zapadać podczas deszczu. Oczywiście istnieje możliwość rozwiązania takiego problemu stosując np. drenaże, ale wiąże się to z dodatkowymi kosztami. Warto mieć świadomość takich kosztów i świadomie podejmować decyzję wyboru działki pod budowę domu.

Podsumowanie

Przed kupnem działki możemy postarać się samemu określić rodzaj gruntu. Warto się rozejrzeć i sprawdzić czy w bezpośredniej okolicy działki nie ma stawu, czy małej rzeczki. Jej wystąpienie może wiązać się z koniecznością nawiezienia ziemi czy podniesieniem terenu. Oczywiście praktyczną wiedzę będą mieli sąsiedzi danej lokalizacji. Jeżeli na działce obok już powstał dom to warto zapytać się „przyszłego sąsiada” jak wyglądał proces budowy jego domu. Oczywiście działka, działce nie równa, ale można przypuszczać, że dwie sąsiadujące działki nie mogą się znacznie od siebie różnić.

 

O BLOGU

O BLOGU

Witam Ciebie serdecznie na blogu „kupsobieziemie” i dziękuje za poświęcony czas. Pewnie zastanawiasz się skąd pomył na bloga i jakie treści są w nim zawarte. Z troski o Twój czas odpowiem krótko. Jeżeli chcesz kupić działkę pod budowę domu, ale nie wiesz jak się do tego zabrać to na tym blogu uzyskasz odpowiedzi na nurtujące Ciebie pytania.  Jeżeli chcesz uzyskać więcej informacji to proszę czytaj dalej.

Dlaczego działki?

Ponieważ w momencie, kiedy kupowałem własną działkę budowlaną, musiałem się dużo nauczyć, aby ta transakcja była dla mnie bezpieczna. Spędziłem wiele godzin, na przeglądaniu „internetu” i szukaniu odpowiedzi na nurtujące mnie pytania. Okazało się, że nie było jednej strony lub bloga, który zawierałby zbiór wszystkich niezbędnych informacji w jednym miejscu. Dlatego postanowiłem założyć bloga „kupsobieziemie”. Zawiera on wiele praktycznych porad, zestawień i życiowych przykładów. Dowiesz się, jakie są różnice miedzy rodzajami działek i jaka będzie najlepsza dla Ciebie i dlaczego. Uzyskasz szczegółowe informacje gdzie i jakie dokumenty wypełnić, aby uzyskać pozwolenie na budowę czy warunki zabudowy. Dowiesz się również jak bezpiecznie kupić działkę i nie dać się oszukać, aby proces budowy Twojego domu odbył się bezpiecznie i bez dodatkowych kosztów.

Natomiast, jeżeli planujesz zainwestować swoje pieniądze w zakup nieruchomości gruntowej, to ten blog jest również dla Ciebie. Jako inwestor znajdziesz cenne wskazówki, dzięki którym zaoszczędzisz sporo czasu na załatwianie formalności prawnych. Dowiesz się również, w jaki sposób zwiększyć wartość rynkową swojej nieruchomości w taki sposób, aby szybko znalazła ona swoich nabywców.

O MNIE

Jestem z wykształcenia ekonomistą, dlatego posiadam umiejętność czytania i rozumienia dokumentów urzędowych czy bankowych. Jak się wielokrotnie przekonałem dla wielu ludzi jest to bardzo nie zrozumiały i skomplikowany język. Wielu znajomych prosiło mnie o pomoc i poradę przy kupnie swojego mieszkania czy działki budowlanej. Wtedy zrozumiałem, że może to być problem większej liczby ludzi niż tylko moich znajomych. Ten blog ma pomóc Wam w zdobyciu wiedzy w łatwy i przejrzysty sposób, aby każdy z Was był pewny, że kupuje taką działkę, jaką chciał.

Jeżeli chcesz się ze mną skontaktować to proszę napisz do mnie na

pocztabloga@kupsobieziemie.gmail.com

Pozdrawiam i miłej lektury