Archiwa tagu: ochrona środowiska

DROGA DOJAZDOWA DO DZIAŁKI-kto może być właścicielem

Jednym z warunków otrzymania zezwolenia na budowę jest zapewnianie drogi dojazdowej do działki. Wydawałoby się ze nic prostszego i temat jest oczywisty. Niestety nie jest i mogą istnieć różne warianty zapewnienia drogi dojazdowej. Wszystko zależy od tego, kto jest jej właścicielem. Jakie są prawa i obowiązki takiego właściciela znajdziesz w tym artykule.

Właścicielem drogi są osoby prywatne

W wyniku podziału działek została również zaplanowana droga dojazdowa, której właścicielem może być prywatna osoba. Przeważnie w wyniku sprzedaży poszczególnych działek, nabywcy kupują procentowy udział w drodze dojazdowej. Dla przykładu, jeżeli jest 10 działek, do których prowadzi tzw. droga wewnętrzna to każdy właścicieli działek posiada 10% udziałów w tej drodze. Czyli każdy jest współwłaściciel własnej drogi dojazdowej. Wówczas obowiązek budowy, remontowania oraz odśnieżania spoczywa na wszystkich jej właścicielach.

Warto zwrócić uwagę na szerokość takiej drogi. Aby zapewnić bezpieczny przejazd dwóch samochodów przyjmuje się, że taka droga nie powinna być mniejsza niż 4 m. Jeżeli planujemy wybudować chodniki i oświetlenie to powinnyśmy zaplanować szerokość drogi 8m. Taka szerokość ma również znaczenie, jeżeli jesteśmy właścicielem działki rolnej i w przyszłości planujemy przekształcić ją na działki budowlane. Jeżeli zaplanujemy szerokość drogi dojazdowej mniejszy niż 8 m, możemy mieć problem z podziałem i przekwalifikowaniem działki.

Istnieje możliwość nieodpłatnego przekazania wybudowanej drogi do gminy. Jeżeli dana droga ma kilku właścicieli wymagana jest pisemna zgoda każdego z nich. Pomimo, że dana droga została wybudowana na własny koszt jej właścicieli, to gmina nie ma obowiązku takiej drogi przyjąć. Możemy do gminy wystosować zaproszenie do zawarcia umowy nieodpłatnego przekazania nieruchomości. Władze gminy mają trzy miesiące na podjęcie decyzji. Jeżeli odmówią to niestety nie możemy zmusić gminy do przejęcia nieruchomości.

Właścicielem drogi jest gmina

Zanim kupisz działkę możesz sprawdzić, kto jest właścicielem drogi dojazdowej. Takie informacje można uzyskać w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego czy Ewidencji Gruntów Starostwa Powiatowego

Jeżeli właścicielem drogi dojazdowej do Twojej działki jest gmina to po jej stronie spoczywa obowiązek dbania o stan techniczny tej drogi. Zobowiązania jest do budowy drogi, chodników, oświetlenia, oraz przeprowadzanie wszelkich remontów. Do obowiązków gminy należy również odśnieżanie takiej drogi w okresie zimowym. Należy jednak pamiętać ze w gminie występują tak zwane klasy dróg. Drogi dzieli się na następujące klasy:

  1. autostrady (oznaczane symbolem A),
  2. drogi ekspresowe (oznaczane symbolem S),
  3. drogi główne ruchu przyspieszonego (oznaczane symbolem GP),
  4. drogi główne (oznaczane symbolem G),
  5. drogi zbiorcze (oznaczane symbolem Z),
  6. drogi lokalne (oznaczane symbolem L),
  7. drogi dojazdowe (oznaczane symbolem D).

Każda droga ma określony priorytet, jeżeli chodzi o utrzymanie jej stanu technicznego. Najwyższa w kategorii jest klasa A (autostrady) najniższa klasa D (drogi dojazdowe) Pisze to po to abyście wiedzieli, że budżet na remonty w każdej gminie jest ograniczony i remont lub budowa drogi dojazdowej do waszej działki może zająć kilka lub kilkanaście lat. Klasa drogi również ma znaczenie podczas odśnieżania. Gminy w pierwszej kolejności muszą odśnieżyć drogi główne a dopiero na samym końcu drogi dojazdowe.

Droga dojazdowa do posesji i jej połączenie z drogą publiczną

Droga dojazdowa musi w określonym miejscu mieć połączenie z drogą publiczną. Jeżeli taki zjazd już istnieje to jest to dla nas najlepsze rozwiązanie. Natomiast, jeżeli takie zjazdu nie ma to będziemy musieli uzyskać zezwolenie na lokalizację zjazdu na drogę publiczną. Takie zezwolenie wydaje w formie decyzji właściwy zarządca drogi publicznej. Dla dróg krajowych jest nim Generalny Dyrektor Dróg Krajowych i Autostrad, dla dróg wojewódzkich – zarząd województwa, dla dróg powiatowych – zarząd powiatu, zaś dla dróg gminnych – wójt, burmistrz, bądź prezydent miasta.

Służebność przejazdu, droga konieczna

Niestety nie zawsze istnieje fizyczna możliwość wytyczenia drogi dojazdowej. Wynikać to może, chociażby z gęstości zabudowy, jaka już jest wokół danej działki. W takim wypadku istnieje konieczność ustanowienia służebności przejazdu. Powstaje ona wówczas, jeżeli w wyniku podziału działki traci ona dostęp do drogi publicznej i jedyną formą dojazdu do danej działki jest dojazd przed nieruchomość sąsiadującą. Ustanowienie służebności gruntowej, może nastąpić podczas sprzedaży danej działki i wpisaniu przez notariusza służebności drogi. Drugim sposobem ustalenia służebności jest porozumienie się z właścicielem sąsiedniej nieruchomości a następnie podpisanie umowy w obecności notariusza.

Kolejnym i ostatecznym krokiem jest skierowanie sprawy do sądu w celu ustanowienia służebności drogi koniecznej. Należy pamiętać, że taka służebność jest odpłatna. Oznacza to, że będziemy musieli płacić wynagrodzenie osobie, od której żądamy służebności jej gruntu. Wysokość takiego wynagrodzenia uwzględnia ceny rynkowe oraz ewentualne startu, jakie poniesienie właściciel nieruchomości, przez którą droga będzie przebiegać.

Podsumowanie

Przed zakupem działki warto sprawdzić, kto jest jej właścicielem. Dowiemy się wówczas, kto jest odpowiedzialny za jej budowę i remonty. Uchronimy się dzięki temu przed nieplanowanymi wydatkami i zapewnimy sobie komfortowy dojazd do naszej posesji.

JAK WYCIĄĆ DRZEWO BEZ POZWOLENIA- NOWE PRZEPISY 2017

Jesteś właścicielem działki, na której rosną drzewa i krzewy? Słyszałeś coś o zmianie przepisów, ale nie wiesz, co dokładnie się zmieniło? W tym artykule dowiesz się jak wyciąć drzewa i krzewy bez pozwolenia w myśl obowiązujących przepisów.

Od 1 stycznia 2017 roku nastąpiła nowelizacja ustawy o ochronie przyrody. Dzięki temu, jako właściciele możemy decydować o tym, co może rosnąć na naszej ziemi, a co nie. Zanim zdecydujesz się na usunięcie drzew na swojej działce, to przeczytaj ten artykuł do końca.  Ponieważ nie każdy może wyciąć drzewo bez pozwolenia oraz nie każdy jego gatunek.

Kto może wyciąć drzewo bez pozwolenia

Każda osoba fizyczna może usunąć drzewo bez pozwolenia pod warunkiem, że wycięcie to jest dokonywane na cele niezwiązane z prowadzoną działalnością gospodarczą. Jeżeli na twojej działce rośnie drzewo, które chcesz akurat usunąć, to możesz je wyciąć bez pozwolenia. Natomiast, jeżeli prowadzisz na danej działce działalność gospodarczą, to chcąc wyciąć drzewo będziesz musiał uzyskać zezwolenie. Wyciąć drzewo bez pozwolenia mogą również rolnicy, którzy chcą swoje grunty nieużytkowe przywrócić do użytkowania rolniczego.

Zanim wytniesz drzewo pamiętaj

Nie każde drzewo można wyciąć bez pozwolenia. Samo usunięcie może być niemożliwe albo utrudnione, jeżeli drzewo jest objęte dodatkową ochroną. Taka ochrona dotyczy drzew, którą są pomnikiem przyrody, zadrzewieniem śródpolnym, przydrożnym i nadwodnym w parku krajobrazowym albo na obszarze chronionego krajobrazu (np. Natura2000). Zezwolenia wymagają również drzewa, które są objęte ochroną konserwatora zabytków albo w zasięgu prac związanych z usuwaniem występują chronione gatunki zwierząt, roślin albo grzybów. Należy również pamiętać, że drzewa, na których gniazdują ptaki nie wolno wycinać w terminie od 1 marca do 16 października. Wynika to z przepisów regulujących ochronę okresu lęgowego ptaków.

Czy obwód drzewa ma znaczenie?

Jeżeli wycinasz drzewo, jako osoba fizyczna to nie. Natomiast, jeśli chcesz usunąć drzewo w celach związanych z prowadzoną działalnością gospodarcza to i tak musisz uzyskać zezwolenie na wycinkę drzew. W takim wypadku obwód pnia będzie miał wpływ na opłaty, jakie będziesz musiał ponieść, aby taką zgodę otrzymać. Liczy się to w następujący sposób. Obwód drzewa na wysokości 130 cm nie większy niż 100 cm dotyczy topoli, wierzb, kasztanowca zwyczajnego, klonu jesionolistnego, klonu srebrzystego, robinii akacjowej, platanu klonolistnego. W przypadku innych gatunków obwód drzewa na wysokości 130 cm nie może być większy niż 50 cm. Jeżeli usuwane drzewo jest większe niż opisane kryteria to zostanie naliczona opłata za wycięcie drzewa. Wysokość stawek opłat za usunięcie drzew i krzewów każda gmina określa samodzielnie.

Podsumowanie

Aby móc wyciąć drzewo bez pozwolenia musisz spełnić kilka kryteriów jednocześnie. Wyciąć drzewo bez pozwolenia może tylko osoba fizyczna, której drzewo nie jest pomnikiem przyrody oraz nie znajduje się na obszarze chronionym i nie jest objęte ochrona konserwatora zabytków. Musisz również pamiętać, aby sprawdzić czy na usuwanym drzewie nie znajduje się gniazdo ptaków. Jeśli tak to będziesz musiał z wycięciem drzewa poczekać aż upłynie okres lęgowy ptaków.

Ponieważ przepisy dotyczące wycinki drzew bez pozwolenia weszły w życie od 1 stycznia 2007 roku, więc nie wszystkie gminy zdążyły dostosować swoje przepisy do obowiązującej ustawy. Dlatego dla własnego bezpieczeństwa przed wycięciem drzewa, warto dopytać się w waszej gminie o możliwość usunięcia drzewa bez pozwolenia.

CZY CENA DZIAŁKI JEST NAJWAŻNIEJSZA? CZĘŚĆ II

CZY CENA JEST WAŻNA?

Jeżeli nie jesteś milionerem, któremu jest ” WSZYSTKO LOTTO”, to dla Ciebie cena zakupu powinna być ważna, ale nie najważniejsza. Pamiętaj jednak, że niska cena zakupu to nie jedyne koszty, jakie będziemy musieli ponieść, aby uzyskać pozwolenie na budowę.  Cześć osób decyduje się na zakup działki na wsi, ze względu na niższy koszt zakupu ziemi. Przed kupnem takiej działki warto zwrócić uwagę na aspekty opisane w tym artykule, aby uwzględnić je przy wyborze poszczególnych ofert. Jeżeli będziemy ich świadomi, to uchronimy się przed niechcianymi wydatkami, stresem, czy żmudnym procesem załatwiania niezbędnych dokumentów. W tym artykule opiszę zagadnienia związane z kupowaniem ziemi na wsi. Osoby zainteresowane zagadnieniem dotyczącym działek budowlanych w mieście zapraszam do przeczytania artykułu „czy cena działki jest najważniejsza część I”.

Rodzaj działki

W takich lokalizacjach znajdują się działki budowlane o powierzchni od 1000m2 , siedliskowe od 3000m2, czasami można kupić kilku hektarową działkę rolną. Jeśli chodzi o działki rolne to od 1 maja 2016 roku zakup takich działek został mocno ograniczony.  Na dzień publikacji tego artykułu, aby wybudować się na działce siedliskowej lub rolnej trzeba być rolnikiem i prowadzić gospodarstwo rolne, co najmniej pięć lat. Oczywiście, jako osoby niebędące rolnikiem mamy prawo kupić działkę siedliskową nie większa niż 3000m2, ale będziemy musieli ją przekształcić na budowlaną. Jest to proces długotrwały i nie zawsze możliwy, dlatego przed kupnem takiej działki warto się upewnić w Urzędzie Gminy o możliwości przekształcenia ziemi.

Uzbrojenie działki

Jeżeli nasza działka nie posada prądu, wody, kanalizacji lub gazu to, będziemy musieli doprowadzić te wszystkie media na własny koszt. Należy przy tym pamiętać, że jeżeli działka zlokalizowana jest w pięknej okolicy zieleni z dala od innych zabudowań to będzie nam się miło i spokojnie mieszkać, ale będziemy musieli na własny koszt wybudować instalację wodną czy przyłącze energetyczne. W przypadku wody istnieje możliwość wybudowania tzw. studni głębinowej i korzystać z własnego ujęcia wody. Takie rozwiązanie na pewno będzie tańsze, lecz wiąże się to z zakupem pompy, która będzie dostarczać wodę do naszych kranów. Jeżeli gmina nie wybudowała jeszcze kanalizacji to  będziemy zmuszeni również do wybudowania szamba, które będziemy musieli, co jakiś czas opóźniać.

Należy również pamiętać o przyłączu energetycznym. Przed kupnem działki warto sprawdzić w lokalnym biurze sprzedaży konkretnego operatora energetycznego (Tauron, Enea, Energa, Pge) czy istnieje możliwość przyłączenia naszej działki do istniejącej sieci energetycznej. Jeśli nie to zmuszeni będziemy do wybudowania własnej sieci energetycznej, co może potrwać od miesiąca do nawet pół roku i kosztować od kilki do kilkunastu tysięcy złoty.

Kluczowym zagadnieniem również jest kwestia ogrzewania domu. Ponieważ na działkach zlokalizowanych na wsi będziemy musieli zakupić piec do palenia drewnem, węglem lub wybudowania zbiornika na gaz płynny do ogrzewania domu. W zależności, jaką formę ogrzewania domu wybierzecie to pamiętajcie, że różnią się one w eksploatacji i cenie.

Droga dojazdowa

Skoro szukamy działki zlokalizowanej z dala od sąsiednich zabudowań to pamiętajmy o drodze dojazdowej, którą pewnie będziemy musieli wybudować i utwardzić na własny koszt. Musi być ona przejezdna w każdych warunkach pogodowych zarówno dla nas jak i ewentualnych służb ratunkowych. Istnieje wiele sposobów utwardzenia drogi, ale zawsze wiąże się to z kosztami. Mogą one sięgać od kilku do kilkunastu tysięcy w zależności od wyboru materiału jak i długości samej drogi. Pamiętajmy również ze w okresie zimowym będziemy musieli samemu odśnieżać taka drogę i dbać o to, aby była przejezdna.

Zdrowie

Osoby, które są alergikami i są uczulone na alergeny  wziewne (pylenie traw, drzew, upraw rolnych) muszą pamiętać, że stężenia alergenów będzie wyższe. Otaczająca nas przyroda i pola uprawne będą miały wpływa na samopoczucie takich osób.  Również osoby uczulone na sierść psa czy kota powinny zastanowić się nad tym aspektem, ponieważ większość naszych przyszłych sąsiadów będzie posiadała któreś z tych zwierząt.

Dojazd do pracy i dzieci do szkoły

Pamiętajmy jednak, że czas dojazdu do pracy czy dzieci do szkoły znacząco się wydłuży. Większości wsi znajdują się szkoły podstawowe, natomiast niezbędny będzie dojazd do szkoły średniej czy szkoły wyższej. Pamiętajmy, że rozkład jazdy autobusów poza miejskich znacząco się różni od tych w mieście. Niekiedy godziny odjazdu poszczególnych autobusów mogą być oddzielone względem siebie nawet o godzinę a niekiedy i dłużej.

Podsumowanie

Decyzje przy wyborze działki są bardzo indywidualne i zależą od indywidualnych preferencji kupujących od jego oczekiwań czy możliwości finansowych. Każdy z Was musi podjąć decyzje samodzielnie w oparciu o własne kryteria. Pamiętajcie, że po wybudowaniu domu będziecie mieszkać w nim przez następne kilka lub kilkanaście lat. Musicie więc być świadomi  wszystkich udogodnień jak i uciążliwości z mieszkania w danym miejscu. Pamiętajcie, że tylko Wy sami wiecie najlepiej gdzie i jak chcecie mieszkać i powinniście być świadomi podjętej przez Was decyzji.

CZY CENA DZIAŁKI JEST NAJWAŻNIEJSZA CZĘŚĆ I

JAK NIE CENA TO CO?

Jeżeli nie znasz odpowiedzi na to pytanie, to lepiej trafić nie mogłeś. W tym artykule dowiesz się na co zwrócić uwagę przy wyborze działki budowlanej.

Kupno działki to nie jedyny koszt, jaki musimy ponieść, jeżeli planujemy budowę domu. Na potrzeby lepszego zrozumienia tematu rozgraniczę działki zlokalizowane w mieście i na wsi. W tej części artykułu opiszę zagadnienia dotyczące działek budowlanych zlokalizowanych w mieście. Jeżeli jesteś zainteresowany zakupem działki na wsi zapraszam tutaj.

Jeżeli zależy nam na czasie i chcemy szybko wybudować dom i zmniejszyć liczbę dokumentów do minimum to warto kupić działkę budowlaną na już powstałym/powstającym osiedlu domów jednorodzinnych.  W takich lokalizacjach przeważnie znajdują się działki o wielkości od 750m2 do 1000 m2. Decydując się na zakup takiej działki warto zwrócić uwagę na kilka następujących aspektów:

Szerokość działki

Pamiętajcie, aby szerokość działki była nie mniejsza niż 22 m dzięki temu będziecie mieli większą swobodę w wyborze projektu domu. Statystycznie przyjmuje się długość domu 10 m, garaż 4 m, oraz po 4m z każdej strony od granicy działki do bocznej ściany domu, co łącznie daje 22 m. Pozwoli to nam na wybudowanie garażu w jednej linii razem z domem i zapewni komfortową odległość od sąsiadów.

Uzbrojenie działki

Jest to nić innego jak wyposażenie działki w prąd, wodę, kanalizację czy gaz., Jeżeli wszystkie wymieniona przyłącza znajdują się już na działce to jest to najlepsze rozwianie. Dzięki temu szybko zaczniemy budowę i ograniczymy liczbę dokumentów do minimum. Ale niestety coś za coś, takie działki są najdroższe. Jeżeli na działce takich przyłączy nie ma to trzeba pamiętać, że będziemy musieli takie przyłącza doprowadzić na własny koszt.

Droga dojazdowa do działki

Jest to na tyle istotne, że będziemy ta drogą jeździć kilka razy dziennie bez względu na warunki pogodowe i warto, aby było ona przejezdna zarówno zimą (śnieg), jesienią (deszcz) jak i latem. Oczywiście można wspólnie z sąsiadami wybudować na własny koszt utwardzona drogę dojazdowa. Warto pamiętać ze powstanie chodników i oświetlenia będzie wymagało przeprowadzenia takiej inwestycji przez gminę a co się z tym wiąże może to zająć kilka lat. Jeżeli mieszkaliśmy w mieszkaniu w mieście to na pewno przyzwyczailiśmy się do odśnieżonych zimą chodników czy ulic, które po wybudowaniu domu będziemy musieli odśnieżać sami.

Sąsiedzi

Wydaje się to dość zabawne, ale nikt nie wie o nas więcej niż nasi sąsiedzi. Dobre sąsiedztwo powoduje, że czujemy się w danym miejscu dobrze i bezpiecznie. Jeżeli decydujemy się na zakup działki budowlanej, wokół której są już wybudowane domu to zawsze warto poznać przyszłych sąsiadów.  Bo co kiedy nasz najbliższy sąsiad jest fanem zabytkowych motocykli i w dni wolne lubi od rana podłubać sobie w garażu, a my z kolei lubimy sobie pospać do południa? Oczywiście nie na wszystko mamy wpływ, ale skoro szukajmy najlepszej lokalizacji na nasz dom to warto sprawdzić wiele aspektów.

Sklepy i komunikacja miejska

Mieszkając w mieście przyzwyczailiśmy się do sąsiedztwa sklepów spożywczych czy marketów. Dzięki temu w każdej chwili mogliśmy wyskoczyć po brakujący nam kilogram mąki czy rano po świeże pieczywo. Przeważnie na takich powstałych osiedlach domów jednorodzinnych powstają osiedlowe sklepy spożywcze, w których możemy zrobić drobne zakupy, ale warto pamiętać, że wybór asortymentu w takich sklepach jest ograniczony.

Jeżeli jesteśmy rodzicami to musimy pamiętać jak nasze dzieci będą dojeżdżać do szkoły. Warto zwrócić uwagę czy w danej okolicy i jak daleko od naszej działki znajduje się przystanek komunikacji miejskiej i jak często kursują autobusy. Wydaje się to dość błahe, ale kiedy przyjdzie nam po kilka razy dziennie korzystać z komunikacji miejskiej to warto, aby spełniała ona nasze oczekiwania. Nie chcemy przecież tracić kontaktu z naszymi znajomymi i przyjaciółmi.

Podsumowanie

Przed kupnem działki warto pamiętać o wyżej wymienionych aspektach, ponieważ nie zawsze cena jest najistotniejsza.  Wiadomo, że każdy z nas chce kupić działkę jak najtaniej i wybudować dom w pięknej lokalizacji. Pamiętajmy, że budując dom będziemy musieli zapewnić w nim bieżącą wodę, kanalizacje czy gaz. Przy wyborze działki warto być świadomym wszystkich aspektów, jakie mogą mieć wpływ na całościowe koszty budowy domu.