Archiwa tagu: nowe prawo

Jak uzyskać pozwolenie na budowę

W tym artykule przedstawię krok po kroku jak przebrnąć przez załatwianie pozwolenia na budowę. Wiem ze dla większości z nas załatwienie formalności w urzędach porównywalne jest w wyprawą w Himalaje lub przebiegnięciem maratonu. Dlatego pokarze Wam, jakie dokumenty i gdzie należy złożyć, aby wniosek o wydanie pozwolenia na budowę był kompletny. Właściwe przygotowanie dokumentacji pozwoli załatwić formalności szybko i skutecznie.

Zakładam, że jesteście już właścicielem nieruchomości, na której chcecie budować. Jest to warunek konieczny. Natomiast, jeżeli dopiero szukasz działki pod budowę domu to zachęcam do przeczytania poprzednich artykułów, które znajdziesz tutaj. Dowiesz się w nim, jaki rodzaj działki wybrać i na co warto jeszcze zwrócić uwagę przed zakupem działki.

Krok I

Uzyskać warunki zabudowy dla działki, na której chcemy wybudować dom.  Jeżeli nie wiesz, co do za dokument i jak to uzyskać, to przeczytaj artykuł warunki zabudowy. Jeżeli kupiliśmy już działkę, dla której zostały już wydane warunki zabudowy to poprośmy sprzedającego, aby nam ten dokument pokazał. Musimy sprawdzić czy dany dokument jest ważny. Chodzi o to, aby od daty ich wystawienia nie minęło pięć lat. Warunki zabudowy są wydawane dla działki bez względu, kto jest jej właścicielem.

Krok II

Należy pobrać i wypełnić wniosek o pozwolenie na budowę. Jest on bezpłatny i znajduje się w starostwie powiatowym w wydziale architektury i budownictwa.

Krok III

Uzyskać cztery egzemplarze projektu budowlanego. Musi być on rozplanowany na działce zgodnie z kryteriami opisanymi w warunkach zabudowy. Tymi zagadnieniami zajmują się oczywiście profesjonalne biura projektowe. Pamiętajmy, że musimy współpracować z firmami, które działają na rynku legalnie i posiadają odpowiednie kwalifikacji i uprawnienia. Jest to o tyle ważne, że podczas składania wniosku o wydanie pozwolenia na budowę należy złożyć również zaświadczenia o przynależności projektantów do regionalnych izb branżowych.

Uzyskanie kompletnego projektu budowlanego zajmie nam najwięcej czasu. Związane jest to z uzyskaniem odpowiednich zaświadczeń takich jak:

– Warunki przyłączenia do sieci energetycznej

– Warunki przyłączenia do sieci gazowej

– Warunki przyłączenia do sieci wodociągowej

– Warunki przyłączenia do sieci kanalizacji sanitarnej

– Zapewnienie odbioru odpadków stałych

Aktualne mapy

Są to niezbędne zaświadczenia, bez których nie jesteśmy wstanie rozpocząć budowy. Prawo budowlane nakłada obowiązek na Inwestora do zapewnienia dostawy do domu niezbędnych mediów w celu spełnienia wymagań sanitarnych i użytkowych zapisanych w obowiązujących przepisach. W celu uniknięcia dodatkowych kosztów warto przed zakupem sprawdzić kwestię późniejszych przyłączy. Jak to zrobić, na co zwrócić uwagę przed zakupem działki znajdziesz tutaj.

Krok IV

Musimy uzyskać oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością. Chodzi o potwierdzenie, że jesteśmy właścicielami działki, na której chcemy się budować. W tym przypadku wystarczy umowa notarialna, która została sporządzona podczas kupowania działki.

Tak skompletowany zestaw dokumentów musimy złożyć w odpowiednim starostwie powiatowym. W szczególnym przypadkach starostwo może zażądać złożenie jeszcze dodatkowych zaświadczeń i pozwoleń, ale są one tak indywidualne i sporadyczne ze nie będę poruszać tego zagadnienia.  Urząd na wydanie pozwolenia ma maksymalnie 65 dni.  Wydanie pozwolenia może zostać wstrzymane z powodu niedostarczenia przez inwestora wszystkich niezbędnych dokumentów.

Pozwolenie na budowę – co to jest?

Jeżeli planujesz budowę domu jednorodzinnego to pewnie słyszałeś o takim dokumencie jak pozwolenie na budowę. Jest to dokument, bez którego nie wolno Tobie rozpocząć budowy domu. Sama nazwa dokumentu wyjaśnia jego przeznaczenie, ale żeby dokładnie zrozumieć, do czego nas ta decyzja zobowiązuje postanowiłem napisać ten artykuł.

Definicja

Według Wikipedii

Pozwolenie na budowę – jest to dokument urzędowy otrzymany w drodze decyzji administracyjnej zezwalający na rozpoczęcie i prowadzenie budowy lub wykonywanie robót budowlanych innych niż budowa obiektu budowlanego (art. 3 pkt 12 Prawa budowlanego (Dz.U. z 2016 r. poz. 290)).

Tłumacząc tą urzędową definicję na bardziej przystępny język, to jest to dokument pozwalający nam na budowę domu. Należy pamiętać, że jest to pozwolenie na budowę tego konkretnego projektu domu, który zgłaszaliśmy w dokumentach.

Uprawomocnienie decyzji

Pomimo że otrzymaliśmy pozwolenie na budowę to niestety nie możemy od razu rozpocząć zaplanowanych prac. Brzmi to absurdalnie, ale to niestety prawda. Nasza decyzja, którą otrzymaliśmy musi się uprawomocnić. Decyzja o pozwoleniu na budowę staje się prawomocna, jeżeli w terminie 14 dni od otrzymania decyzji o pozwoleniu na budowę nikt się od niej nie odwoła. W praktyce chodzi o to, aby żaden właściciel nieruchomości sąsiadujący z naszą działką nie zgłosił sprzeciwu. Taki sprzeciw można wnieść, gdy planowana przez sąsiada inwestycja będzie obiektywnie oddziaływać na obszar twojej nieruchomości. Jeżeli w wyznaczonym terminie 14 dni taki sprzeciw nie wpłynie to decyzja o pozwoleniu na budowę jest prawomocna.

Jeżeli już otrzymaliśmy prawomocną decyzję o pozwoleniu a budowę to niestety nadal nie możemy rozpocząć prac budowlanych. Co najmniej na siedem dni przed rozpoczęciem robót należy zawiadomić organy nadzoru budowlanego o zamiarze rozpoczęcia tych robót w określonym terminie, a roboty można rozpocząć, jeżeli organ ten nie wniesie sprzeciwu.

Ważność decyzji

Uzyskanie pozwolenie na budowę  jest bezterminowe. Jako inwestor jesteśmy zobowiązani do wybudowania domu o określonym terminie. Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata. Jeżeli w określonym terminie nie wybudowaliśmy planowanego domu to, aby kontynuować budowę będziemy musieli wystąpić o wydanie nowej decyzji o pozwolenie na budowę.

Budowa domu letniskowego

 

Jak wiadomo powodów do zakupu działki jest wiele. Dla większości będzie to chęć wyprowadzenia się z mieszkania i wybudowanie własnego domu. Czas budowy zależy od wielkości zgromadzonych środków i może trwać od roku do kilku lat. Oczywiście nie każdy chce lub może mieszkać w domu, dlatego niektóre osoby kupują działki rolne, siedliskowe, rekreacyjne, aby wybudować na nich dom letniskowy.

Budowa domu letniskowego bez pozwolenia

Domy letniskowe buduje się w celu korzystania z nich okazjonalnie i przeważnie w sezonie letnim. Niestety nie każdy rodzaj i wielkość domu letniskowego możemy postawić na działce. Wszystko zależy od wielkości planowanego domu letniskowego. Od jego wielkości zależy czy będziemy potrzebowali pozwolenia na budowę czy wystarczy zgłoszenie do gminy o wykonaniu robót budowlanych. Zwolnienie z obowiązku posiadania pozwolenia na budowę dotyczy domków letniskowych, budynków gospodarczych, oranżerii, garaży oraz altan. Wszystkie te inwestycje są zwolnione z obowiązku posiadania pozwolenia na budowę pod warunkiem, że ich powierzchnia nie przekroczy 35 m², a całkowita suma ich powierzchni nie przekroczy na jednej działce powierzchni 500 m². Więc bez pozwolenia na budowę spokojnie można wybudować domek drewniany na własnej działce, ale nie może on być większy niż 35 m².

Pozwolenia na budowę nie wymagają również przyczepy typu holenderskiego oraz przyczepy campingowej. Takie przyczepy można również postawić na działce na podstawie zgłoszenia do gminy. W przypadku większości gruntów nie powinniśmy mieć problemów z postawieniem przyczepy czy budową małego domu letniskowego. Problemu mogą wystąpić wówczas, jeżeli nasza działka znajduje się na terenie ochrony przyrody np. Natura 2000.

Budowa domu letniskowego z pozwoleniem na budowę

Natomiast, jeżeli chcemy wybudować większy dom niż 35 m², podczas budowy takiego domu obejmują nas te same przepisy i prawo budowlane, co w przypadku budowy domu jednorodzinnego. Bez względu na to, czy budujemy dom sezonowy o lżejszej konstrukcji i bez kompletu przyłączy, czy całoroczny, musimy mieć pozwolenie na budowę. Zanim jednak uzyskamy pozwolenie na budowę musimy wystąpić do gminy o wydanie warunków zabudowy. Co to za dokument i jak go uzyskać znajdziesz tutaj.

Jeżeli planuje budowę domu letniskowego na swojej działce pamiętaj, że obiekty letniskowe, które mają dach, ściany i są trwale związane z gruntem, uznaje się za budynki. Oznacza to, że na jego wybudowanie musisz uzyskać pozwolenie na budowę.  Wybierając projekt budynku i jego rozmieszczenie na działce pamiętaj, że musisz zachować odpowiednią odległość od granicy działki.

Budynku nie można wybudować w mniejszej odległości od granicy niż:

  • 3 m, gdy jest zwrócony w stronę granicy ścianą bez otworów;
  • 4 m, gdy od strony granicy będzie ściana z otworami drzwiowymi lub okiennymi.

Wszystkie wymagania, jakie będzie musiał spełniać budowany dom znajdziesz w wydanych warunkach zabudowy.

Ulgi podatkowe dla przedsiebiorczych

Ponieważ kwestia zobowiązań podatkowych uzależniona jest od szeregu czynników i indywidualnej sytuacji każdej osoby, pamiętajcie, aby przed sprzedażą skonsultować swoją decyzję z doradcą podatkowym czy notariuszem. Ten artykuł ma na celu przedstawienie prawnie dozwolonych możliwości, z jakich warto skorzystać, aby nie zapłacić podatku od sprzedaży nieruchomości.  Jest to drugi artykuł z serii o podatkach. Osoby zainteresowane zapraszam do przeczytania artykułu „jak nie płacić podatku od sprzedaży nieruchomości”

Podatek od dochodu a nie przychodu

Istnieją sytuacje, w których niestety trzeba będzie zapłacić należny podatek od sprzedaży nieruchomości. Natomiast można się postarać by był on jak najniższy. Jak to zrobić podpowiadam tutaj.

Wysokość podatku zależy od daty nabycia nieruchomości. Dla naszego przykładu załóżmy, że sprzedajemy działkę, którą nabyliśmy w 2014 roku. W wyniku sprzedaży będziemy musieli zapłacić podatek w wysokości 19% o przychodu. Aby pokazać, na czym polega różnica między przychodem a dochodem posłużę się przykładem.

Załóżmy, że w 2014 roku kupiliśmy za 100 tyś zł działkę siedliskową o wielkości 3000 m2. Dokonaliśmy przekształcenia działki na budowlaną oraz dokonaliśmy podziału geodezyjnego, za co zapłaciliśmy np. 5 tyś zł. Ponieważ chcieliśmy na tych działkach dobrze zarobić wiec uzbroiliśmy ten teren w prąd, wodę i gaz. Załóżmy, że koszt uzbrojenia działek wyniósł łącznie 10 tyś zł. Mamy klienta, który za nasze działki budowlane chce zapłacić 250 tyś zł i nam taka cena odpowiada. Aby obliczyć należy podatek należy najpierw obliczyć nasz dochód. Aby to zrobić należy od przychodu odjąć wszystkie poniesione koszty:

250 tyś (cena sprzedaży) – 100 tyś (cena nabycia) – 10 tyś (koszty uzbrojenia) – 5 tyś (koszty podziału) = 135 tyś zł (dochód)

Dopiero od kwoty naszego dochodu zapłacimy 19% podatku. Czyli w naszym przykładzie będzie to kwota 25 650 zł

135 tyś x 19% = 25 650 zł

Pamiętajcie, że musicie posiadać potwierdzenie poniesionych kosztów. Najlepiej jest mieć wystawioną fakturę potwierdzającą wykonanie poszczególnych prać i poniesionych kosztów. Jeżeli nie będziecie posiadać udokumentowanych kosztów to niestety zapłacicie wyższy podatek.

Własne cele mieszkaniowe

Polskie prawo podatkowe pozwala nie płacić podatku również osobom, które kwotę uzyskaną ze sprzedaży przeznaczą na zakup mieszkania na tzw. własne cele mieszkaniowe. Już wyjaśniam, o co w tym chodzi. Z tego zwolnienia mogą skorzystać osoby, które np. w wyniku darowizny odziedziczyły jakąś nieruchomość i chcą ją sprzedać, aby kupić własne pierwsze mieszkanie. Oto przykład:

W wyniku darowizny w 2014 roku ktoś otrzymał np. działkę budowlaną. Ponieważ nie minęło jeszcze 5 lat podatkowych od daty nabycia, i ze względu na należny podatek nie opłaca się działki sprzedaż. Ale jeżeli dana osoba sprzeda działkę i całą kwotę np. 200 tyś zł, przeznaczy na zakup własnego pierwszego mieszkania, to nie zapłaci podatku. Oczywiście wartość mieszkania może być znacznie większa natomiast nie może być mniejsza.

 

Jak nie płacić podatku od sprzedaży nieruchomości

 

Ponieważ kwestia zobowiązań podatkowych uzależniona jest od szeregu czynników i indywidualnej sytuacji każdej osoby, pamiętajcie, aby przed sprzedażą skonsultować swoją decyzję z  notariuszem czy doradcą podatkowym . Ten artykuł ma na celu przedstawienie prawnie dozwolonych możliwości, z jakich warto skorzystać, aby nie zapłacić podatku od sprzedaży nieruchomości.

Według prawa podatkowego obowiązującego w Polsce przy sprzedaży nieruchomości należy zapłacić podatek. Jego wysokość zależy od wielu czynników i może on wynosić 10% od przychodu lub 19% od dochodu, czyli zysku. O wysokości tego podatku decyduje data nabycia danej nieruchomości. Dla lepszego zrozumienia tematu przedstawiam poniższą tabele.

Data nabycia (wybudowania) zbywanych odpłatnie nieruchomości i praw majątkowych do końca 2006 r. w okresie od 1 stycznia 2007 r. do 31 grudnia 2008 r. od 1 stycznia 2009r.
Do opodatkowania przychód dochód (czyli przychód – koszty) dochód (czyli przychód – koszty)
Podatek 10% przychodu 19% dochodu 19% dochodu

Nie będę omawiał różnic, jakie występują pomiędzy poszczególnymi grupami. Przedstawiam tylko zagadnienie, aby łatwiej było Wam obliczyć ewentualny należny podatek, jaki byście musieli zapłacić przy sprzedaży Waszej nieruchomość.

Pewnie większość z Was zadaje sobie pytanie jak nie płacić tego podatku? Czy są legalne sposoby, na aby uniknąć płacenia podatku od sprzedaży nieruchomości? Odpowiedz brzmi TAK.  Właśnie o tym jest ten artykuł. Przedstawia legalne sposoby uniknięcia płacenia podatku.

Sprzedaż mieszkanie po upływie 5 lat

Sprzedaż nieruchomości po upływie 5 lat podatkowych od daty nabycia nieruchomości nie podlega zgodnie z ustawą opodatkowaniu. Szczególne znaczenie ma tutaj system naliczania lat. Ponieważ rok podatkowy to nie to samo, co rok kalendarzowy. Aby lepiej wytłumaczyć różnice posłużę się przykładem:

Kupując nieruchomość np. 14.02.2012r, pierwszy rok podatkowy to rok następny po roku nabycia, czyli 2013, drugi rok 2014, trzeci 2015, czwarty 2016, piąty 2017. Dopiero z dniem 01.01.2018 roku można sprzedać nieruchomość bez płacenia podatku. Notariusz podczas spisywania aktu notarialnego nie naliczy podatku, powołując się na upływ 5 pełnych lat podatkowych od daty nabycia.

Darowizna

Aby nabyć nieruchomość nie zawsze trzeba ją kupić. Można otrzymać tzw. darowiznę. Polega to na bezpłatnym wzbogaceniu obdarowanego kosztem majątku darczyńcy. Czyli za darmo otrzymujemy od kogoś np. nieruchomość. Każda taka darowizna nieruchomości musi być spisana aktem notarialnym w obecności notariusza. Może on nie naliczyć podatku, ale ważne jest, jaki stopień pokrewieństwa nas łączy z osobą, która nas obdarowuje. Polskie prawo podatkowe pozwala na nie płacenie podatku od darowizny tylko w jednym przypadku. O ile darowizna dokonywana jest w obrębie najbliższej rodziny (małżonkowie, rodzeństwo, dzieci, wnuki, prawnuki, dziadkowie, pradziadkowie). Tylko takie umowy darowizny są zwolnione z płacenia podatku, a zgłoszenia dokona notariusz.

Warto o tym pamiętać, jeżeli planujecie sprzedać nieruchomość osobie z Waszej rodziny. Wówczas lepiej skorzystać z umowy darowizny. Ponieważ taka umowa sporządzana jest przez notariusza, powinien on doradzić najlepszy dla Was sposób zbycia nieruchomości.

JAK WYCIĄĆ DRZEWO BEZ POZWOLENIA- NOWE PRZEPISY 2017

Jesteś właścicielem działki, na której rosną drzewa i krzewy? Słyszałeś coś o zmianie przepisów, ale nie wiesz, co dokładnie się zmieniło? W tym artykule dowiesz się jak wyciąć drzewa i krzewy bez pozwolenia w myśl obowiązujących przepisów.

Od 1 stycznia 2017 roku nastąpiła nowelizacja ustawy o ochronie przyrody. Dzięki temu, jako właściciele możemy decydować o tym, co może rosnąć na naszej ziemi, a co nie. Zanim zdecydujesz się na usunięcie drzew na swojej działce, to przeczytaj ten artykuł do końca.  Ponieważ nie każdy może wyciąć drzewo bez pozwolenia oraz nie każdy jego gatunek.

Kto może wyciąć drzewo bez pozwolenia

Każda osoba fizyczna może usunąć drzewo bez pozwolenia pod warunkiem, że wycięcie to jest dokonywane na cele niezwiązane z prowadzoną działalnością gospodarczą. Jeżeli na twojej działce rośnie drzewo, które chcesz akurat usunąć, to możesz je wyciąć bez pozwolenia. Natomiast, jeżeli prowadzisz na danej działce działalność gospodarczą, to chcąc wyciąć drzewo będziesz musiał uzyskać zezwolenie. Wyciąć drzewo bez pozwolenia mogą również rolnicy, którzy chcą swoje grunty nieużytkowe przywrócić do użytkowania rolniczego.

Zanim wytniesz drzewo pamiętaj

Nie każde drzewo można wyciąć bez pozwolenia. Samo usunięcie może być niemożliwe albo utrudnione, jeżeli drzewo jest objęte dodatkową ochroną. Taka ochrona dotyczy drzew, którą są pomnikiem przyrody, zadrzewieniem śródpolnym, przydrożnym i nadwodnym w parku krajobrazowym albo na obszarze chronionego krajobrazu (np. Natura2000). Zezwolenia wymagają również drzewa, które są objęte ochroną konserwatora zabytków albo w zasięgu prac związanych z usuwaniem występują chronione gatunki zwierząt, roślin albo grzybów. Należy również pamiętać, że drzewa, na których gniazdują ptaki nie wolno wycinać w terminie od 1 marca do 16 października. Wynika to z przepisów regulujących ochronę okresu lęgowego ptaków.

Czy obwód drzewa ma znaczenie?

Jeżeli wycinasz drzewo, jako osoba fizyczna to nie. Natomiast, jeśli chcesz usunąć drzewo w celach związanych z prowadzoną działalnością gospodarcza to i tak musisz uzyskać zezwolenie na wycinkę drzew. W takim wypadku obwód pnia będzie miał wpływ na opłaty, jakie będziesz musiał ponieść, aby taką zgodę otrzymać. Liczy się to w następujący sposób. Obwód drzewa na wysokości 130 cm nie większy niż 100 cm dotyczy topoli, wierzb, kasztanowca zwyczajnego, klonu jesionolistnego, klonu srebrzystego, robinii akacjowej, platanu klonolistnego. W przypadku innych gatunków obwód drzewa na wysokości 130 cm nie może być większy niż 50 cm. Jeżeli usuwane drzewo jest większe niż opisane kryteria to zostanie naliczona opłata za wycięcie drzewa. Wysokość stawek opłat za usunięcie drzew i krzewów każda gmina określa samodzielnie.

Podsumowanie

Aby móc wyciąć drzewo bez pozwolenia musisz spełnić kilka kryteriów jednocześnie. Wyciąć drzewo bez pozwolenia może tylko osoba fizyczna, której drzewo nie jest pomnikiem przyrody oraz nie znajduje się na obszarze chronionym i nie jest objęte ochrona konserwatora zabytków. Musisz również pamiętać, aby sprawdzić czy na usuwanym drzewie nie znajduje się gniazdo ptaków. Jeśli tak to będziesz musiał z wycięciem drzewa poczekać aż upłynie okres lęgowy ptaków.

Ponieważ przepisy dotyczące wycinki drzew bez pozwolenia weszły w życie od 1 stycznia 2007 roku, więc nie wszystkie gminy zdążyły dostosować swoje przepisy do obowiązującej ustawy. Dlatego dla własnego bezpieczeństwa przed wycięciem drzewa, warto dopytać się w waszej gminie o możliwość usunięcia drzewa bez pozwolenia.

ETAPY PODZIAŁU DZIAŁKI

Chcesz podzielić działkę ale nie wiesz jak się do tego zabrać. Przeczytaj ten wpis a dowiesz się jakie są etapy podziału działki. Dowiesz się jak taka procedura wygląda krok po korku. Jest to kolejny artykuł poświęcony podziałowi działki. Informację dotyczące wprowadzenia do tego zagadnienia znajdziesz tutaj.

Jak wygląda proces podziału działki     

Pamiętajcie że podział działki dokonuje geodeta. To od jego zaangażowania i doświadczenia będzie zależało jak długo taki proces będzie trwał. Dlatego tak ważne jest dobre przeanalizowanie wszystkich dostępnych ofert i wybranie najlepszej z nich. Skoro już wybraliśmy najlepszego naszym zdaniem geodetę to przedstawię, w jakiej kolejności będzie przebiegał proces podziału działki:

I ETAP   Wstępny plan podziału

Geodeta w naszym imieniu stworzy wstępny plan podziału nieruchomości. Czyli na mapie zasadniczej zaznaczy kolorem czerwonym granice nowo powstałych działek oraz przebieg wytyczonej drogi dojazdowej. Pamiętajcie, że taki plan powinien być przez Was zatwierdzony i spełniać wasze oczekiwania i sugestie. Geodeta powinien podzielić działkę w jak najkorzystniejszy dla Was sposób, ale zawsze warto sprawdzić czy plan podziału jest zgodny z naszymi oczekiwaniami i czy szerokość działki ma 22m2 więcej na ten temat tutaj.

II ETAP     Złożenie dokumentów

W urzędzie gminy składamy wniosek o zaopiniowanie planu podziału działki. Wniosek należy złożyć w urzędzie gminy, w wydziale geodezji i kartografii. Do wniosku dołącza się:

  • dokumenty potwierdzające tytuł własności (odpis z księgi wieczystej, akt notarialny nabycia nieruchomości, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku);
  • aktualny wypis z ewidencji gruntów i budynków;
  • kopię decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, (jeśli została wydana, a gmina nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego);
  • trzy egzemplarze projektu

III ETAP    Pozytywna opinia zatwierdzająca wstępny plan podziału

Pamiętajmy, że wpływ na pozytywną opinię zatwierdzającą plan podziału działki maja bezpośredni sąsiedzi, którzy graniczą z danym terenem. Są oni pisemnie informowani o planowanym przez nas podziale i mają ustawowo nadanym terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia, na zgłoszenie ewentualnych zastrzeżeń. Jeżeli takie zastrzeżenia nie wpłyną to otrzymujemy pozytywna opinię zatwierdzającą wstępny plan podziału nieruchomości. Na jego podstawie geodeta może sporządzić właściwy projekt podziału nieruchomości, który będzie bardziej szczegóły i zawierać będzie wytyczenie granic, określenie punktów granicznych (tzw. kamienie graniczne), oraz naniesienie wszystkich zmian na mapie.

IV ETAP   Złożenie dokumentów z projektem podziału działki

Następnie w tym samym urzędzie gminy, co poprzednio, składamy wniosek o podział nieruchomości. Dołącza się do niego:

  • dokumenty stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości (akt notarialny, odpis z księgi wieczystej)
  • wypis i wyrys z katastru nieruchomości;
  • dokumentację geodezyjną, na którą składa się: protokół z przyjęcia granic nieruchomości podpisany przez właściciela  wnioskującego o podział, mapa z projektem podziału, wykaz zmian gruntowych.

Poza dokumentem potwierdzającym tytuł prawny wszystkie pozostałe powinniście otrzymać od geodety.

V ETAP  Ostateczna decyzja i utworzenie księgi wieczystej.

Po złożeniu dokumentów po raz kolejny do właścicieli sąsiadujących z dzieloną przez nas działką ponownie zostanie wysłany plan podziału. Jeżeli w wyznaczonym terminie nie wpłyną zastrzeżenia to decyzja zatwierdzająca podział staje się ostateczna. Wówczas geodeta na działce wkopuje kamienie graniczne, a Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych utworzy odrębne księgi wieczyste, dzięki którym będzie możliwa sprzedaż poszczególnej działki.

Podsumowanie

Chcąc podzielić działkę warto rozpocząć ten proces w okresie zimowym. W tedy geodeci mogą się zając pozyskiwaniem niezbędnych dokumentów, a po ich otrzymaniu wczesną wiosną podzielić działkę. Pamiętajcie że proces podziału działki jest długotrwały i kosztowny. Nasza cierpliwość się opłaci ponieważ w wyniku podziału wartość naszej ziemi się zwiększy.  A na tym zależy każdemu posiadaczowi kawałka ziemi.

PODZIAŁ DZIAŁKI – WPROWADZENIE DO ZAGADNIENIA

Chcesz zarobić na sprzedaży ziemi, ale nie wiesz jak? Masz dużą działkę i nie wiesz, co z nią zrobić? To proste zrób podział działki i sprzedaj ją z zyskiem. W tym artykule dowiesz się jak przygotować się do tego zadania i na co warto zwrócić uwagę.

Co to jest podział działki?

Aby wyjaśnić definicję podziału działki posłużę się Wikipedią

„Podział nieruchomości – Jest to podział prawny (cywilny). W ujęciu administracyjno-prawnym podział nieruchomości polega na określeniu w dotychczasowych jej granicach innej konfiguracji geodezyjnej działek gruntu wchodzących w jej skład, bez zmiany jej dotychczasowego właściciela – podział geodezyjny.”

Czyli właściciel nieruchomości w wyniku podziału działki tworzy nowe oddzielnie działki. Ich granice zostaną wydzielone na nowo za pomocą tzw. kamieni graficznych.

Jakie działki można dzielić?

Dzielić można każdy rodzaj działki bez względu na jego formę przeznaczenia. Jeżeli dzielimy dużą działkę budowlaną na dwie mniejsze to będzie to proces szybki i łatwy.  Natomiast, jeżeli przy podziale chcemy również zmienić stan przeznaczenia działki np. przekształcamy działkę rolną na budowlaną to będziemy musieli najpierw przekształcić grunt, a dopiero potem go podzielić. W przypadku gruntów rolnych o klasie od I do III, czyli z punktu widzenia produkcji rolnej bardzo cennych, to odrolnienie takiej działki będzie bardzo trudne wręcz niemożliwe. Natomiast w przypadku gruntów rolnych o klasie od IV do VI powinniśmy uzyskać zgodę na zmianę przeznaczenia gruntu, ale warto pamiętać, że jest to proces długotrwały.

Przy podziale pamiętaj!

Do sporządzenia takiego podziału będzie nam potrzebna decyzja o warunkach zabudowy (wyjaśnienie, co to za dokument znajdziesz tutaj).  Na wydanie decyzji musimy poczekać nawet trzy miesiące, dlatego warto taki wniosek złożyć wcześniej.

Każda nowo powstająca działka musi mieć drogę dojazdową. Jeżeli np. chcesz podzielić działkę 3000m2 na dwie oddzielne działki to pamiętaj, że należy wytyczyć drogę dojazdową do nowo powstałej działki i niekiedy musimy ją stworzyć na własnej działce. Spowoduje to, że nowo powstałe działki będą mniejsze niż na początku zakładaliśmy, czyli poniżej 1500m2 każda.

Sąsiedzi graniczący z nasza działką zostaną powiadomieni o naszych planach podziału. Będą musieli taki plan zatwierdzić, więc warto dobrze żyć z naszym sąsiadem.

Jakie dokumenty będą potrzebne

Oprócz warunków zabudowy jeszcze będziemy potrzebować pisemnego oświadczenia o gotowości instalacji przyłączanej. Taki dokument będziemy musieli uzyskać od firm dostarczających w danym regionie prąd, gaz, wodę czy kanalizację. To oświadczenie to informacja stwierdzająca, że istnieją techniczne możliwości dostarczenia wyżej wymienionych mediów do nowo powstałych działek.

Kto mi podzieli działkę?

Podziałem i wytyczaniem granic gruntów zajmują się geodeci. Przed wyborem konkretnego biura warto przejść po kilku i zapytać, jaki będzie koszt podziału naszej działki. W takich biurach cennik usług jest indywidualną sprawą i zależy od wielu aspektów prawnych. Z informacji, jakie uzyskałem z biur geodezyjnych cena za podział działki 3000m2 może wahać się w przedziale od 1500zł do 3500 zł. Jak sami widzicie jest to spora różnica, dlatego warto poświęcić trochę czasu i sprawdzić ofertę konkurencji i zastanowić się nad wyborem właściwego biura. Cena, którą podałem obejmuje kompleksową usługę i pełne prowadzenie dokumentacji związanej z podziałem.

Podsumowanie

Jeżeli dobrze przygotujemy się do procesu podziału działki, to pozwoli nam to na szybsze przeprowadzenie tego procesu. Jeżeli chcemy zwiększyć wartość naszej nieruchomości to taki podział na pewno nam się do tego przyczyni.

 

 

CZY CENA DZIAŁKI JEST NAJWAŻNIEJSZA CZĘŚĆ I

JAK NIE CENA TO CO?

Jeżeli nie znasz odpowiedzi na to pytanie, to lepiej trafić nie mogłeś. W tym artykule dowiesz się na co zwrócić uwagę przy wyborze działki budowlanej.

Kupno działki to nie jedyny koszt, jaki musimy ponieść, jeżeli planujemy budowę domu. Na potrzeby lepszego zrozumienia tematu rozgraniczę działki zlokalizowane w mieście i na wsi. W tej części artykułu opiszę zagadnienia dotyczące działek budowlanych zlokalizowanych w mieście. Jeżeli jesteś zainteresowany zakupem działki na wsi zapraszam tutaj.

Jeżeli zależy nam na czasie i chcemy szybko wybudować dom i zmniejszyć liczbę dokumentów do minimum to warto kupić działkę budowlaną na już powstałym/powstającym osiedlu domów jednorodzinnych.  W takich lokalizacjach przeważnie znajdują się działki o wielkości od 750m2 do 1000 m2. Decydując się na zakup takiej działki warto zwrócić uwagę na kilka następujących aspektów:

Szerokość działki

Pamiętajcie, aby szerokość działki była nie mniejsza niż 22 m dzięki temu będziecie mieli większą swobodę w wyborze projektu domu. Statystycznie przyjmuje się długość domu 10 m, garaż 4 m, oraz po 4m z każdej strony od granicy działki do bocznej ściany domu, co łącznie daje 22 m. Pozwoli to nam na wybudowanie garażu w jednej linii razem z domem i zapewni komfortową odległość od sąsiadów.

Uzbrojenie działki

Jest to nić innego jak wyposażenie działki w prąd, wodę, kanalizację czy gaz., Jeżeli wszystkie wymieniona przyłącza znajdują się już na działce to jest to najlepsze rozwianie. Dzięki temu szybko zaczniemy budowę i ograniczymy liczbę dokumentów do minimum. Ale niestety coś za coś, takie działki są najdroższe. Jeżeli na działce takich przyłączy nie ma to trzeba pamiętać, że będziemy musieli takie przyłącza doprowadzić na własny koszt.

Droga dojazdowa do działki

Jest to na tyle istotne, że będziemy ta drogą jeździć kilka razy dziennie bez względu na warunki pogodowe i warto, aby było ona przejezdna zarówno zimą (śnieg), jesienią (deszcz) jak i latem. Oczywiście można wspólnie z sąsiadami wybudować na własny koszt utwardzona drogę dojazdowa. Warto pamiętać ze powstanie chodników i oświetlenia będzie wymagało przeprowadzenia takiej inwestycji przez gminę a co się z tym wiąże może to zająć kilka lat. Jeżeli mieszkaliśmy w mieszkaniu w mieście to na pewno przyzwyczailiśmy się do odśnieżonych zimą chodników czy ulic, które po wybudowaniu domu będziemy musieli odśnieżać sami.

Sąsiedzi

Wydaje się to dość zabawne, ale nikt nie wie o nas więcej niż nasi sąsiedzi. Dobre sąsiedztwo powoduje, że czujemy się w danym miejscu dobrze i bezpiecznie. Jeżeli decydujemy się na zakup działki budowlanej, wokół której są już wybudowane domu to zawsze warto poznać przyszłych sąsiadów.  Bo co kiedy nasz najbliższy sąsiad jest fanem zabytkowych motocykli i w dni wolne lubi od rana podłubać sobie w garażu, a my z kolei lubimy sobie pospać do południa? Oczywiście nie na wszystko mamy wpływ, ale skoro szukajmy najlepszej lokalizacji na nasz dom to warto sprawdzić wiele aspektów.

Sklepy i komunikacja miejska

Mieszkając w mieście przyzwyczailiśmy się do sąsiedztwa sklepów spożywczych czy marketów. Dzięki temu w każdej chwili mogliśmy wyskoczyć po brakujący nam kilogram mąki czy rano po świeże pieczywo. Przeważnie na takich powstałych osiedlach domów jednorodzinnych powstają osiedlowe sklepy spożywcze, w których możemy zrobić drobne zakupy, ale warto pamiętać, że wybór asortymentu w takich sklepach jest ograniczony.

Jeżeli jesteśmy rodzicami to musimy pamiętać jak nasze dzieci będą dojeżdżać do szkoły. Warto zwrócić uwagę czy w danej okolicy i jak daleko od naszej działki znajduje się przystanek komunikacji miejskiej i jak często kursują autobusy. Wydaje się to dość błahe, ale kiedy przyjdzie nam po kilka razy dziennie korzystać z komunikacji miejskiej to warto, aby spełniała ona nasze oczekiwania. Nie chcemy przecież tracić kontaktu z naszymi znajomymi i przyjaciółmi.

Podsumowanie

Przed kupnem działki warto pamiętać o wyżej wymienionych aspektach, ponieważ nie zawsze cena jest najistotniejsza.  Wiadomo, że każdy z nas chce kupić działkę jak najtaniej i wybudować dom w pięknej lokalizacji. Pamiętajmy, że budując dom będziemy musieli zapewnić w nim bieżącą wodę, kanalizacje czy gaz. Przy wyborze działki warto być świadomym wszystkich aspektów, jakie mogą mieć wpływ na całościowe koszty budowy domu.