Archiwa tagu: nośność gruntu

Rodzaj gruntu – po co to komu

Przy wyborze działki budowlanej pod budowę domu, przeważnie bierzemy po uwagę cenę i lokalizacje gruntu. Są to oczywiście ważne kryteria, ale jeśli czytasz mojego bloga to na pewno wiesz, że nie są to jedyne czynniki, na które warto zwrócić uwagę. Natomiast, jeżeli jesteś nowym czytelnikiem to witam serdecznie i zachęcam do przeczytania artykułu „czy cena działki jest najważniejsza część I”

Ważnym czynnikiem przy wyborze działki jest również rodzaj gruntu, jaki znajduje się na danym terenie. Rodzaj gruntu ma znaczenie na koszt budowy domu i na komfort późniejszego mieszkania. Aby wyjaśnić, na czym to polega postanowiłem poświecić temu zagadnieniu oddzielny artykuł.

Dlaczego to takie ważne

Każdy grunt można podzielić na różne klasy w zależności od rodzaju podłoża, z jakiego się składają. Szczegółowy opis poszczególnych klas znajduje się w artykule, „na jakim gruncie warto budować – rodzaje gruntów” W zależności od rodzaju gruntu, jaki znajduje się na danej działce, na tej podstawie oblicza się tzw. nośność gruntu. Jest to nic innego jak fizyczna zdolność gruntu do przenoszenia obciążeń. Określa on po prostu czy dany grunt jest wstanie „utrzymać” nasz budynek.

Aby określić, jaki rodzaj grunty znajduję się na działce, warto sprawdzić czy dana działka posiada mapę geologiczną. Jeżeli nie posiadamy takiej mapy warto wykonać badania geotechniczne powinno się zlecić wyspecjalizowanej firmie, która na podstawie kilku odwiertów w ziemi wykona analizę geologiczną.

Czy rodzaj gruntu ma wpływ na koszt budowy domu

Niestety tak. Jeżeli Twoja działka składa się z torfu, gliny lub innego mało stabilnego gruntu, to wiąże się to z wyższymi kosztami budowy domu. Wynikają one z konieczności wymiany gruntu. Polega to na tym, że w miejscu, w którym chcemy wybudować dom musimy wykopać istniejącą ziemię i w jej miejsce nawieźć nowej np. żwiru. Wiąże się to z wykopaniem dołu na 3-5 metrów (wszystko zależy od specyfiki danego gruntu) o szerokości naszego domu. Po wykopaniu i wywiezieniu ziemi należy nawieźć nowej ziemi, którą należy ubić zagęszczarką. Dopiero na takim nowy podłoży można dopiero budować fundamenty. Ze względy na konieczność zaangażowania koparek i wywrotek, oraz kupno nowej ziemi, koszt budowy domu ulegnie zwiększeniu. W zależności od zakresu prac budowlanych taki wzrost kosztów może wynieść od kilku do kilkunastu tysięcy złotych.

Rodzaj gruntu a komfort mieszkania

Budując dom mamy własne wyobrażenie jak będzie on wyglądał. Po zakończeniu prac budowlanych i zamieszkaniu przystąpimy do planowania ogrodu, budowy drogi dojazdowej czy podjazdu do garażu. Tu również warto mieć świadomość rodzaju gruntu. Ma to znaczenie np. podczas intensywnych opadów deszczu. Jeżeli mieszkamy na działce składającej się z gliny to niestety woda z opadów będzie bardzo wolno wsiąkać z podłoże, co będzie powodować, że w ogrodzie będzie stała woda. Na takim podłożu rośliny będą miały problem, aby rosnąć, oraz podjazd do garażu może się zapadać podczas deszczu. Oczywiście istnieje możliwość rozwiązania takiego problemu stosując np. drenaże, ale wiąże się to z dodatkowymi kosztami. Warto mieć świadomość takich kosztów i świadomie podejmować decyzję wyboru działki pod budowę domu.

Podsumowanie

Przed kupnem działki możemy postarać się samemu określić rodzaj gruntu. Warto się rozejrzeć i sprawdzić czy w bezpośredniej okolicy działki nie ma stawu, czy małej rzeczki. Jej wystąpienie może wiązać się z koniecznością nawiezienia ziemi czy podniesieniem terenu. Oczywiście praktyczną wiedzę będą mieli sąsiedzi danej lokalizacji. Jeżeli na działce obok już powstał dom to warto zapytać się „przyszłego sąsiada” jak wyglądał proces budowy jego domu. Oczywiście działka, działce nie równa, ale można przypuszczać, że dwie sąsiadujące działki nie mogą się znacznie od siebie różnić.