Archiwa tagu: kup ziemie

Jak poznać numer działki – krok po koku

Znalazłeś wymarzoną działkę, ale nie wiesz, jaki jest jej numer. Osobom, które jeszcze nie wiedzą, po co warto znać numer działki, odpowiadam, aby uzyskać warunki zabudowy. Jest to dokument, dzięki któremu dowiemy się, jaki rodzaj budynku można wybudować na danej działce oraz jakie musi spełniać kryteria. Jeżeli chcesz wiedzieć jak uzyskać warunki zabudowy oraz poznać szczegóły tego dokumentu to przeczytaj artykuł warunki zabudowy. 

Programem, dzięki któremu możemy poznać dowolny numer działki w  Polsce jest Geoportal 2. Jest to program całkowicie darmowy, z którego może korzystać każdy, kto ma dostęp do internetu. Istnieje również aplikacja o tej samej nazwie na urządzenia mobilne. Aplikacja ta ma tą zaletę, że po uruchomieniu na telefonie usługi lokalizacji, uzyskamy informacje o numerze działek miejscu, w jakim się w danej chwili znajdujemy. Program ten ma charakter poglądowy i nie wszystkie dane są aktualne. Ostatnia aktualizacja miała miejsce w listopadzie 2014 roku.  Dlatego nie wszystkie nowo powstałe działki znajdują się w tym programie.

Aby pokazać jak wygląda ten program pokaże jak znaleźć numer działki, na której stoi Stadion Narodowy w Warszawie.

Krok 1

W wyszukiwarce wpisujemy http://www.geoportal.gov.pl/. Po zalogowaniu ukazuje się nam następująca strona

Aby wyszukać interesujący nas numer działki musimy wybrać zakładkę „dane o charakterze katastralnym”. W zakładce szukaj wpisujemy miejscowość, jaka nas interesuje, czyli w naszym przypadku Warszawa.

Krok 2

Pojawi się kilka propozycji dla wybranego słowa i wybieramy ten, który nas interesuje. W naszym przykładzie wybieramy „m. st. Warszawa, gmina”, czyli miasto stołeczne Warszawa, obszar gminy.

Krok 3

Po lewej stronie na suwaku przybliżamy do momentu aż pojawią się nazwy ulic, a następnie czerwone zarysy działek. Wówczas pojawi się komunikat o „warunkach korzystania z usługi”, który musi zaakceptować przyciskiem akceptuj.

Poruszanie się na tej mapie na początku może wydawać się trudne, ale po chwili zaczyna być intuicyjna. Jeżeli znamy najbardziej charakterystyczne punkty odniesienia w danej lokalizacji to wówczas jest nam dużo łatwiej poruszać się na mapie. Jak wiadomo stadion Narodowy w Warszawie znajduje się na Aleja Poniatowskiego 1. Znając ten adres bez problemu odnajdziemy numer działki, na jakiej został wybudowany. Numer działki to 12/2.

Podsumowanie

W przypadku dużych miast mapy zamieszczone w Geoportal2 się bardzo szczegółowe. Niestety w przypadku mniejszych miejscowości czy obszarów wiejskich trzeba się liczyć z mniejszą dokładnością map. Opisana funkcja jest jedną z, kilku jakie dostarcza nam ten program. Za jego pomocą można również znaleźć właściciela działki, znam numer działki, ale nie wiem gdzie ta działka leży, jakie jest natężenie ruchu koło mojej działki i wiele innych. Jeżeli jesteście zainteresowani opisem jednej z wymienionych funkcji, to napiszcie o tym w komentarzach.

PO CO MI ZIEMIA – najczęstsze pytania i odpowiedzi

Chcesz zainwestować swoje pieniądze, ale nie wiesz, w co? Z hasłem nieruchomości kojarzy Ci się tylko mieszkanie? Ten artykuł przedstawia odpowiedz na najczęściej zadawane pytanie, po co mi ziemia? Dowiesz się, po co ludzie kupują ziemię i jak wybierają lokalizację.

Jak rozmawia się ze znajomymi czy rodziną o inwestowaniu to wszyscy mają na myśli kupno mieszkania, domu czy lokalu usługowego. Nawet osoby niezwiązane z ekonomia czy finansami doskonale wiedzą, co trzeba zrobić, aby zarobić na takiej nieruchomości. Czyli tanio kupić, wyremontować a potem sprzedać lub wynająć. Jest to jedna z form z inwestowania w nieruchomości a co z nieruchomościami gruntowymi, czyli ziemią? Nie wiadomo, dlaczego ludzie się tego boją. Podczas moich rozmów z osobami planującymi zakup nieruchomości najczęściej pojawiającym się pytanie było, po co mi ziemia? Co ja mam z tym później zrobić? To zbyt ryzykowne. No właśnie, po co?

Po co mi ziemia?

Odpowiedz jest prosta, aby na niej zarobić. Miasta, aby się rozwijać muszą poszerzać swoje granice. Aby to zrobić muszą kupować ziemie pod inwestycje. Każdy deweloper chcąc wybudować nowe osiedle musi kupić ziemię. Na osiedlach powstają sklepy wielkopowierzchniowe typu Biedronka, Aquaparki, szkoły, przedszkola, stacje benzynowe i myjnie samochodowe i wiele innych tego typu obiektów. Każdy z nich do swojej działalności potrzebuje kupić ziemię. Można stwierdzić, że wszystko zaczyna się od ziemi.

Co ja mam z tym później zrobić?

Tu również odpowiedz jest tylko jedna sprzedać. Ale zanim to zrobisz to musisz poczekać. Teraz pojawia się pytanie, dlaczego mam czekać przecież chce zarobić. A no właśnie, aby zarobić trzeba kupić tanio i sprzedać drożej. Żeby kupić tanio musimy kupić zanim „wszyscy” zaczną się interesować wybraną przez nas lokalizacją. Przy inwestycji w grunty musimy przewidzieć, w którą stronę miasta będą się rozbudowywać, przewidzieć gdzie ludzie będą chcieli mieszkać za kilka lat. Wbrew pozorom nie jest to trudne. Najlepiej to zrobić na przykładzie miasta, w którym mieszkacie, ponieważ je znacie najlepiej. Zastanówcie się gdzie chcielibyście mieszkać za kilka lat, w której części miasta są jeszcze wolne tereny zlokalizowane na tyle, blisko że łatwo będzie do nich dojechać z miasta. Zawsze możecie w Internecie wyszukać plan swojego miasta i zobaczyć, jakie tereny przeznaczone są pod zabudowę mieszkaniową.

W chwili obecnej wiele osób planuje wybudować dom poza granicami miasta i dojeżdżać do pracy. Następuje rozkwit sąsiednich miejscowości, o których kilka lat wcześniej nikt nie chciał nawet słyszeć. Według mnie ten trend nadal będzie się rozwijał ze względu na zbyt wysokie koszty związane z kupnem mieszkania czy budowa domu w mieście.

Jak bym kiedyś wiedział …

Pewnie każdy z Nas kiedyś wypowiedział te słowa, w kontekście kupowania czegoś. Jakbym wtedy kupił to dzisiaj bym sprzedał z taaaaakim zyskiem. No właśnie czasu nie jesteśmy w staje cofnąć i nie mamy już wpływu na to, co było kiedyś. Możemy za to na podstawie dawnych wydarzeń wyciągać wnioski i na bieżąco realizować swoje decyzje. Dobrze zaplanujcie swój zakup ziemi i spróbujcie przewidzieć gdzie ludzie będą chcieli mieszkać za kilka lat. Zawsze możecie zapyta o to swoich znajomych, przyjaciół, członków rodziny czy współpracowników. Zdziwicie się ile ciekawych lokalizacji wam wskażą, nad którymi warto się zastanowić.

To zbyt ryzykowne

A czy kupno mieszkania nie jest ryzykowny? Moim zdaniem nawet bardziej ze względu na wyższą kwotę, jaką musimy wydać na jego zakup. Wśród ofert sprzedaży ziemi można znaleźć oferty zaczynające się od 30 tysięcy złotych do nawet kilkuset tysięcy złotych. Wszystko zależy od lokalizacji jak i wielkość działki.

Każdy zakup ziemi odbywa się aktem notarialnym przy udziale notariusza. Każda działka, jaką kupujemy musi mieć księgę wieczystą. Dzięki temu zawsze możemy sprawdzić czy nasza działka nie jest obciążona hipoteką. Przed zakupem można sprawdzić warunki zabudowy dla interesującej nas działki. Dzięki temu dowiemy się, jaki rodzaj budynku można na niej wybudować i poznamy przeznaczenie terenu.  Można również sprawdzić szacunkowe koszty podłączenia danej działki do prądu, gazu, wody czy kanalizacji. W urzędzie miasta czy gminy uzyskamy informację o planowanych w danej lokalizacji inwestycjach.

Moim zdaniem kupno ziemi daje wiele możliwości. Oczywiście każda inwestycja obarczona jest ryzykiem, ale w przypadku działek możemy wiele rzeczy sprawdzić. Dzięki temu będziemy mogli zminimalizować ryzyko.

Podsumowanie

Dobrze zaplanujcie swój zakup ziemi i przeanalizujcie wszystkie dostępne wam informacje. Pamiętajcie, że jest to inwestycja a jak każda inwestycja wiąże się z ryzykiem, z którego musicie zdawać sobie sprawy i świadomie go podejmować.

Analizując biografie współczesnych milionerów to większość z tych fortun powstało w wyniku inwestycji w nieruchomości. Jest jedna złota zasada dotycząca tych inwestycji. Wymagają one czasu i dobrego analizowania faktów. Nieruchomości wymagają cierpliwości, którą wynagradzają z nawiązką.

ETAPY PODZIAŁU DZIAŁKI

Chcesz podzielić działkę ale nie wiesz jak się do tego zabrać. Przeczytaj ten wpis a dowiesz się jakie są etapy podziału działki. Dowiesz się jak taka procedura wygląda krok po korku. Jest to kolejny artykuł poświęcony podziałowi działki. Informację dotyczące wprowadzenia do tego zagadnienia znajdziesz tutaj.

Jak wygląda proces podziału działki     

Pamiętajcie że podział działki dokonuje geodeta. To od jego zaangażowania i doświadczenia będzie zależało jak długo taki proces będzie trwał. Dlatego tak ważne jest dobre przeanalizowanie wszystkich dostępnych ofert i wybranie najlepszej z nich. Skoro już wybraliśmy najlepszego naszym zdaniem geodetę to przedstawię, w jakiej kolejności będzie przebiegał proces podziału działki:

I ETAP   Wstępny plan podziału

Geodeta w naszym imieniu stworzy wstępny plan podziału nieruchomości. Czyli na mapie zasadniczej zaznaczy kolorem czerwonym granice nowo powstałych działek oraz przebieg wytyczonej drogi dojazdowej. Pamiętajcie, że taki plan powinien być przez Was zatwierdzony i spełniać wasze oczekiwania i sugestie. Geodeta powinien podzielić działkę w jak najkorzystniejszy dla Was sposób, ale zawsze warto sprawdzić czy plan podziału jest zgodny z naszymi oczekiwaniami i czy szerokość działki ma 22m2 więcej na ten temat tutaj.

II ETAP     Złożenie dokumentów

W urzędzie gminy składamy wniosek o zaopiniowanie planu podziału działki. Wniosek należy złożyć w urzędzie gminy, w wydziale geodezji i kartografii. Do wniosku dołącza się:

  • dokumenty potwierdzające tytuł własności (odpis z księgi wieczystej, akt notarialny nabycia nieruchomości, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku);
  • aktualny wypis z ewidencji gruntów i budynków;
  • kopię decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, (jeśli została wydana, a gmina nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego);
  • trzy egzemplarze projektu

III ETAP    Pozytywna opinia zatwierdzająca wstępny plan podziału

Pamiętajmy, że wpływ na pozytywną opinię zatwierdzającą plan podziału działki maja bezpośredni sąsiedzi, którzy graniczą z danym terenem. Są oni pisemnie informowani o planowanym przez nas podziale i mają ustawowo nadanym terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia, na zgłoszenie ewentualnych zastrzeżeń. Jeżeli takie zastrzeżenia nie wpłyną to otrzymujemy pozytywna opinię zatwierdzającą wstępny plan podziału nieruchomości. Na jego podstawie geodeta może sporządzić właściwy projekt podziału nieruchomości, który będzie bardziej szczegóły i zawierać będzie wytyczenie granic, określenie punktów granicznych (tzw. kamienie graniczne), oraz naniesienie wszystkich zmian na mapie.

IV ETAP   Złożenie dokumentów z projektem podziału działki

Następnie w tym samym urzędzie gminy, co poprzednio, składamy wniosek o podział nieruchomości. Dołącza się do niego:

  • dokumenty stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości (akt notarialny, odpis z księgi wieczystej)
  • wypis i wyrys z katastru nieruchomości;
  • dokumentację geodezyjną, na którą składa się: protokół z przyjęcia granic nieruchomości podpisany przez właściciela  wnioskującego o podział, mapa z projektem podziału, wykaz zmian gruntowych.

Poza dokumentem potwierdzającym tytuł prawny wszystkie pozostałe powinniście otrzymać od geodety.

V ETAP  Ostateczna decyzja i utworzenie księgi wieczystej.

Po złożeniu dokumentów po raz kolejny do właścicieli sąsiadujących z dzieloną przez nas działką ponownie zostanie wysłany plan podziału. Jeżeli w wyznaczonym terminie nie wpłyną zastrzeżenia to decyzja zatwierdzająca podział staje się ostateczna. Wówczas geodeta na działce wkopuje kamienie graniczne, a Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych utworzy odrębne księgi wieczyste, dzięki którym będzie możliwa sprzedaż poszczególnej działki.

Podsumowanie

Chcąc podzielić działkę warto rozpocząć ten proces w okresie zimowym. W tedy geodeci mogą się zając pozyskiwaniem niezbędnych dokumentów, a po ich otrzymaniu wczesną wiosną podzielić działkę. Pamiętajcie że proces podziału działki jest długotrwały i kosztowny. Nasza cierpliwość się opłaci ponieważ w wyniku podziału wartość naszej ziemi się zwiększy.  A na tym zależy każdemu posiadaczowi kawałka ziemi.

PODZIAŁ DZIAŁKI – WPROWADZENIE DO ZAGADNIENIA

Chcesz zarobić na sprzedaży ziemi, ale nie wiesz jak? Masz dużą działkę i nie wiesz, co z nią zrobić? To proste zrób podział działki i sprzedaj ją z zyskiem. W tym artykule dowiesz się jak przygotować się do tego zadania i na co warto zwrócić uwagę.

Co to jest podział działki?

Aby wyjaśnić definicję podziału działki posłużę się Wikipedią

„Podział nieruchomości – Jest to podział prawny (cywilny). W ujęciu administracyjno-prawnym podział nieruchomości polega na określeniu w dotychczasowych jej granicach innej konfiguracji geodezyjnej działek gruntu wchodzących w jej skład, bez zmiany jej dotychczasowego właściciela – podział geodezyjny.”

Czyli właściciel nieruchomości w wyniku podziału działki tworzy nowe oddzielnie działki. Ich granice zostaną wydzielone na nowo za pomocą tzw. kamieni graficznych.

Jakie działki można dzielić?

Dzielić można każdy rodzaj działki bez względu na jego formę przeznaczenia. Jeżeli dzielimy dużą działkę budowlaną na dwie mniejsze to będzie to proces szybki i łatwy.  Natomiast, jeżeli przy podziale chcemy również zmienić stan przeznaczenia działki np. przekształcamy działkę rolną na budowlaną to będziemy musieli najpierw przekształcić grunt, a dopiero potem go podzielić. W przypadku gruntów rolnych o klasie od I do III, czyli z punktu widzenia produkcji rolnej bardzo cennych, to odrolnienie takiej działki będzie bardzo trudne wręcz niemożliwe. Natomiast w przypadku gruntów rolnych o klasie od IV do VI powinniśmy uzyskać zgodę na zmianę przeznaczenia gruntu, ale warto pamiętać, że jest to proces długotrwały.

Przy podziale pamiętaj!

Do sporządzenia takiego podziału będzie nam potrzebna decyzja o warunkach zabudowy (wyjaśnienie, co to za dokument znajdziesz tutaj).  Na wydanie decyzji musimy poczekać nawet trzy miesiące, dlatego warto taki wniosek złożyć wcześniej.

Każda nowo powstająca działka musi mieć drogę dojazdową. Jeżeli np. chcesz podzielić działkę 3000m2 na dwie oddzielne działki to pamiętaj, że należy wytyczyć drogę dojazdową do nowo powstałej działki i niekiedy musimy ją stworzyć na własnej działce. Spowoduje to, że nowo powstałe działki będą mniejsze niż na początku zakładaliśmy, czyli poniżej 1500m2 każda.

Sąsiedzi graniczący z nasza działką zostaną powiadomieni o naszych planach podziału. Będą musieli taki plan zatwierdzić, więc warto dobrze żyć z naszym sąsiadem.

Jakie dokumenty będą potrzebne

Oprócz warunków zabudowy jeszcze będziemy potrzebować pisemnego oświadczenia o gotowości instalacji przyłączanej. Taki dokument będziemy musieli uzyskać od firm dostarczających w danym regionie prąd, gaz, wodę czy kanalizację. To oświadczenie to informacja stwierdzająca, że istnieją techniczne możliwości dostarczenia wyżej wymienionych mediów do nowo powstałych działek.

Kto mi podzieli działkę?

Podziałem i wytyczaniem granic gruntów zajmują się geodeci. Przed wyborem konkretnego biura warto przejść po kilku i zapytać, jaki będzie koszt podziału naszej działki. W takich biurach cennik usług jest indywidualną sprawą i zależy od wielu aspektów prawnych. Z informacji, jakie uzyskałem z biur geodezyjnych cena za podział działki 3000m2 może wahać się w przedziale od 1500zł do 3500 zł. Jak sami widzicie jest to spora różnica, dlatego warto poświęcić trochę czasu i sprawdzić ofertę konkurencji i zastanowić się nad wyborem właściwego biura. Cena, którą podałem obejmuje kompleksową usługę i pełne prowadzenie dokumentacji związanej z podziałem.

Podsumowanie

Jeżeli dobrze przygotujemy się do procesu podziału działki, to pozwoli nam to na szybsze przeprowadzenie tego procesu. Jeżeli chcemy zwiększyć wartość naszej nieruchomości to taki podział na pewno nam się do tego przyczyni.