Archiwa tagu: działki rolne

CZY CENA DZIAŁKI JEST NAJWAŻNIEJSZA? CZĘŚĆ II

CZY CENA JEST WAŻNA?

Jeżeli nie jesteś milionerem, któremu jest ” WSZYSTKO LOTTO”, to dla Ciebie cena zakupu powinna być ważna, ale nie najważniejsza. Pamiętaj jednak, że niska cena zakupu to nie jedyne koszty, jakie będziemy musieli ponieść, aby uzyskać pozwolenie na budowę.  Cześć osób decyduje się na zakup działki na wsi, ze względu na niższy koszt zakupu ziemi. Przed kupnem takiej działki warto zwrócić uwagę na aspekty opisane w tym artykule, aby uwzględnić je przy wyborze poszczególnych ofert. Jeżeli będziemy ich świadomi, to uchronimy się przed niechcianymi wydatkami, stresem, czy żmudnym procesem załatwiania niezbędnych dokumentów. W tym artykule opiszę zagadnienia związane z kupowaniem ziemi na wsi. Osoby zainteresowane zagadnieniem dotyczącym działek budowlanych w mieście zapraszam do przeczytania artykułu „czy cena działki jest najważniejsza część I”.

Rodzaj działki

W takich lokalizacjach znajdują się działki budowlane o powierzchni od 1000m2 , siedliskowe od 3000m2, czasami można kupić kilku hektarową działkę rolną. Jeśli chodzi o działki rolne to od 1 maja 2016 roku zakup takich działek został mocno ograniczony.  Na dzień publikacji tego artykułu, aby wybudować się na działce siedliskowej lub rolnej trzeba być rolnikiem i prowadzić gospodarstwo rolne, co najmniej pięć lat. Oczywiście, jako osoby niebędące rolnikiem mamy prawo kupić działkę siedliskową nie większa niż 3000m2, ale będziemy musieli ją przekształcić na budowlaną. Jest to proces długotrwały i nie zawsze możliwy, dlatego przed kupnem takiej działki warto się upewnić w Urzędzie Gminy o możliwości przekształcenia ziemi.

Uzbrojenie działki

Jeżeli nasza działka nie posada prądu, wody, kanalizacji lub gazu to, będziemy musieli doprowadzić te wszystkie media na własny koszt. Należy przy tym pamiętać, że jeżeli działka zlokalizowana jest w pięknej okolicy zieleni z dala od innych zabudowań to będzie nam się miło i spokojnie mieszkać, ale będziemy musieli na własny koszt wybudować instalację wodną czy przyłącze energetyczne. W przypadku wody istnieje możliwość wybudowania tzw. studni głębinowej i korzystać z własnego ujęcia wody. Takie rozwiązanie na pewno będzie tańsze, lecz wiąże się to z zakupem pompy, która będzie dostarczać wodę do naszych kranów. Jeżeli gmina nie wybudowała jeszcze kanalizacji to  będziemy zmuszeni również do wybudowania szamba, które będziemy musieli, co jakiś czas opóźniać.

Należy również pamiętać o przyłączu energetycznym. Przed kupnem działki warto sprawdzić w lokalnym biurze sprzedaży konkretnego operatora energetycznego (Tauron, Enea, Energa, Pge) czy istnieje możliwość przyłączenia naszej działki do istniejącej sieci energetycznej. Jeśli nie to zmuszeni będziemy do wybudowania własnej sieci energetycznej, co może potrwać od miesiąca do nawet pół roku i kosztować od kilki do kilkunastu tysięcy złoty.

Kluczowym zagadnieniem również jest kwestia ogrzewania domu. Ponieważ na działkach zlokalizowanych na wsi będziemy musieli zakupić piec do palenia drewnem, węglem lub wybudowania zbiornika na gaz płynny do ogrzewania domu. W zależności, jaką formę ogrzewania domu wybierzecie to pamiętajcie, że różnią się one w eksploatacji i cenie.

Droga dojazdowa

Skoro szukamy działki zlokalizowanej z dala od sąsiednich zabudowań to pamiętajmy o drodze dojazdowej, którą pewnie będziemy musieli wybudować i utwardzić na własny koszt. Musi być ona przejezdna w każdych warunkach pogodowych zarówno dla nas jak i ewentualnych służb ratunkowych. Istnieje wiele sposobów utwardzenia drogi, ale zawsze wiąże się to z kosztami. Mogą one sięgać od kilku do kilkunastu tysięcy w zależności od wyboru materiału jak i długości samej drogi. Pamiętajmy również ze w okresie zimowym będziemy musieli samemu odśnieżać taka drogę i dbać o to, aby była przejezdna.

Zdrowie

Osoby, które są alergikami i są uczulone na alergeny  wziewne (pylenie traw, drzew, upraw rolnych) muszą pamiętać, że stężenia alergenów będzie wyższe. Otaczająca nas przyroda i pola uprawne będą miały wpływa na samopoczucie takich osób.  Również osoby uczulone na sierść psa czy kota powinny zastanowić się nad tym aspektem, ponieważ większość naszych przyszłych sąsiadów będzie posiadała któreś z tych zwierząt.

Dojazd do pracy i dzieci do szkoły

Pamiętajmy jednak, że czas dojazdu do pracy czy dzieci do szkoły znacząco się wydłuży. Większości wsi znajdują się szkoły podstawowe, natomiast niezbędny będzie dojazd do szkoły średniej czy szkoły wyższej. Pamiętajmy, że rozkład jazdy autobusów poza miejskich znacząco się różni od tych w mieście. Niekiedy godziny odjazdu poszczególnych autobusów mogą być oddzielone względem siebie nawet o godzinę a niekiedy i dłużej.

Podsumowanie

Decyzje przy wyborze działki są bardzo indywidualne i zależą od indywidualnych preferencji kupujących od jego oczekiwań czy możliwości finansowych. Każdy z Was musi podjąć decyzje samodzielnie w oparciu o własne kryteria. Pamiętajcie, że po wybudowaniu domu będziecie mieszkać w nim przez następne kilka lub kilkanaście lat. Musicie więc być świadomi  wszystkich udogodnień jak i uciążliwości z mieszkania w danym miejscu. Pamiętajcie, że tylko Wy sami wiecie najlepiej gdzie i jak chcecie mieszkać i powinniście być świadomi podjętej przez Was decyzji.

RODZAJE DZIAŁEK

RODZAJE DZIAŁEK – PO CO MI TO?

Jeżeli nie chcesz mieszkać obok fabryki, składów budowlanych, czy hal magazynowych to przeczytaj ten artykuł. Dowiesz się z niego jakie są rodzaje działek i na której warto wybudować dom.

W związku z powyższym miasta oraz gminy tworzą tzw. miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego w celu określenia warunków zabudowy terenu. Takie plany są jawne i dostępne dla każdej zainteresowanej osoby, która  zgłosi się do właściwego Urzędu Miasta czy Urzędu Gminy. Dlatego przed kupnem działki zawsze warto  sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla interesującej nas lokalizacji. Taki plan składa się z części opisowej i graficznej, aby pokazać Wam jak to wygląda na zdjęciu przedstawiam przykładowy plan zagospodarowania przestrzennego dla miasta Warszawy.

 

 

 

 

 

 

 

 

Nas w chwili obecnej interesuje część graficzna, która jest dosłownie mapą, na której różnymi kolorami zaznaczone są poszczególne obszary miasta lub gminy. Na legendzie tej mapy opisane jest przeznaczenie poszczególnych terenów.

Dla lepszego zrozumienia różnic pomiędzy poszczególnymi działkami zamieszczam ich rodzaje oraz opis.

Rodzaje działek

  1. Działka budowlana (MN) jest to teren przeznaczony do zabudowy jednorodzinnej o niskiej intensywności, czyli wszelkiego rodzaju domy jednorodzinne, osiedla mieszkalne. Jest to rodzaj działki najczęściej kupowany przez osoby indywidualne w celu wybudowania do domu jednorodzinnego.
  2. Działka mieszkalno-usługowa (MNU)

    jest to teren na zabudowę mieszkaniową o średniej intensywności z usługami i handlem, czyli dobrze nam znane budynki mieszkalne, które w parterze mają sklepy, salony kosmetyczne, salony fryzjerskie, restauracje, czy w przypadku domków jednorodzinnych np. warsztaty samochodowe, małe hurtownie, sklepy osiedlowe czy prywatne żłobki i przedszkola.

  1. Działka przemysłowa (P) są to grunty przeznaczone do budowy budynków przemysłowych, na których dopuszcza się prowadzenie uciążliwej działalności. Do takich obiektów należą wszelkiego rodzaju fabryki, tartaki, centra logistyczne, składy magazynowe i budowlane, złomowiska, oczyszczalnie itp.
  1. Działka rolna (R)

    jest to obszar przeznaczony pod uprawę rolną, czyli wszelkiego rodzaju pola uprawne czy łąki. Jest obszar gruntu nie mniejszy niż 0,1 ha (hektara) zgłoszony przez jednego rolnika. Jeden hektar to 10000m2, czyli 0,1 ha = 1000 m2. Od 1 maja 2016 roku została ograniczona sprzedaż działek rolnych w myśl ustawy z dnia 14 kwietnia „o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw” Dz.U. 2016 poz. 585. Ustawa ta bardzo ograniczyła obrót nieruchomościami rolnymi. Dla potrzeby tej definicji skupię się tylko na jednym aspekcie, że zgodnie z obowiązującymi przepisami, w osoba fizyczna może kupić działkę rolną nie większa niż 0,3 ha ( hektara), czyli nie większą niż 3000m2.

  2. Działka siedliskowa (RM) postała w wyniku wydzielenia z obszaru gospodarstwa rolnego, w celu wybudowania siedliska. Na takiej działce można wybudować budynek mieszkalny, budynek inwentarski czy gospodarczy obiekt.
  1. Działka rekreacyjna (US) na takiej działce można wybudować domki letniskowe. Takie działki najczęściej znajdują się w okolicy jezior, parków krajobrazowych czy rzek. Przeważnie służą do wypoczynku w okresie letnim i można na nich wybudować różnego rodzaju domki letniskowe. Należy pamiętać, że na takich działka, w myśl ustawy o prawie budowlanych Dz. U. 2016 poz. 290 z dnia 9 lutego 2016 rozdział IV art. 29.1. ustęp 2a, pozwolenia na budowę nie wymaga budowa „wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej, rozumianych, jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki”
  1.  Działki leśne (ZL) czyli w dosłownym tłumaczeniu są to lasy. Uzyskanie zezwolenia na budowę na takim terenie jest bardzo trudne i uciążliwe, ponieważ wszystkie lasy należą do Skarbu Państwa i wszelkiego rodzaju aktywności na tym terenie wymagają zgody Ministerstwa Środowiska.

Podsumowanie

Przed kupnem działki powinniśmy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, aby wiedzieć, jaki rodzaj zabudowy planowany jest na interesującym Nas terenie. Jeżeli chcemy wybudować dom jednorodzinny pamiętajmy, aby kupić działkę budowlaną, dzięki czemu zaoszczędzimy sobie czasu przy uzyskaniu pozwolenia na budowę. Należy pamiętać, że istnieje możliwość zmiany przeznaczenia działki np. zmiana działki przemysłowej na budowlaną czy zmiana rolnej na siedliskową, ale jest to proces długotrwały i niejednokrotnie kosztowy.