Archiwa tagu: działki rekreacyjne

Budowa domu letniskowego

 

Jak wiadomo powodów do zakupu działki jest wiele. Dla większości będzie to chęć wyprowadzenia się z mieszkania i wybudowanie własnego domu. Czas budowy zależy od wielkości zgromadzonych środków i może trwać od roku do kilku lat. Oczywiście nie każdy chce lub może mieszkać w domu, dlatego niektóre osoby kupują działki rolne, siedliskowe, rekreacyjne, aby wybudować na nich dom letniskowy.

Budowa domu letniskowego bez pozwolenia

Domy letniskowe buduje się w celu korzystania z nich okazjonalnie i przeważnie w sezonie letnim. Niestety nie każdy rodzaj i wielkość domu letniskowego możemy postawić na działce. Wszystko zależy od wielkości planowanego domu letniskowego. Od jego wielkości zależy czy będziemy potrzebowali pozwolenia na budowę czy wystarczy zgłoszenie do gminy o wykonaniu robót budowlanych. Zwolnienie z obowiązku posiadania pozwolenia na budowę dotyczy domków letniskowych, budynków gospodarczych, oranżerii, garaży oraz altan. Wszystkie te inwestycje są zwolnione z obowiązku posiadania pozwolenia na budowę pod warunkiem, że ich powierzchnia nie przekroczy 35 m², a całkowita suma ich powierzchni nie przekroczy na jednej działce powierzchni 500 m². Więc bez pozwolenia na budowę spokojnie można wybudować domek drewniany na własnej działce, ale nie może on być większy niż 35 m².

Pozwolenia na budowę nie wymagają również przyczepy typu holenderskiego oraz przyczepy campingowej. Takie przyczepy można również postawić na działce na podstawie zgłoszenia do gminy. W przypadku większości gruntów nie powinniśmy mieć problemów z postawieniem przyczepy czy budową małego domu letniskowego. Problemu mogą wystąpić wówczas, jeżeli nasza działka znajduje się na terenie ochrony przyrody np. Natura 2000.

Budowa domu letniskowego z pozwoleniem na budowę

Natomiast, jeżeli chcemy wybudować większy dom niż 35 m², podczas budowy takiego domu obejmują nas te same przepisy i prawo budowlane, co w przypadku budowy domu jednorodzinnego. Bez względu na to, czy budujemy dom sezonowy o lżejszej konstrukcji i bez kompletu przyłączy, czy całoroczny, musimy mieć pozwolenie na budowę. Zanim jednak uzyskamy pozwolenie na budowę musimy wystąpić do gminy o wydanie warunków zabudowy. Co to za dokument i jak go uzyskać znajdziesz tutaj.

Jeżeli planuje budowę domu letniskowego na swojej działce pamiętaj, że obiekty letniskowe, które mają dach, ściany i są trwale związane z gruntem, uznaje się za budynki. Oznacza to, że na jego wybudowanie musisz uzyskać pozwolenie na budowę.  Wybierając projekt budynku i jego rozmieszczenie na działce pamiętaj, że musisz zachować odpowiednią odległość od granicy działki.

Budynku nie można wybudować w mniejszej odległości od granicy niż:

  • 3 m, gdy jest zwrócony w stronę granicy ścianą bez otworów;
  • 4 m, gdy od strony granicy będzie ściana z otworami drzwiowymi lub okiennymi.

Wszystkie wymagania, jakie będzie musiał spełniać budowany dom znajdziesz w wydanych warunkach zabudowy.

RODZAJE DZIAŁEK

RODZAJE DZIAŁEK – PO CO MI TO?

Jeżeli nie chcesz mieszkać obok fabryki, składów budowlanych, czy hal magazynowych to przeczytaj ten artykuł. Dowiesz się z niego jakie są rodzaje działek i na której warto wybudować dom.

W związku z powyższym miasta oraz gminy tworzą tzw. miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego w celu określenia warunków zabudowy terenu. Takie plany są jawne i dostępne dla każdej zainteresowanej osoby, która  zgłosi się do właściwego Urzędu Miasta czy Urzędu Gminy. Dlatego przed kupnem działki zawsze warto  sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla interesującej nas lokalizacji. Taki plan składa się z części opisowej i graficznej, aby pokazać Wam jak to wygląda na zdjęciu przedstawiam przykładowy plan zagospodarowania przestrzennego dla miasta Warszawy.

 

 

 

 

 

 

 

 

Nas w chwili obecnej interesuje część graficzna, która jest dosłownie mapą, na której różnymi kolorami zaznaczone są poszczególne obszary miasta lub gminy. Na legendzie tej mapy opisane jest przeznaczenie poszczególnych terenów.

Dla lepszego zrozumienia różnic pomiędzy poszczególnymi działkami zamieszczam ich rodzaje oraz opis.

Rodzaje działek

  1. Działka budowlana (MN) jest to teren przeznaczony do zabudowy jednorodzinnej o niskiej intensywności, czyli wszelkiego rodzaju domy jednorodzinne, osiedla mieszkalne. Jest to rodzaj działki najczęściej kupowany przez osoby indywidualne w celu wybudowania do domu jednorodzinnego.
  2. Działka mieszkalno-usługowa (MNU)

    jest to teren na zabudowę mieszkaniową o średniej intensywności z usługami i handlem, czyli dobrze nam znane budynki mieszkalne, które w parterze mają sklepy, salony kosmetyczne, salony fryzjerskie, restauracje, czy w przypadku domków jednorodzinnych np. warsztaty samochodowe, małe hurtownie, sklepy osiedlowe czy prywatne żłobki i przedszkola.

  1. Działka przemysłowa (P) są to grunty przeznaczone do budowy budynków przemysłowych, na których dopuszcza się prowadzenie uciążliwej działalności. Do takich obiektów należą wszelkiego rodzaju fabryki, tartaki, centra logistyczne, składy magazynowe i budowlane, złomowiska, oczyszczalnie itp.
  1. Działka rolna (R)

    jest to obszar przeznaczony pod uprawę rolną, czyli wszelkiego rodzaju pola uprawne czy łąki. Jest obszar gruntu nie mniejszy niż 0,1 ha (hektara) zgłoszony przez jednego rolnika. Jeden hektar to 10000m2, czyli 0,1 ha = 1000 m2. Od 1 maja 2016 roku została ograniczona sprzedaż działek rolnych w myśl ustawy z dnia 14 kwietnia „o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw” Dz.U. 2016 poz. 585. Ustawa ta bardzo ograniczyła obrót nieruchomościami rolnymi. Dla potrzeby tej definicji skupię się tylko na jednym aspekcie, że zgodnie z obowiązującymi przepisami, w osoba fizyczna może kupić działkę rolną nie większa niż 0,3 ha ( hektara), czyli nie większą niż 3000m2.

  2. Działka siedliskowa (RM) postała w wyniku wydzielenia z obszaru gospodarstwa rolnego, w celu wybudowania siedliska. Na takiej działce można wybudować budynek mieszkalny, budynek inwentarski czy gospodarczy obiekt.
  1. Działka rekreacyjna (US) na takiej działce można wybudować domki letniskowe. Takie działki najczęściej znajdują się w okolicy jezior, parków krajobrazowych czy rzek. Przeważnie służą do wypoczynku w okresie letnim i można na nich wybudować różnego rodzaju domki letniskowe. Należy pamiętać, że na takich działka, w myśl ustawy o prawie budowlanych Dz. U. 2016 poz. 290 z dnia 9 lutego 2016 rozdział IV art. 29.1. ustęp 2a, pozwolenia na budowę nie wymaga budowa „wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej, rozumianych, jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki”
  1.  Działki leśne (ZL) czyli w dosłownym tłumaczeniu są to lasy. Uzyskanie zezwolenia na budowę na takim terenie jest bardzo trudne i uciążliwe, ponieważ wszystkie lasy należą do Skarbu Państwa i wszelkiego rodzaju aktywności na tym terenie wymagają zgody Ministerstwa Środowiska.

Podsumowanie

Przed kupnem działki powinniśmy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, aby wiedzieć, jaki rodzaj zabudowy planowany jest na interesującym Nas terenie. Jeżeli chcemy wybudować dom jednorodzinny pamiętajmy, aby kupić działkę budowlaną, dzięki czemu zaoszczędzimy sobie czasu przy uzyskaniu pozwolenia na budowę. Należy pamiętać, że istnieje możliwość zmiany przeznaczenia działki np. zmiana działki przemysłowej na budowlaną czy zmiana rolnej na siedliskową, ale jest to proces długotrwały i niejednokrotnie kosztowy.