Archiwa tagu: działki budowlane

5 zasad o których musisz pamiętać zanim wybudujesz dom

 

Oto 5 podstawowych zasad o których musisz pamiętać zanim wybudujesz dom. Przeczytaj je a będziesz wiedział jak nie dać się oszukać sprzedawcy i jak uniknąć nieprzewidzianych kosztów.

Budowa domu wiąże się z wieloma obowiązkami, które będziesz musiał wykonać podczas budowy domu. Ale zanim rozpoczniesz budowę, musisz kupić działkę. Abyś nie dać się oszukać pamiętaj o poniższych zasadach:

Zasada 1 Sprawdź Plan Zagospodarowania Przestrzennego

W skrócie chodzi o to żebyś sprawdził czy twoja działka, która planujesz kupić leży na terenach przeznaczonych pod budownictwo jednorodzinne. Sprawdzisz w ten sposób czy obok działki, którą planujesz kupić nie jest planowana np. budowa magazynu, składów budowlanych itp. Tego dowiesz się w Urzędzie Miasta lub Urzędzie Gminy przynależnym do lokalizacji danej działki. Sprawdź za nim kupisz! Informacje dotyczące szczegółowego opisu planu zagospodarowania przestrzennego znajdziesz tutaj.

Zasada 2  Sprawdź Warunki Zabudowy

Jeżeli gmina lub miasto nie ma stworzonego i uchwalonego planu zagospodarowania przestrzennego, to musisz wystąpić o warunki zabudowy. Z tego dokumentu dowiesz się, jakie jest przeznaczenie działki oraz jaki rodzaj budynku możesz na nim wybudować. Zawarte w nim są również  informacje określające wysokość budynku, ilość kondygnacji, usytuowanie budynku na działce, itp. Więcej na ten temat znajdziesz tutaj.

Zasada 3  Uzyskaj numer Księgi Wieczystej

Przed kupnem działki zawsze możesz poprosić sprzedającego, aby podał Tobie numer księgi wieczystej. Dowiesz się z niej, kto jest właścicielem działki, czy jest nim rzeczywiście osoba, która podaje się za właściciela. Uzyskasz również informacje czy dana działka nie jest objęta hipoteką lub służebnością gruntową. Więcej na ten temat znajdziesz tutaj.

Zasada 4  Uzyskaj Mapę Zasadniczą

Odpis mapy zasadniczej możesz uzyskać zawsze nawet jak nie jesteś właścicielem nieruchomości. Dowiesz się dzięki temu jak daleko od Twojej działki znajdują się przyłącza energetyczne, wodne, gazowe lub kanalizacyjne. Dzięki tej wiedzy, koszt budowy domu nie wrośnie w wyniku wysokich kosztów uzbrojenia działki. Informację o tym jak i gdzie uzyskać mapę zasadnicza znajdziesz tutaj.

Zasada 5  Zaplanuj budowę drogi dojazdowej

Musisz pamiętać, że zanim gmina wybuduje drogę asfaltowa do Twojej działki może minąć kilka lub kilkanaście lat. Do tego czasu będziesz musiał na własny koszt zapewnić dojazd do swojego domu. Wszystko zależy od materiału, jaki użyjesz do budowy drogi. Najlepiej dogadać się z przyszłymi sąsiadami i wspólnie podzielić się kosztami budowy drogi. Wiem, że mało, kto planuje taki wydatek w budżecie przeznaczonym na budowę domu, dlatego zwracam uwagę, że taki wydatek będzie potrzebny. Więcej informacji dotyczących rodzajów surowców używanych do budowy drogi znajdziesz tutaj.

Księga wieczysta

Jeżeli chcecie kupić działkę budowlaną lub jakąkolwiek inną nieruchomość, pamiętajcie, aby sprawdzić księgę wieczystą. Należy to zrobić dla własnego bezpieczeństwa. Zawsze możecie poprosić sprzedającego nieruchomość o podanie numeru księgi wieczystej. Jeżeli sprzedawca jest uczciwy i nie ma nic do ukrycia to powinniście Wam podać ten numer. Każda nieruchomość powinna posiadać księgę wieczystą.

Księga wieczysta co to jest

Ponieważ księga wieczysta przedstawia stan prawny nieruchomości. Pozwala ustalić, komu i jakie prawa przysługują do danej nieruchomości. Dowiedzie się, kto jest właścicielem, czy dana nieruchomość ma hipotekę albo komornika. Czy jest jeden właściciel a może jest współwłasność. Księga wieczysta prowadzona jest dla nieruchomości a nie dla właścicieli, to znaczy, że jedna osoba może być wskazana, jako właściciel w kilku księgach wieczystych. Zapisuje się w niej wszystkich właścicieli danej nieruchomości. Możecie się dowiedzieć i kto i kiedy kupił daną nieruchomość. W przypadku działek dowiedzie się, kiedy został dokonany podział działki oraz przez jakiego geodetę. Informacje zawarte w księdze wieczystej maja na celu sprawdzenie czy wasz sprzedający jest wiarygodny i nie chce wasz oszukać.

Gdzie szukać księgi wieczystej

Od 1991 roku, księgi wieczyste znów są prowadzone przez wydziały ksiąg wieczystych w sądach rejonowych właściwych według miejsca położenia nieruchomości. Księgi wieczyste są jawne i każdy ma prawo wglądu. Jeżeli znacie numer księgi wieczystej należy udać się do sądu rejonowego i poprosić o możliwość wglądu do danej księgi wieczystej. Możecie tylko przeglądać dana księgę i ewentualnie robić notatki. Nie otrzymacie ksera ani oryginału.

Od 16 czerwca 2010 na stronach Ministerstwa Sprawiedliwości uruchomiono możliwość elektronicznego sprawdzenia księgi wieczystej. W dniu otwarcia bazy danych zapisanych było 12,1 mln spośród 18,8 mln wszystkich ksiąg wieczystych. Dostęp do systemu online możliwy jest poprzez stronę https://ekw.ms.gov.pl.

Kto dokonuje wpisu do księgi wieczystej

Dla własnego bezpieczeństwa każde kupno nieruchomości powinno odbywać się u notariusza. Wówczas to po jego stronie spoczywa obowiązek sprawdzenia księgi wieczystej. Sprawdzi czy dana nieruchomość należy do sprzedającego, czy nie jest obciążona kredytem, lub nakazem sądowym.  Jeżeli księga wieczysta nie budzi wątpliwości dokona kupna/sprzedaży danej nieruchomości. Przeważnie notariusze w waszym imieniu dokonują nowego wpisu w księdze wieczystej. Informują sad rejonowy o tym ze nastąpiła zmiana w właściciela nieruchomości.

Geoportal – darmowy program ułatwiający zakupy

Jeżeli kupujesz telefon, pralkę, czy ubrania to szukasz w internecie informacji na temat danego produktu. Chcesz dowiedzieć się jak najwięcej na temat szukanej przez siebie rzeczy i czytasz wiele opinii dotyczących produktu. Jest to w pełni zrozumiałe, bo jeżeli wydajemy pieniądze to chcemy kupić jak najlepszy produkt pozbawiony wad technicznych. Taka sama sytuacja dotyczy zakupu nieruchomości. Kupując działkę budowlaną czy rekreacyjną chcemy kupić jak najlepszą. Wiele interesujących nas rzeczy możemy sprawdzić za pomocą internetu. Można poznać numer interesującej nas działki, właściciela nieruchomości, księgę wieczystą, ukształtowanie terenu, natężenie ruchu w danej lokalizacji czy wiele innych. Jeżeli szukasz informacji na jakikolwiek inny temat napisz o tym w komentarzach.

Programem, który ma pomóc w uzyskaniu wiedzy poglądowej na powyższy temat jest Geoportal.

Geoportal, co to jest

Mało, kto wie, ale w przypadku zakupu nieruchomości również można wiele rzeczy sprawdzić zanim się kupi działkę. Istnieje darmowy program Geoportal zapewniający dostęp do usług o danych przestrzennych. Czyli mówiąc potocznie są to dane, które określają położenie, wielkość oraz kształt danego obiektu, czy działki. Jest to program całkowicie darmowy, z którego może korzystać każdy, kto ma dostęp do internetu. Istnieje również aplikacja o tej samej nazwie na urządzenia mobilne.

Czy jest darmowy

Ponieważ program jest darmowy należy pamiętać, że dane w nim umieszczone mają charakter poglądowy.  W przypadku wykorzystania materiałów w celu komercyjnym, wymagane jest uzyskanie zgody z właściwego ośrodka dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej oraz uiścić stosowne opłaty.

Kto jest właścicielem

Właścicielem jest Skarp Państwa, czyli potocznie mówiąc program jest państwowy. Łatwo to poznać po stronie, na jakiej się znajduje http: //www.geoportal.gov.pl/start.  Strony z rozszerzeniem gov.pl są własnością Państwa.

Czy chcąc korzystać z geoportalu trzeba mieć konto?

Nie trzeba. W obecnej chwili posiadanie konta pozwala na aktywne uczestnictwo w forum.

Dane o charakterze katastralnym

Dane o charakterze katastralnym pochodzą z dwóch źródeł. Te, które wyświetlają się kolorem czerwonym, są informacjami pozyskanymi z Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa. Dane te są aktualizowane raz lub dwa razy w roku i są to dane przybliżone o charakterze wyłącznie informacyjnym. Natomiast wyświetlane kolorem niebieskim pochodzą z właściwych miejscowo starostw powiatowych i są aktualizowane na bieżąco. Informacje źródłowe można uzyskać we właściwym miejscowo ośrodku dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej.

Rodzaj gruntu – po co to komu

Przy wyborze działki budowlanej pod budowę domu, przeważnie bierzemy po uwagę cenę i lokalizacje gruntu. Są to oczywiście ważne kryteria, ale jeśli czytasz mojego bloga to na pewno wiesz, że nie są to jedyne czynniki, na które warto zwrócić uwagę. Natomiast, jeżeli jesteś nowym czytelnikiem to witam serdecznie i zachęcam do przeczytania artykułu „czy cena działki jest najważniejsza część I”

Ważnym czynnikiem przy wyborze działki jest również rodzaj gruntu, jaki znajduje się na danym terenie. Rodzaj gruntu ma znaczenie na koszt budowy domu i na komfort późniejszego mieszkania. Aby wyjaśnić, na czym to polega postanowiłem poświecić temu zagadnieniu oddzielny artykuł.

Dlaczego to takie ważne

Każdy grunt można podzielić na różne klasy w zależności od rodzaju podłoża, z jakiego się składają. Szczegółowy opis poszczególnych klas znajduje się w artykule, „na jakim gruncie warto budować – rodzaje gruntów” W zależności od rodzaju gruntu, jaki znajduje się na danej działce, na tej podstawie oblicza się tzw. nośność gruntu. Jest to nic innego jak fizyczna zdolność gruntu do przenoszenia obciążeń. Określa on po prostu czy dany grunt jest wstanie „utrzymać” nasz budynek.

Aby określić, jaki rodzaj grunty znajduję się na działce, warto sprawdzić czy dana działka posiada mapę geologiczną. Jeżeli nie posiadamy takiej mapy warto wykonać badania geotechniczne powinno się zlecić wyspecjalizowanej firmie, która na podstawie kilku odwiertów w ziemi wykona analizę geologiczną.

Czy rodzaj gruntu ma wpływ na koszt budowy domu

Niestety tak. Jeżeli Twoja działka składa się z torfu, gliny lub innego mało stabilnego gruntu, to wiąże się to z wyższymi kosztami budowy domu. Wynikają one z konieczności wymiany gruntu. Polega to na tym, że w miejscu, w którym chcemy wybudować dom musimy wykopać istniejącą ziemię i w jej miejsce nawieźć nowej np. żwiru. Wiąże się to z wykopaniem dołu na 3-5 metrów (wszystko zależy od specyfiki danego gruntu) o szerokości naszego domu. Po wykopaniu i wywiezieniu ziemi należy nawieźć nowej ziemi, którą należy ubić zagęszczarką. Dopiero na takim nowy podłoży można dopiero budować fundamenty. Ze względy na konieczność zaangażowania koparek i wywrotek, oraz kupno nowej ziemi, koszt budowy domu ulegnie zwiększeniu. W zależności od zakresu prac budowlanych taki wzrost kosztów może wynieść od kilku do kilkunastu tysięcy złotych.

Rodzaj gruntu a komfort mieszkania

Budując dom mamy własne wyobrażenie jak będzie on wyglądał. Po zakończeniu prac budowlanych i zamieszkaniu przystąpimy do planowania ogrodu, budowy drogi dojazdowej czy podjazdu do garażu. Tu również warto mieć świadomość rodzaju gruntu. Ma to znaczenie np. podczas intensywnych opadów deszczu. Jeżeli mieszkamy na działce składającej się z gliny to niestety woda z opadów będzie bardzo wolno wsiąkać z podłoże, co będzie powodować, że w ogrodzie będzie stała woda. Na takim podłożu rośliny będą miały problem, aby rosnąć, oraz podjazd do garażu może się zapadać podczas deszczu. Oczywiście istnieje możliwość rozwiązania takiego problemu stosując np. drenaże, ale wiąże się to z dodatkowymi kosztami. Warto mieć świadomość takich kosztów i świadomie podejmować decyzję wyboru działki pod budowę domu.

Podsumowanie

Przed kupnem działki możemy postarać się samemu określić rodzaj gruntu. Warto się rozejrzeć i sprawdzić czy w bezpośredniej okolicy działki nie ma stawu, czy małej rzeczki. Jej wystąpienie może wiązać się z koniecznością nawiezienia ziemi czy podniesieniem terenu. Oczywiście praktyczną wiedzę będą mieli sąsiedzi danej lokalizacji. Jeżeli na działce obok już powstał dom to warto zapytać się „przyszłego sąsiada” jak wyglądał proces budowy jego domu. Oczywiście działka, działce nie równa, ale można przypuszczać, że dwie sąsiadujące działki nie mogą się znacznie od siebie różnić.

 

Jak zwiększyć wartość nieruchomości – czynniki zewnętrzne

 

Budowa drogi ekspresowej, autostrady

Jeżeli w okolicy twojej działki planowana jest budowa drogi ekspresowej to twoja nieruchomość zyskuje na wartości. Powodów takiej sytuacji jest kilka. Taka droga spowoduje łatwiejszy i szybszy dojazd do centrum miasta. Dzięki temu ludzie zaczną interesować się daną lokalizacją a jak wiadomo im większe zainteresowanie tym ceny rosną.

Budowa drogi osiedlowej

Remont drogi lub jej budowa powoduje, że ludzie chętniej wybierają dana lokalizację. Każdy chce mieć łatwy i wygodny dojazd do swojej działki. Dlatego działki, które mają wybudowana drogę osiedlową cieszą się dużym powodzeniem wśród kupujących

Moda na daną lokalizację

Może wydawać się to dziwne i trochę zabawne, ale na działki budowlane również podlegają „modzie”. W każdym mieście są lokalizacje, które cieszą się dużym zainteresowaniem kupujących. Przeważnie moda na daną lokalizację pojawia się nagle i wówczas ceny nieruchomości w danym miejscu rosną bardzo szybko. W momencie, gdy ceny działek przyjmują nierealną wartość moda na daną lokalizację słabnie i w przeciągu roku pojawiają się nowe lokalizacje, które na nowo stają się modne.

Zmiana przestrzennego planu zagospodarowania

Jeżeli gmina lub miasto zmieni plan przestrzennego zagospodarowania i zmieni przeznaczenie np. działek rolnych na budowlane, to cena takich działek gwałtownie wzrośnie. Oczywiście, jako właściciel działki możemy wnioskować zmianę takiego planu, ale jest to proces długotrwały i nie zawsze możliwy.

„Znane” sąsiedztwo, czyli w danej okolicy wybudował się jakiś celebryta

Jeżeli w sąsiedztwie naszej działki wybudował się znany aktor, sportowiec, wokalista, muzyk, dziennikarz itp. to wartość naszej nieruchomości wzrośnie. Wynika to z faktu ze wiele ludzi chce mieszkać w sąsiedztwie tzw. celebrytów. Jeżeli dana osoba jest znana i sławna to pewnie media (prasa, internet, telewizja) poinformują swoich odbiorców o nowej lokalizacji zamieszkania danego celebryty. Dzięki temu dana lokalizacja stanie się modna i droga.

Gmina buduje kanalizację

Ze względy na dotacje unijne wiele gmin planuje budowę instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz budowę lub rozbudowę oczyszczalni ścieków. Dzięki takim działaniom cena nieruchomości w danej lokalizacji może ulec wzrostowi. Jak wiadomo działki uzbrojone posiadające w granicach wszystkie niezbędne media cieszą się większym zainteresowaniem wśród kupujących i osiągają wyższe ceny

W okolicy powstaje duża fabryka np. producent samochodów

Wbrew ogólnie panującym poglądom jest to dobra informacja. Ponieważ jest to szansa na wzrost cen nieruchomości. Z taką firmą zawsze współpracują małe przedsiębiorstwa, które również pojawią się w danej lokalizacji. W każdej z tych firm będą pracować ludzie, którzy muszą gdzieś mieszkać. Część będzie wynajmować mieszkania a inni postanowią kupić własne mieszkania. Deweloperzy, aby zapewnić zapotrzebowanie na nowe mieszkania muszą kupić ziemię pod budowę nowych osiedli. Przy ograniczonej liczbie ofert sprzedaży działek, cena nieruchomości rośnie. Budowa takiej fabryki wiąże się z rozwojem gospodarczym dla danego regionu a ten długoterminowo zawsze sprzyja wzrostowi cen nieruchomości.

 

Budowa drogi dojazdowej do działki

Budowa drogi dojazdowej do działki to poważny temat. Na nowo powstałych osiedlach pojawia się problem z dojazdem do posesji. Wystarczy ze przez kilka dni pada deszcz i nasza droga zamienia się w błoto uniemożliwiając przejazd. Jeżeli droga należy do gminy to można pisać pisma do gminy, aby drogę jak najszybciej naprawili i utwardzili. Ale niestety „jak najszybciej” każdy interpretuje inaczej i w przypadku gminy może to potrwać nawet kilka lat. Dlatego często pojawia się pomysł, aby taką drogę utwardzić na własny koszt i później przekazać do gminy. Jeżeli zależy nam na czasie i wszyscy sąsiedzi są zgodni to warto taki pomysł rozważyć. Ale wówczas powstaje pytanie, czym taką drogę utwardzić? W tym artykule przedstawiam kilka sposobów utwardzenia drogi. Nie jestem ekspertem budowlanym i przedstawione warianty jest to zbiór propozycji, jakie można znaleźć na wielu forach. Właściwy wybór surowca do utwardzenia zależy od gruntu, na jakim znajduje się droga oraz od zasobu środków finansowych.

Płyty jumbo

Jest to materiał wytrzymały, który stosowany jest do budowy dróg, po których mogą jeździć samochody ciężarowe. Aby z niego skorzystać, należy teren wyrównać, utwardzić i zagęścić zagęszczarką, aby płyty leżały równo i nie zapadały się pod ciężarem samochodów. Do położenia płyt jumbo warto wynająć firmę budowlaną. Wielkość płyt oraz ich szerokość zależą od szerokości drogi oraz od ilości samochodów, jakie mają po danej drodze jeździć. Taka droga na pewno będzie trwała i zapewni dojazd do działki podczas opadów deszczu.

Kostka brukowa

Jest to materiach chętnie wykorzystywany do budowy drogi dojazdowej do działki. Jest łatwy w montażu i demontażu. Jeżeli w danej lokalizacji w przyszłości planowana jest budowa instalacji wodno-kanalizacyjnej, to łatwo będzie taką drogę zdemontować na czas budowy instalacji. Droga wybudowana z kostki brukowej wygląda estetycznie, ale jest kosztowna.

Gruz budowlany

Surowiec często wykorzystywany do budowy tymczasowych dróg osiedlowych przez deweloperów. Drobno zmielony gruz budowlany utwardza drogę i ułatwia dojazd nawet do terenów podmokłych. Ze względu na swój wygląd wykorzystywany jest do budowy dróg dojazdowych i polnych. Przeważnie służy, jako droga tymczasowa, która z upływem czasu zastępowana jest kostką brukową, lub drogą asfaltową.

Żużel (szlaka)

Jest to surowiec, który nadaje się do utwardzenia dróg polnych. Żużel stanowi masę szklistego spieczonego popiołu, powstałego w wyniku spalania węgla lub koksu. Ten surowiec można kupić w miejskich przedsiębiorstwach energetyki cieplnej tzw. MPEC. Jest to najtańszy surowiec, ale niestety ma jedną wadę. Droga wybudowana ze szlaki w okresie letnim bardzo mocno się kurzy. Jadące samochodu unoszą za sobą kłęby kurzu, co powoduje, że ten materiał nadaje się na drogi o niewielkim natężeniu ruchu lub na drogi polne.

Asfalt

Najczęściej wykorzystywany surowiec do budowy drogi. Ze względu na swoje właściwości nadaje się na budowę dróg osiedlowych. Ze względu na wysokie koszty budowy, surowiec nie jest wykorzystywany przez indywidualnych inwestorów. Na nowo powstałych osiedlach rzadko spotyka się taki rodzaj drogi. Przeważnie gminy czekają z budową drogi asfaltowej do momentu aż zostanie zbudowana instalacja wodno-kanalizacyjny i gazowa. Ze względu na wysokie koszty budowy takiej drogi, czas oczekiwania na jej realizację może potrwać kilka lat.

 

Jak poznać numer działki – krok po koku

Znalazłeś wymarzoną działkę, ale nie wiesz, jaki jest jej numer. Osobom, które jeszcze nie wiedzą, po co warto znać numer działki, odpowiadam, aby uzyskać warunki zabudowy. Jest to dokument, dzięki któremu dowiemy się, jaki rodzaj budynku można wybudować na danej działce oraz jakie musi spełniać kryteria. Jeżeli chcesz wiedzieć jak uzyskać warunki zabudowy oraz poznać szczegóły tego dokumentu to przeczytaj artykuł warunki zabudowy. 

Programem, dzięki któremu możemy poznać dowolny numer działki w  Polsce jest Geoportal 2. Jest to program całkowicie darmowy, z którego może korzystać każdy, kto ma dostęp do internetu. Istnieje również aplikacja o tej samej nazwie na urządzenia mobilne. Aplikacja ta ma tą zaletę, że po uruchomieniu na telefonie usługi lokalizacji, uzyskamy informacje o numerze działek miejscu, w jakim się w danej chwili znajdujemy. Program ten ma charakter poglądowy i nie wszystkie dane są aktualne. Ostatnia aktualizacja miała miejsce w listopadzie 2014 roku.  Dlatego nie wszystkie nowo powstałe działki znajdują się w tym programie.

Aby pokazać jak wygląda ten program pokaże jak znaleźć numer działki, na której stoi Stadion Narodowy w Warszawie.

Krok 1

W wyszukiwarce wpisujemy http://www.geoportal.gov.pl/. Po zalogowaniu ukazuje się nam następująca strona

Aby wyszukać interesujący nas numer działki musimy wybrać zakładkę „dane o charakterze katastralnym”. W zakładce szukaj wpisujemy miejscowość, jaka nas interesuje, czyli w naszym przypadku Warszawa.

Krok 2

Pojawi się kilka propozycji dla wybranego słowa i wybieramy ten, który nas interesuje. W naszym przykładzie wybieramy „m. st. Warszawa, gmina”, czyli miasto stołeczne Warszawa, obszar gminy.

Krok 3

Po lewej stronie na suwaku przybliżamy do momentu aż pojawią się nazwy ulic, a następnie czerwone zarysy działek. Wówczas pojawi się komunikat o „warunkach korzystania z usługi”, który musi zaakceptować przyciskiem akceptuj.

Poruszanie się na tej mapie na początku może wydawać się trudne, ale po chwili zaczyna być intuicyjna. Jeżeli znamy najbardziej charakterystyczne punkty odniesienia w danej lokalizacji to wówczas jest nam dużo łatwiej poruszać się na mapie. Jak wiadomo stadion Narodowy w Warszawie znajduje się na Aleja Poniatowskiego 1. Znając ten adres bez problemu odnajdziemy numer działki, na jakiej został wybudowany. Numer działki to 12/2.

Podsumowanie

W przypadku dużych miast mapy zamieszczone w Geoportal2 się bardzo szczegółowe. Niestety w przypadku mniejszych miejscowości czy obszarów wiejskich trzeba się liczyć z mniejszą dokładnością map. Opisana funkcja jest jedną z, kilku jakie dostarcza nam ten program. Za jego pomocą można również znaleźć właściciela działki, znam numer działki, ale nie wiem gdzie ta działka leży, jakie jest natężenie ruchu koło mojej działki i wiele innych. Jeżeli jesteście zainteresowani opisem jednej z wymienionych funkcji, to napiszcie o tym w komentarzach.

Mapa zasadnicza – po co to komu?

Aby określić koszty uzbrojenia działki musimy wiedzieć jak daleko od granicy naszej działki znajduję się główna sieć. Taką wiedzę w postaci graficznej dostarczy nam tzw. mapa zasadnicza. Aby zrozumieć, co to za dokument zacytuję Wikipedię.

Co to jest

Mapa zasadnicza, nazywana również Podstawową Mapą Kraju – w Polsce, zgodnie z art. 2 pkt. 7 ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne, wielkoskalowe opracowanie kartograficzne, zawierające informacje o przestrzennym usytuowaniu: punktów osnowy geodezyjnej, działek ewidencyjnych, budynków, konturów użytków gruntowych, konturów klasyfikacyjnych, sieci uzbrojenia terenu, budowli i urządzeń budowlanych oraz innych obiektów topograficznych, a także wybrane informacje opisowe dotyczące tych obiektów.

Czyli jest to mapa, na której przedstawione wszystkie informacje, jakie będą nam potrzebne, aby określić koszt uzbrojenia działki.

Po co mi mapa zasadnicza?

Jeżeli chcesz kupić działkę budowlaną to będziesz wiedział jak daleko od granicy działki przebiegają główne sieci. Może też się zdarzyć, że przez Twoja działkę przebiega np. rura gazowa lub wodociągowa. Taka informacją będzie miała wpływ na zagospodarowanie działki i umiejscowienie na niej domu. Może się wówczas okazać, że wybrany przez ciebie projekt domu nie jest możliwy do wybudowania. Lepiej taką wiedzę uzyskać przed wydaniem pieniędzy na zakup działki.

Jeżeli z taką mapą wybierzesz się do „wodociągów” to uzyskasz informację, w którym miejscu będziesz musiał podłączyć się do sieci. Pamiętaj również, że według najnowszych badać 55% populacji to tzw. wzrokowcy. Czyli ludzie, którzy oceniają świat na bazie tego, co widzą. Muszą widzieć dany obszar, jego zarys i otoczenie, aby móc się wypowiedzieć na dany temat.

Gdzie złożyć wniosek

Aby uzyskać taką mapę należy wybrać się wybrać się do Starostwa Powiatowego do Wydziału Geodezji. Należy złożyć wniosek wydanie mapy zasadniczej. Możemy taki wniosek złożyć nie będąc właścicielem gruntu. Musimy tylko znać nr działki i zapłacić za wydanie mapy. W większości urzędów takie mapy uzyskujemy od ręki. Dana mapa może być w kolorze lub czarno-biała. Najlepiej wybrać w kolorze, ponieważ lepiej będą widoczne wszystkie przyłącza, które oznaczone są różnymi kolorami.

Mapa zasadnicza wykonywana jest w kilku skalach. Skala 1: 500 – 1: 1000 dla obszarów o gęstej zabudowie lub obszarów z dużą ilością podziemnej zabudowy. Skala 1: 1000 – 1: 2000 dla obszarów średnio zurbanizowanych i skala 1: 5000 dla zwartych obszarów rolnych i leśnych. Skala powinna być tak dobrana, żeby mapa była przejrzysta i czytelna.

Uzbrojenie działki – podstawowe informacje

Uzbrojenie działki to nic innego jak doprowadzanie do granic działki wody, kanalizacji, prądu i gazu. Są to niezbędne przyłącza, które musimy mieć na działce, aby wybudować dom. Na działkach zlokalizowanych w miastach takie przyłącza powinny być formalnością, ponieważ istnieją już wybudowane sieci energetyczne, gazowe czy wodno-kanalizacyjne. Jeśli kupujemy działkę, w pobliżu, której stoją domy, możemy przypuszczać, że niezbędne media są w granicach działki. Jeżeli działka znajduje się na uboczu daleko od zabudowań, to przed zakupem warto sprawdzić, jakie będą koszty uzbrojenia działki. Możemy to sprawdzić na tzw. mapie zasadniczej na której przedstawione jest uzbrojenie terenu. Opis tej mapy oraz jak i gdzie złożyć wniosek o jej wydanie przeczytacie w artykule mapa zasadnicza-po co to komu.

Prąd

Podłączenie do sieci elektrycznej jest obowiązkowe, bo bez tego nie dostaniemy pozwolenia na budowę. Aby doprowadzić do działki prąd należy się udać do lokalnego biura sprzedaży konkretnego operatora energetycznego (Tauron, Enea, Energa, Pge). W zakładzie energetycznym należy złożyć wniosek o określenie warunków przyłączenia. Koszt takiego przyłącza zależy od mocy przyłączeniowej (najczęściej zamawia się 15-20 kW) oraz długości przyłącza i jego rodzaju. Jeśli sieci biegną blisko działki, za montaż przyłącza i za opracowanie dokumentacji projektowej zapłacimy w granicach 2-3 tys. zł za każde przyłącze.

Woda i Kanalizacja

Nie na wszystkich działkach wymagane jest podłączenie do sieci wodno-kanalizacyjnej. Warto to sprawdzić w gminie czy taka sieć jest już wybudowana na terenie interesującej nas działki. Jeżeli taka instalacja już istnieje to będziemy musieli się do niej przyłączyć. Jeżeli sieci nie, będziemy musieli wybudować szambo, a wodę możemy czerpać z własnej studni głębinowej. Koszt takiej studni zależy od jej głębokości i szerokości. Pomimo ze studnię wybudujemy na własny koszt i na własnej działce, to będziemy musieli płacić za wodę. Obowiązujące przepisy nakazują instalację wodomierzy na pompach dostarczających wodę do domu.

Gaz

W przypadku działek zlokalizowanym w mieści nie powinno być problemu z podłączeniem instalacji gazowej. Koszt takiego podłączenia zależy od odległości od granicy naszej działki do sieci głównej. Na terenach, na których taka sieć nie istnieje będzie konieczność wybudowania takiej instalacji lub zrezygnowania z gazu. W przypadku ogrzewania domu możemy zdecydować się na własny kocioł, kominek lub zbiornik na gaz płynny. Przed wyborem sposobu ogrzewania domu warto sprawdzić w gminie obowiązujące w danym zakresie przepisy. Może się zdążyć, że dana gmina preferuje konkretny rodzaj kotłów grzewczych, lub istnieje możliwość otrzyma dotacji na konkretny rodzaj kotła.

Powody zakupu ziemi

Zastanawiasz się po Ci ziemia? Jesteś właścicielem ziemi, ale nie wiesz, co z nią zrobić? A może chcesz sprzedać, ale nie wiesz, komu? Przeczytaj ten artykuł a dowiesz się, jakie są powodu zakupu ziemi. Dzięki tej wiedzy będziesz wiedział, komu sprzedać swoją działkę, aby jak najlepiej na niej zarobić. Pamiętaj, że każda działka jest inna, o czym świadczą rodzaje działek i ich przeznaczenie.

Powodów zakupu działki jest wiele i każda taka decyzja może być spowodowana innymi czynnikami. Wśród tych kryteriów można wyróżnić kilka z nich, które występują najczęściej i dotyczą większości transakcji kupna ziemi.

Kupno ziemi w celu budowy domu

W przeciągu kilku lat na obrzeżach miast powstało wiele osiedli domów jednorodzinnych. W takich miejscach można znaleźć oferty sprzedaży działek budowlanych o wielkości od 800m2 do 1500m2. Kryteria doboru lokalizacji i wielkości działki są bardzo indywidualna sprawą, ale warto pamiętać, że ceny działek w takich lokalizacjach będą wysokie.

Jest też grupa ludzi, którzy chętnie zamieszkali by na wsi ze względu na możliwość obcowania z naturą. Coraz modniejsze staje się życie ECO, dlatego cześć osób postanawia zamieszkać na wsi, aby cieszyć się czystym powietrzem i w przydomowym ogródku uprawić warzywa i owoce. Dostęp do czystego powietrza i wody w obecnych czasach zaczyna mieć coraz więcej zwolenników. Na wsi można kupić duża działkę i cieszyć się większą swobodą i prywatnością.  Wiąże się to z dojazdami do pracy czy wożeniem własnych dzieci do szkoły czy na zajęcia dodatkowe. Lecz pomimo tego uzyskujemy dom z dala o wielkomiejskiego hałasu w otoczeniu zieleni, blisko przyrody.

Kupno ziemi pod działalność gospodarczą

Istnieją również ludzie, którzy w celu założenia lub rozbudowy własnej działalności gospodarczej szukają trenów pod inwestycję. Są to firmy czy instytucje, które planują budowę magazynów czy hal produkcyjnych. Dla takiego rodzaju działalności najlepszym rodzajem działki są działki przemysłowe, ponieważ znajdują się one na terenach, w których jest brak zabudowań mieszkalnych i można prowadzić nawet uciążliwą działalność gospodarczą. Związane jest to również z rozbudowaną infrastruktura a mianowicie dostępem do dróg publicznych, po których mogą się poruszać pojazdy o masie większej niż 3,5 tony, czyli potocznie nazywane tirami. Do firm kupujących grunty w celu rozwoju własnej działalności zaliczają się również deweloperzy, którzy szukają atrakcyjnych lokalizacji pod swoje inwestycje.

Kupno ziemi, jako lokata kapitału

Form gromadzenia i przechowywania kapitału jest wiele. Jedną z nich jest kupno ziemi. Warto się do takiej transakcji przygotować i wybrać najlepszą naszym zdaniem lokalizacje. Powinniście być świadomi wszystkich zalet i zagrożeń, jakie z takiego faktu wynikają. Pamiętajcie, że ziemie kupuje się w celu wzrostu jej wartości w czasie, im dłuższy okres zaplanujemy tym wzrost wartości większy. Dlatego niektórzy kupują działki zmyślą o ich późniejszym sprzedaniu dopiero jak będą na emeryturze w celu poprawy własnej sytuacji finansowej. Powodów inwestycyjnych jest wiele i każdy z Nas ma inny. Wśród prawdy obiegowej istnieje przeświadczenie, że skoro Ziemia jest tylko jedna to na kupnie ziemi na pewno się nie straci. Pamiętajcie, że zakup ziemi jest inwestycją i jak każda inwestycja obarczona jest ryzykiem. Trzeba być świadomym z zagrożeń, jakie z tego wynikają i starać się je ograniczyć do zera.

Każdy z Was indywidualnie musi podejmować decyzje inwestycyjne w oparciu o własne kryteria i wiedzę, jeżeli czujecie obawy i macie wątpliwości, to powinniście skorzystać z biur doradztwa inwestycyjnego, które specjalizują się w pośrednictwie zakupy nieruchomości gruntowych. Takie firmy

Kupno ziemi do produkcji rolnej

Są to przede wszystkich rolnicy, którzy planują zwiększyć posiadany przez siebie areał w celu zwiększenia produkcji roślinnej i/lub zwierzęcej. Przedmiotem zainteresowania takich osób są działki rolne, które w zależności od klasy gleby nadają się pod uprawę poszczególnych gatunków roślin.

Osoby planujące w przyszłości wybudować własną stadninę koni lub zająć się hodowlą zwierząt również muszą kupić ziemię rolną. W momencie publikacji tego artykułu występują ograniczenia w obrocie ziemią rolna, uprawniające do jej nabycia wyłącznie rolników.

Kupno działki letniskowej

Jak sama nazwa wskazuje taka działki służy nam do wypoczynku w sezonie letnim. Przeważnie znajdują się w okolicy jezior, rzek, morza czy gór. Na takich działkach budowane są domki letniskowe, do których przyjeżdżają właściciele w sezonie letnim. Takie działki nadają się również dla miłośników campingu i caravaningu.

Kupno ziemi w celach inwestycyjnych

Są to inwestorzy, którzy kupują ziemie tylko po to, aby na niej zarobić. Takie osoby posiadają ściśle określony plan działania, który ma na celu zwiększyć wartość nieruchomości w czasie. Do takich działań zalicza się np. przekształcenie działki siedliskowej na budowlaną, podziału gruntu na kilka mniejszych działek budowlanych, uzbrojenie działki itp. Dla takich osób nadaje się każdy rodzaj działki a jego wybór zależy od indywidualnych preferencji, strategii inwestycyjnej oraz wiedzy poszczególnego inwestora.

Podsumowanie

Ile ludzi tyle powodów. Pewnie każdy z Was mógłby dopisać jeszcze kilka powodów zakupu ziemi, do czego Was namawiam w komentarzach. W artykule przedstawiłem najczęściej pojawiające się motywy kupna ziemi. Każdy z nas jest inny i powinniśmy odejmować decyzje w oparciu o własne przekonania czy sugestie.