Archiwa tagu: biznes

Jak nie płacić podatku od sprzedaży nieruchomości

 

Ponieważ kwestia zobowiązań podatkowych uzależniona jest od szeregu czynników i indywidualnej sytuacji każdej osoby, pamiętajcie, aby przed sprzedażą skonsultować swoją decyzję z  notariuszem czy doradcą podatkowym . Ten artykuł ma na celu przedstawienie prawnie dozwolonych możliwości, z jakich warto skorzystać, aby nie zapłacić podatku od sprzedaży nieruchomości.

Według prawa podatkowego obowiązującego w Polsce przy sprzedaży nieruchomości należy zapłacić podatek. Jego wysokość zależy od wielu czynników i może on wynosić 10% od przychodu lub 19% od dochodu, czyli zysku. O wysokości tego podatku decyduje data nabycia danej nieruchomości. Dla lepszego zrozumienia tematu przedstawiam poniższą tabele.

Data nabycia (wybudowania) zbywanych odpłatnie nieruchomości i praw majątkowych do końca 2006 r. w okresie od 1 stycznia 2007 r. do 31 grudnia 2008 r. od 1 stycznia 2009r.
Do opodatkowania przychód dochód (czyli przychód – koszty) dochód (czyli przychód – koszty)
Podatek 10% przychodu 19% dochodu 19% dochodu

Nie będę omawiał różnic, jakie występują pomiędzy poszczególnymi grupami. Przedstawiam tylko zagadnienie, aby łatwiej było Wam obliczyć ewentualny należny podatek, jaki byście musieli zapłacić przy sprzedaży Waszej nieruchomość.

Pewnie większość z Was zadaje sobie pytanie jak nie płacić tego podatku? Czy są legalne sposoby, na aby uniknąć płacenia podatku od sprzedaży nieruchomości? Odpowiedz brzmi TAK.  Właśnie o tym jest ten artykuł. Przedstawia legalne sposoby uniknięcia płacenia podatku.

Sprzedaż mieszkanie po upływie 5 lat

Sprzedaż nieruchomości po upływie 5 lat podatkowych od daty nabycia nieruchomości nie podlega zgodnie z ustawą opodatkowaniu. Szczególne znaczenie ma tutaj system naliczania lat. Ponieważ rok podatkowy to nie to samo, co rok kalendarzowy. Aby lepiej wytłumaczyć różnice posłużę się przykładem:

Kupując nieruchomość np. 14.02.2012r, pierwszy rok podatkowy to rok następny po roku nabycia, czyli 2013, drugi rok 2014, trzeci 2015, czwarty 2016, piąty 2017. Dopiero z dniem 01.01.2018 roku można sprzedać nieruchomość bez płacenia podatku. Notariusz podczas spisywania aktu notarialnego nie naliczy podatku, powołując się na upływ 5 pełnych lat podatkowych od daty nabycia.

Darowizna

Aby nabyć nieruchomość nie zawsze trzeba ją kupić. Można otrzymać tzw. darowiznę. Polega to na bezpłatnym wzbogaceniu obdarowanego kosztem majątku darczyńcy. Czyli za darmo otrzymujemy od kogoś np. nieruchomość. Każda taka darowizna nieruchomości musi być spisana aktem notarialnym w obecności notariusza. Może on nie naliczyć podatku, ale ważne jest, jaki stopień pokrewieństwa nas łączy z osobą, która nas obdarowuje. Polskie prawo podatkowe pozwala na nie płacenie podatku od darowizny tylko w jednym przypadku. O ile darowizna dokonywana jest w obrębie najbliższej rodziny (małżonkowie, rodzeństwo, dzieci, wnuki, prawnuki, dziadkowie, pradziadkowie). Tylko takie umowy darowizny są zwolnione z płacenia podatku, a zgłoszenia dokona notariusz.

Warto o tym pamiętać, jeżeli planujecie sprzedać nieruchomość osobie z Waszej rodziny. Wówczas lepiej skorzystać z umowy darowizny. Ponieważ taka umowa sporządzana jest przez notariusza, powinien on doradzić najlepszy dla Was sposób zbycia nieruchomości.

Jak poznać numer działki – krok po koku

Znalazłeś wymarzoną działkę, ale nie wiesz, jaki jest jej numer. Osobom, które jeszcze nie wiedzą, po co warto znać numer działki, odpowiadam, aby uzyskać warunki zabudowy. Jest to dokument, dzięki któremu dowiemy się, jaki rodzaj budynku można wybudować na danej działce oraz jakie musi spełniać kryteria. Jeżeli chcesz wiedzieć jak uzyskać warunki zabudowy oraz poznać szczegóły tego dokumentu to przeczytaj artykuł warunki zabudowy. 

Programem, dzięki któremu możemy poznać dowolny numer działki w  Polsce jest Geoportal 2. Jest to program całkowicie darmowy, z którego może korzystać każdy, kto ma dostęp do internetu. Istnieje również aplikacja o tej samej nazwie na urządzenia mobilne. Aplikacja ta ma tą zaletę, że po uruchomieniu na telefonie usługi lokalizacji, uzyskamy informacje o numerze działek miejscu, w jakim się w danej chwili znajdujemy. Program ten ma charakter poglądowy i nie wszystkie dane są aktualne. Ostatnia aktualizacja miała miejsce w listopadzie 2014 roku.  Dlatego nie wszystkie nowo powstałe działki znajdują się w tym programie.

Aby pokazać jak wygląda ten program pokaże jak znaleźć numer działki, na której stoi Stadion Narodowy w Warszawie.

Krok 1

W wyszukiwarce wpisujemy http://www.geoportal.gov.pl/. Po zalogowaniu ukazuje się nam następująca strona

Aby wyszukać interesujący nas numer działki musimy wybrać zakładkę „dane o charakterze katastralnym”. W zakładce szukaj wpisujemy miejscowość, jaka nas interesuje, czyli w naszym przypadku Warszawa.

Krok 2

Pojawi się kilka propozycji dla wybranego słowa i wybieramy ten, który nas interesuje. W naszym przykładzie wybieramy „m. st. Warszawa, gmina”, czyli miasto stołeczne Warszawa, obszar gminy.

Krok 3

Po lewej stronie na suwaku przybliżamy do momentu aż pojawią się nazwy ulic, a następnie czerwone zarysy działek. Wówczas pojawi się komunikat o „warunkach korzystania z usługi”, który musi zaakceptować przyciskiem akceptuj.

Poruszanie się na tej mapie na początku może wydawać się trudne, ale po chwili zaczyna być intuicyjna. Jeżeli znamy najbardziej charakterystyczne punkty odniesienia w danej lokalizacji to wówczas jest nam dużo łatwiej poruszać się na mapie. Jak wiadomo stadion Narodowy w Warszawie znajduje się na Aleja Poniatowskiego 1. Znając ten adres bez problemu odnajdziemy numer działki, na jakiej został wybudowany. Numer działki to 12/2.

Podsumowanie

W przypadku dużych miast mapy zamieszczone w Geoportal2 się bardzo szczegółowe. Niestety w przypadku mniejszych miejscowości czy obszarów wiejskich trzeba się liczyć z mniejszą dokładnością map. Opisana funkcja jest jedną z, kilku jakie dostarcza nam ten program. Za jego pomocą można również znaleźć właściciela działki, znam numer działki, ale nie wiem gdzie ta działka leży, jakie jest natężenie ruchu koło mojej działki i wiele innych. Jeżeli jesteście zainteresowani opisem jednej z wymienionych funkcji, to napiszcie o tym w komentarzach.

Uzbrojenie działki – podstawowe informacje

Uzbrojenie działki to nic innego jak doprowadzanie do granic działki wody, kanalizacji, prądu i gazu. Są to niezbędne przyłącza, które musimy mieć na działce, aby wybudować dom. Na działkach zlokalizowanych w miastach takie przyłącza powinny być formalnością, ponieważ istnieją już wybudowane sieci energetyczne, gazowe czy wodno-kanalizacyjne. Jeśli kupujemy działkę, w pobliżu, której stoją domy, możemy przypuszczać, że niezbędne media są w granicach działki. Jeżeli działka znajduje się na uboczu daleko od zabudowań, to przed zakupem warto sprawdzić, jakie będą koszty uzbrojenia działki. Możemy to sprawdzić na tzw. mapie zasadniczej na której przedstawione jest uzbrojenie terenu. Opis tej mapy oraz jak i gdzie złożyć wniosek o jej wydanie przeczytacie w artykule mapa zasadnicza-po co to komu.

Prąd

Podłączenie do sieci elektrycznej jest obowiązkowe, bo bez tego nie dostaniemy pozwolenia na budowę. Aby doprowadzić do działki prąd należy się udać do lokalnego biura sprzedaży konkretnego operatora energetycznego (Tauron, Enea, Energa, Pge). W zakładzie energetycznym należy złożyć wniosek o określenie warunków przyłączenia. Koszt takiego przyłącza zależy od mocy przyłączeniowej (najczęściej zamawia się 15-20 kW) oraz długości przyłącza i jego rodzaju. Jeśli sieci biegną blisko działki, za montaż przyłącza i za opracowanie dokumentacji projektowej zapłacimy w granicach 2-3 tys. zł za każde przyłącze.

Woda i Kanalizacja

Nie na wszystkich działkach wymagane jest podłączenie do sieci wodno-kanalizacyjnej. Warto to sprawdzić w gminie czy taka sieć jest już wybudowana na terenie interesującej nas działki. Jeżeli taka instalacja już istnieje to będziemy musieli się do niej przyłączyć. Jeżeli sieci nie, będziemy musieli wybudować szambo, a wodę możemy czerpać z własnej studni głębinowej. Koszt takiej studni zależy od jej głębokości i szerokości. Pomimo ze studnię wybudujemy na własny koszt i na własnej działce, to będziemy musieli płacić za wodę. Obowiązujące przepisy nakazują instalację wodomierzy na pompach dostarczających wodę do domu.

Gaz

W przypadku działek zlokalizowanym w mieści nie powinno być problemu z podłączeniem instalacji gazowej. Koszt takiego podłączenia zależy od odległości od granicy naszej działki do sieci głównej. Na terenach, na których taka sieć nie istnieje będzie konieczność wybudowania takiej instalacji lub zrezygnowania z gazu. W przypadku ogrzewania domu możemy zdecydować się na własny kocioł, kominek lub zbiornik na gaz płynny. Przed wyborem sposobu ogrzewania domu warto sprawdzić w gminie obowiązujące w danym zakresie przepisy. Może się zdążyć, że dana gmina preferuje konkretny rodzaj kotłów grzewczych, lub istnieje możliwość otrzyma dotacji na konkretny rodzaj kotła.

Powody zakupu ziemi

Zastanawiasz się po Ci ziemia? Jesteś właścicielem ziemi, ale nie wiesz, co z nią zrobić? A może chcesz sprzedać, ale nie wiesz, komu? Przeczytaj ten artykuł a dowiesz się, jakie są powodu zakupu ziemi. Dzięki tej wiedzy będziesz wiedział, komu sprzedać swoją działkę, aby jak najlepiej na niej zarobić. Pamiętaj, że każda działka jest inna, o czym świadczą rodzaje działek i ich przeznaczenie.

Powodów zakupu działki jest wiele i każda taka decyzja może być spowodowana innymi czynnikami. Wśród tych kryteriów można wyróżnić kilka z nich, które występują najczęściej i dotyczą większości transakcji kupna ziemi.

Kupno ziemi w celu budowy domu

W przeciągu kilku lat na obrzeżach miast powstało wiele osiedli domów jednorodzinnych. W takich miejscach można znaleźć oferty sprzedaży działek budowlanych o wielkości od 800m2 do 1500m2. Kryteria doboru lokalizacji i wielkości działki są bardzo indywidualna sprawą, ale warto pamiętać, że ceny działek w takich lokalizacjach będą wysokie.

Jest też grupa ludzi, którzy chętnie zamieszkali by na wsi ze względu na możliwość obcowania z naturą. Coraz modniejsze staje się życie ECO, dlatego cześć osób postanawia zamieszkać na wsi, aby cieszyć się czystym powietrzem i w przydomowym ogródku uprawić warzywa i owoce. Dostęp do czystego powietrza i wody w obecnych czasach zaczyna mieć coraz więcej zwolenników. Na wsi można kupić duża działkę i cieszyć się większą swobodą i prywatnością.  Wiąże się to z dojazdami do pracy czy wożeniem własnych dzieci do szkoły czy na zajęcia dodatkowe. Lecz pomimo tego uzyskujemy dom z dala o wielkomiejskiego hałasu w otoczeniu zieleni, blisko przyrody.

Kupno ziemi pod działalność gospodarczą

Istnieją również ludzie, którzy w celu założenia lub rozbudowy własnej działalności gospodarczej szukają trenów pod inwestycję. Są to firmy czy instytucje, które planują budowę magazynów czy hal produkcyjnych. Dla takiego rodzaju działalności najlepszym rodzajem działki są działki przemysłowe, ponieważ znajdują się one na terenach, w których jest brak zabudowań mieszkalnych i można prowadzić nawet uciążliwą działalność gospodarczą. Związane jest to również z rozbudowaną infrastruktura a mianowicie dostępem do dróg publicznych, po których mogą się poruszać pojazdy o masie większej niż 3,5 tony, czyli potocznie nazywane tirami. Do firm kupujących grunty w celu rozwoju własnej działalności zaliczają się również deweloperzy, którzy szukają atrakcyjnych lokalizacji pod swoje inwestycje.

Kupno ziemi, jako lokata kapitału

Form gromadzenia i przechowywania kapitału jest wiele. Jedną z nich jest kupno ziemi. Warto się do takiej transakcji przygotować i wybrać najlepszą naszym zdaniem lokalizacje. Powinniście być świadomi wszystkich zalet i zagrożeń, jakie z takiego faktu wynikają. Pamiętajcie, że ziemie kupuje się w celu wzrostu jej wartości w czasie, im dłuższy okres zaplanujemy tym wzrost wartości większy. Dlatego niektórzy kupują działki zmyślą o ich późniejszym sprzedaniu dopiero jak będą na emeryturze w celu poprawy własnej sytuacji finansowej. Powodów inwestycyjnych jest wiele i każdy z Nas ma inny. Wśród prawdy obiegowej istnieje przeświadczenie, że skoro Ziemia jest tylko jedna to na kupnie ziemi na pewno się nie straci. Pamiętajcie, że zakup ziemi jest inwestycją i jak każda inwestycja obarczona jest ryzykiem. Trzeba być świadomym z zagrożeń, jakie z tego wynikają i starać się je ograniczyć do zera.

Każdy z Was indywidualnie musi podejmować decyzje inwestycyjne w oparciu o własne kryteria i wiedzę, jeżeli czujecie obawy i macie wątpliwości, to powinniście skorzystać z biur doradztwa inwestycyjnego, które specjalizują się w pośrednictwie zakupy nieruchomości gruntowych. Takie firmy

Kupno ziemi do produkcji rolnej

Są to przede wszystkich rolnicy, którzy planują zwiększyć posiadany przez siebie areał w celu zwiększenia produkcji roślinnej i/lub zwierzęcej. Przedmiotem zainteresowania takich osób są działki rolne, które w zależności od klasy gleby nadają się pod uprawę poszczególnych gatunków roślin.

Osoby planujące w przyszłości wybudować własną stadninę koni lub zająć się hodowlą zwierząt również muszą kupić ziemię rolną. W momencie publikacji tego artykułu występują ograniczenia w obrocie ziemią rolna, uprawniające do jej nabycia wyłącznie rolników.

Kupno działki letniskowej

Jak sama nazwa wskazuje taka działki służy nam do wypoczynku w sezonie letnim. Przeważnie znajdują się w okolicy jezior, rzek, morza czy gór. Na takich działkach budowane są domki letniskowe, do których przyjeżdżają właściciele w sezonie letnim. Takie działki nadają się również dla miłośników campingu i caravaningu.

Kupno ziemi w celach inwestycyjnych

Są to inwestorzy, którzy kupują ziemie tylko po to, aby na niej zarobić. Takie osoby posiadają ściśle określony plan działania, który ma na celu zwiększyć wartość nieruchomości w czasie. Do takich działań zalicza się np. przekształcenie działki siedliskowej na budowlaną, podziału gruntu na kilka mniejszych działek budowlanych, uzbrojenie działki itp. Dla takich osób nadaje się każdy rodzaj działki a jego wybór zależy od indywidualnych preferencji, strategii inwestycyjnej oraz wiedzy poszczególnego inwestora.

Podsumowanie

Ile ludzi tyle powodów. Pewnie każdy z Was mógłby dopisać jeszcze kilka powodów zakupu ziemi, do czego Was namawiam w komentarzach. W artykule przedstawiłem najczęściej pojawiające się motywy kupna ziemi. Każdy z nas jest inny i powinniśmy odejmować decyzje w oparciu o własne przekonania czy sugestie.

 

Czytelnia – czyli książki które warto przeczytać

Przedstawiam listę wartościowych książek, które warto przeczytać. Na rynku znajduje się wiele pozycji i autorów, ale przedstawiam te, które sam przeczytałem i szczerze mogę polecić. Skoro okazały się pomocne dla mnie, to mogą pomóc również Tobie. Opisałem te książki, ponieważ uważam, że zawierają praktyczną wiedzę, która może pomóc każdemu z Was. Niektóre z podanych linków to tzw. linki afiliacyjne. Jeżeli postanowisz dokonać zakupu dowolnej przez Ciebie wybranej książki ja otrzymam drobna prowizję. Ty z tego tytułu nie ponosisz żadnych kosztów a wybrana księgarnia internetowa posiada bardzo konkurencyjne ceny.

Podzieliłem te książki na trzy grupy. Pierwsza dotyczy książek finansowych, które w ciekawy sposób wyjaśniają finansowy świat, oraz pokazują jak na tym rynku się poruszać, aby osiągnąć sukces. Drugą kategorią są książki dotyczące rozwojowi osobistemu. Autorzy w bardzo prosty sposób tłumaczą jak zapanować nad własnym życiem, oraz jak radzić sobie w trudnych sytuacjach. Trzecia kategorią poświęcona jest dla osób które posiadają już wiedzę finansową i chcą ją poszerzyć.

Książki finansowe które warto przeczytać

 

Jak inwestować w nieruchomości – Ken McElroy

„ABC. Jak inwestować w nieruchomości” – to lektura obowiązkowa dla każdego, kto planuje inwestować w nieruchomości. Książka oparta na praktycznej wiedzy i obalająca wiele mitów, które powstały wokół tego tematu. Dowiesz się jak szukać niedowartościowanych nieruchomości oraz jak określić ich prawdziwą wartość. Uzyskasz praktyczne techniki zarządzania nieruchomościami, dzięki którym zwiększysz swój zysk z inwestycji. Ta książka to przepis na sukces dla każdego, kto jest zainteresowany inwestycjami w nieruchomości.

 

Bogaty ojciec, biedny ojciec – Robert Kiyosaki

Książka, która wstrząsnęła światem finansów! Jeśli borykasz się z finansami i co miesiąc z tęsknotą wypatrujesz dnia wypłaty, wiedz, że dzielisz los większości. Dowiesz się jak zmienić dotychczasową sytuację, aby to pieniądze zarabiały dla Ciebie a nie Ty dla pieniędzy. Autor Robert Kiyosaki, przedstawia proste zasady, dzięki którym zmienisz swoje podejście do finansów. Dowiesz się jak skutecznie pomnażać swoje pieniądze, aby późnej móc cieszyć się z ich wydania. Książka od kilku lat utrzymuje się na szczycie światowych bestsellerów biznesu.

 

Wolność finansowa dzięki inwestowaniu w nieruchomości – Sławek Muturi, Robert Zduńczyk

Mówi o ważnych sprawach, takich jak wolność finansowa i zabezpieczenie przyszłości w prosty, przystępny sposób. W książce przedstawione praktyczne porady jak krok po kroku osiągnąć wolność finansową. Napisana przez polskich autorów, którzy dzielą się zdobyta wiedza którą zdobyli inwestując w nieruchomości znajdujące się w Polsce.

Książki dotyczące rozwoju osobistego

 

Opanuj swój wewnętrzny głos – Blair Singer

Ta książka obala większość mitów dotyczących rozwoju osobistego. Autor pomógł tysiącom osób w ponad w 20 krajach osiągnąć sukces zawodowy i w życiu prywatnym. Książka porusza problemu naszych nawyków, przyzwyczajeń i częstych wymówek, które sami sobie stwarzamy. Dzięki tej książce dowiesz się jak panować nad swoim wewnętrznym głosem, aby pomógł Tobie w realizacji Twoich indywidualnych celów i marzeń. Możesz osiągnąć wszystko, czego tylko zapragniesz musisz tylko przekonać sam siebie, że możesz to osiągnąć. Jeżeli w sytuacjach stresowych tracisz nad sobą kontrolę, oraz brak Ci pewności siebie, sięgnij po tę książkę. Autor przedstawia skuteczne techniki do natychmiastowego zastosowania, które pomogą dokonać szybkich zmian w Twoim życiu.

 

Zarządzanie czasem – Brian Tracy

Żyjesz w ciągłym biegu i na nic nie masz czasu? Chętnie byś poświecił się swojej pasji ale ciągle zadajesz sobie pytanie „kiedy”? To książka, dzięki której zapanujesz nad własnym życiem i nauczysz się skutecznie zarządzać czasem. Autor Bian Tracy stworzył prosty i efektywny system, który pozwala podnieść jakość swojego życia. Jeśli masz dość życia w ciągłym biegu, to poznaj metody dzięki którym nauczysz się zarządzać czasem aby mieć go więcej na własne przyjemności. To książka poradnik, do której chętnie się wraca, aby na każdym etapie naszego życia radzić sobie z uciekającym czasem.

 

Negocjacje – Brian Tracy

Książka napisana przez praktyka, który w sowim zawodowym życiu negocjował umowy warte miliony dolarów. Jest to książka-poradnik przedstawiający najważniejsze style negocjacyjne. Dowiesz się również jak przygotować się do negocjacji, oraz jak uzyskać przewagę, aby osiągnąć zamierzone cele. Negocjacje stanowią ważny element prawie wszystkich naszych relacji – osobistych i zawodowych. Krótko mówiąc, osoby, które nie potrafią dobrze negocjować, ryzykują, że staną się ofiarami dobrych negocjatorów.

Książki finansowe do przeczytania w dalszej kolejności
  1. Zwiększ swój finansowy IQ – Robert Kiyosaki
  2. Finansowy ninja – Michał Szafrański
  3. Inwestowanie w trudnych czasach – Doug R. Casey
  4. Inwestycyjny poradnik bogatego ojca – Robert Kioysaki
  5. Od nędzy do pieniędzy – Tad Witkowicz
  6.  Dzieje własności prywatnej – Dariusz Juruś
  7. Licz na siebie, czyli jak zbudować własny biznes – Jan Fijor

DROGA DOJAZDOWA DO DZIAŁKI-kto może być właścicielem

Jednym z warunków otrzymania zezwolenia na budowę jest zapewnianie drogi dojazdowej do działki. Wydawałoby się ze nic prostszego i temat jest oczywisty. Niestety nie jest i mogą istnieć różne warianty zapewnienia drogi dojazdowej. Wszystko zależy od tego, kto jest jej właścicielem. Jakie są prawa i obowiązki takiego właściciela znajdziesz w tym artykule.

Właścicielem drogi są osoby prywatne

W wyniku podziału działek została również zaplanowana droga dojazdowa, której właścicielem może być prywatna osoba. Przeważnie w wyniku sprzedaży poszczególnych działek, nabywcy kupują procentowy udział w drodze dojazdowej. Dla przykładu, jeżeli jest 10 działek, do których prowadzi tzw. droga wewnętrzna to każdy właścicieli działek posiada 10% udziałów w tej drodze. Czyli każdy jest współwłaściciel własnej drogi dojazdowej. Wówczas obowiązek budowy, remontowania oraz odśnieżania spoczywa na wszystkich jej właścicielach.

Warto zwrócić uwagę na szerokość takiej drogi. Aby zapewnić bezpieczny przejazd dwóch samochodów przyjmuje się, że taka droga nie powinna być mniejsza niż 4 m. Jeżeli planujemy wybudować chodniki i oświetlenie to powinnyśmy zaplanować szerokość drogi 8m. Taka szerokość ma również znaczenie, jeżeli jesteśmy właścicielem działki rolnej i w przyszłości planujemy przekształcić ją na działki budowlane. Jeżeli zaplanujemy szerokość drogi dojazdowej mniejszy niż 8 m, możemy mieć problem z podziałem i przekwalifikowaniem działki.

Istnieje możliwość nieodpłatnego przekazania wybudowanej drogi do gminy. Jeżeli dana droga ma kilku właścicieli wymagana jest pisemna zgoda każdego z nich. Pomimo, że dana droga została wybudowana na własny koszt jej właścicieli, to gmina nie ma obowiązku takiej drogi przyjąć. Możemy do gminy wystosować zaproszenie do zawarcia umowy nieodpłatnego przekazania nieruchomości. Władze gminy mają trzy miesiące na podjęcie decyzji. Jeżeli odmówią to niestety nie możemy zmusić gminy do przejęcia nieruchomości.

Właścicielem drogi jest gmina

Zanim kupisz działkę możesz sprawdzić, kto jest właścicielem drogi dojazdowej. Takie informacje można uzyskać w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego czy Ewidencji Gruntów Starostwa Powiatowego

Jeżeli właścicielem drogi dojazdowej do Twojej działki jest gmina to po jej stronie spoczywa obowiązek dbania o stan techniczny tej drogi. Zobowiązania jest do budowy drogi, chodników, oświetlenia, oraz przeprowadzanie wszelkich remontów. Do obowiązków gminy należy również odśnieżanie takiej drogi w okresie zimowym. Należy jednak pamiętać ze w gminie występują tak zwane klasy dróg. Drogi dzieli się na następujące klasy:

  1. autostrady (oznaczane symbolem A),
  2. drogi ekspresowe (oznaczane symbolem S),
  3. drogi główne ruchu przyspieszonego (oznaczane symbolem GP),
  4. drogi główne (oznaczane symbolem G),
  5. drogi zbiorcze (oznaczane symbolem Z),
  6. drogi lokalne (oznaczane symbolem L),
  7. drogi dojazdowe (oznaczane symbolem D).

Każda droga ma określony priorytet, jeżeli chodzi o utrzymanie jej stanu technicznego. Najwyższa w kategorii jest klasa A (autostrady) najniższa klasa D (drogi dojazdowe) Pisze to po to abyście wiedzieli, że budżet na remonty w każdej gminie jest ograniczony i remont lub budowa drogi dojazdowej do waszej działki może zająć kilka lub kilkanaście lat. Klasa drogi również ma znaczenie podczas odśnieżania. Gminy w pierwszej kolejności muszą odśnieżyć drogi główne a dopiero na samym końcu drogi dojazdowe.

Droga dojazdowa do posesji i jej połączenie z drogą publiczną

Droga dojazdowa musi w określonym miejscu mieć połączenie z drogą publiczną. Jeżeli taki zjazd już istnieje to jest to dla nas najlepsze rozwiązanie. Natomiast, jeżeli takie zjazdu nie ma to będziemy musieli uzyskać zezwolenie na lokalizację zjazdu na drogę publiczną. Takie zezwolenie wydaje w formie decyzji właściwy zarządca drogi publicznej. Dla dróg krajowych jest nim Generalny Dyrektor Dróg Krajowych i Autostrad, dla dróg wojewódzkich – zarząd województwa, dla dróg powiatowych – zarząd powiatu, zaś dla dróg gminnych – wójt, burmistrz, bądź prezydent miasta.

Służebność przejazdu, droga konieczna

Niestety nie zawsze istnieje fizyczna możliwość wytyczenia drogi dojazdowej. Wynikać to może, chociażby z gęstości zabudowy, jaka już jest wokół danej działki. W takim wypadku istnieje konieczność ustanowienia służebności przejazdu. Powstaje ona wówczas, jeżeli w wyniku podziału działki traci ona dostęp do drogi publicznej i jedyną formą dojazdu do danej działki jest dojazd przed nieruchomość sąsiadującą. Ustanowienie służebności gruntowej, może nastąpić podczas sprzedaży danej działki i wpisaniu przez notariusza służebności drogi. Drugim sposobem ustalenia służebności jest porozumienie się z właścicielem sąsiedniej nieruchomości a następnie podpisanie umowy w obecności notariusza.

Kolejnym i ostatecznym krokiem jest skierowanie sprawy do sądu w celu ustanowienia służebności drogi koniecznej. Należy pamiętać, że taka służebność jest odpłatna. Oznacza to, że będziemy musieli płacić wynagrodzenie osobie, od której żądamy służebności jej gruntu. Wysokość takiego wynagrodzenia uwzględnia ceny rynkowe oraz ewentualne startu, jakie poniesienie właściciel nieruchomości, przez którą droga będzie przebiegać.

Podsumowanie

Przed zakupem działki warto sprawdzić, kto jest jej właścicielem. Dowiemy się wówczas, kto jest odpowiedzialny za jej budowę i remonty. Uchronimy się dzięki temu przed nieplanowanymi wydatkami i zapewnimy sobie komfortowy dojazd do naszej posesji.

JAK NEGOCJOWAĆ CENĘ – PRAKTYCZNE PORADY

Przed spotkaniem ze sprzedawcą zastanawiasz się jak przeprowadzić rozmowę, aby skutecznie obniżyć cenę sprzedaży. Jest kilka zasad, które warto wykorzystać podczas rozmów negocjacyjnych. Przeczytaj ten artykuł a dowiesz się jak skutecznie negocjować cenę sprzedaży.

Zawsze kwestionuj początkową cenę

Podczas spotkania dotyczącego sprzedaży działki czy to z właścicielem czy z pośredniczącym biurem nieruchomości zawsze należy kwestionować cenę sprzedaży. Pamiętajcie, że każda cena została celowo zawyżona, ponieważ w naszej kulturze funkcjonuje zwyczaj negocjacji. Jako ludzie lubimy rywalizować i z negocjacji zawsze chcemy wyjść zwycięsko, jako ta osoba, która wygrała. Dlatego każdą cenę się zawyża, aby dać taką możliwość osobie, która kupuje daną nieruchomość.  Oczywiście wszystko zależy od własnych umiejętności negocjacyjnych oraz od sytuacji sprzedającego, ale przyjmuję się, że cenę początkową można obniżyć średnio od 2% do 5%.

Postaraj się dowiedzieć o powód sprzedaży

Pamiętaj ze każdy z nas jest inny. Powodów sprzedaży ziemi może być wiele. Jeżeli sprzedającemu zależy na jak najszybszym sprzedaniu nieruchomości to dla Ciebie, jako kupującego jest to najlepsza informacja. Jak wiadomo „czas to pieniądz”, więc istnieje bardzo duże prawdopodobieństwo, że sprzedający będzie wstanie zgodzić się na cenę niższą o10%-15% od początkowo proponowanej, aby jak najszybciej zakończyć sprzedaż nieruchomości.

Musisz być przygotowany do negocjacji

Zdobądź informację o konkurencyjnych ofertach. Poszukaj w danej okolicy podobnych ofert sprzedaży. Zdobędziesz dzięki temu informacje o wysokości cen panujących w danej okolicy.

Jeżeli znasz numer działki to uzyskaj warunki zabudowy dla interesujących ciebie działek. Zanim wystąpisz do gminy o wydanie takiej decyzji, zawsze możesz zapytać sprzedającego czy posiada taka decyzję. Takie dane są jawne i dostępne dla każdego zainteresowanego, wiec powinieneś bez problemu otrzymać takie informację od sprzedającego.

Jeżeli interesujesz się kilkoma działkami w danej lokalizacji to warto negocjować cenę ze wszystkimi sprzedającymi. Oczywiście te negocjacje powinny odbywać się oddzielnie.

Jakie ja mam argumenty, jako kupujący

Wiele ludzi uważa się, że jako kupujący nie mają argumentów negocjacyjnych. Takie myślenie do duży błąd. Jako kupujący mamy wiele argumentów do zaoferowania, o których istnieniu nawet nie wiemy.

Pierwszym z nich jest posiadana gotówka. Istnieje pewna grupa ludzi, którzy posiadają określoną ilość gotówki i są wstanie podpisać akt notarialny w przeciągu kilku dni. Jest to silny argument, który warto wykorzystać, jeżeli sprzedającemu zależy na czasie.

Drugim argumentem jest wysokość zaliczki/zadatku. Niektórzy sprzedający są wstanie obniżyć cenę sprzedaży, ale oczekują zaliczki/zadatku w wysokości np. 20% wynegocjowanej ceny. W wyjaśnieniu różnić między zaliczką a zadatkiem posłużę się Wikipedią:

Zadatek różni się od zaliczki tym, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron, druga strona wzbogaca się o wysokość zadatku; natomiast zaliczka jest po prostu zwracana, bez dodatkowych konsekwencji. Strona, która nie wykona swojego zobowiązania traci zadatek, (jeśli sama go dała), albo zobowiązana jest go zwrócić w dwukrotnej wysokości.

Jeżeli zapłaciliście zadatek, to pamiętajcie, że jeżeli sprzedający nie dotrzyma umowy i nie sprzeda wam nieruchomości to musi oddać dwukrotność wpłaconego zadatku.

Trzecim argumentem negocjacyjnym jest zakres dodatkowych czynności, jakie wykonamy. Dla lepszego wyjaśnienia pojęcia posłużę się przykładem. Jeżeli osoba, od której kupujemy działkę jest również właścicielem kilku innych sąsiadujących działek, to może być zainteresowana ziemią pochodząca z wykopu naszych fundamentów. Jeżeli działka, którą chcemy kupić jest nieuzbrojona to możemy uzgodnić, że podczas uzbrajania kupionej działki, doprowadzimy na własny koszt media do działki sąsiedniej. Przed rozpoczęciem negocjacji należy najpierw sprawdzić koszt takiego podłączenia. Dzięki temu będziemy wiedzieli, do którego momentu dana inwestycja nam się opłaca.

Czwartym zagadnieniem jest tzw. barter, czyli wymiana towar za towar. Część osób chce kupić działkę i na niej wybudować swój dom, ale najpierw planują sprzedać mieszkanie. Warto o tym wspomnieć sprzedającemu, bo może on być zainteresowany kupnem takiego mieszkania. Wówczas istnieje możliwość wymiany bezgotówkowej działki na mieszkanie, lub dopłacenie różnicy w gotówce. Pamiętajcie, że powody sprzedaży ziemi przez ludzi jest wiele i są bardzo różne. Wśród ogłoszeń sprzedaży zdarzają się również oferty zamiany np. działki za samochód.

Gdzie szukać informacji

Technik negocjacyjnych jest bardzo wiele i jeżeli jesteście zainteresowani poszerzeniem wiedzy na ten temat to warto kupić książkę. Na rynku jest wiele autorów zajmujących się tą tematyką, ale osobiście polecam Brian Tracy „Negocjowanie”. Świetna książka napisana w rzetelny i przyjazny sposób, dostarczająca dużą dawkę wiedzy po bardzo rozsądnej cenie. Dla chętnych zamieszczam link do książki.

Podsumowanie

Pamiętajcie, że podczas rozmów negocjacyjnych należy powstrzymać emocje. Niestety niekiedy może być to trudne zwłaszcza, jeżeli bardzo nam zależy na kupnie konkretnej nieruchomości. W takim przypadku warto zastanowić się na wynajęciem zawodowych negocjatorów, którzy pomogą nam skutecznie sfinalizować transakcję.

Bez względu na okoliczności pamiętaj ze negocjujesz z człowiekiem. Druga osoba również posiada uczucia, emocje czy własne plany życiowe. Podczas negocjacji musicie się wzajemnie szanować i wspólnie dojść do porozumienia. Niestety nie ma złotej reguła, która zapewni sukces negocjacyjny. Ale dobre przygotowanie oraz skuteczne argumenty na pewno wam pomogą.

 

JAK WYCIĄĆ DRZEWO BEZ POZWOLENIA- NOWE PRZEPISY 2017

Jesteś właścicielem działki, na której rosną drzewa i krzewy? Słyszałeś coś o zmianie przepisów, ale nie wiesz, co dokładnie się zmieniło? W tym artykule dowiesz się jak wyciąć drzewa i krzewy bez pozwolenia w myśl obowiązujących przepisów.

Od 1 stycznia 2017 roku nastąpiła nowelizacja ustawy o ochronie przyrody. Dzięki temu, jako właściciele możemy decydować o tym, co może rosnąć na naszej ziemi, a co nie. Zanim zdecydujesz się na usunięcie drzew na swojej działce, to przeczytaj ten artykuł do końca.  Ponieważ nie każdy może wyciąć drzewo bez pozwolenia oraz nie każdy jego gatunek.

Kto może wyciąć drzewo bez pozwolenia

Każda osoba fizyczna może usunąć drzewo bez pozwolenia pod warunkiem, że wycięcie to jest dokonywane na cele niezwiązane z prowadzoną działalnością gospodarczą. Jeżeli na twojej działce rośnie drzewo, które chcesz akurat usunąć, to możesz je wyciąć bez pozwolenia. Natomiast, jeżeli prowadzisz na danej działce działalność gospodarczą, to chcąc wyciąć drzewo będziesz musiał uzyskać zezwolenie. Wyciąć drzewo bez pozwolenia mogą również rolnicy, którzy chcą swoje grunty nieużytkowe przywrócić do użytkowania rolniczego.

Zanim wytniesz drzewo pamiętaj

Nie każde drzewo można wyciąć bez pozwolenia. Samo usunięcie może być niemożliwe albo utrudnione, jeżeli drzewo jest objęte dodatkową ochroną. Taka ochrona dotyczy drzew, którą są pomnikiem przyrody, zadrzewieniem śródpolnym, przydrożnym i nadwodnym w parku krajobrazowym albo na obszarze chronionego krajobrazu (np. Natura2000). Zezwolenia wymagają również drzewa, które są objęte ochroną konserwatora zabytków albo w zasięgu prac związanych z usuwaniem występują chronione gatunki zwierząt, roślin albo grzybów. Należy również pamiętać, że drzewa, na których gniazdują ptaki nie wolno wycinać w terminie od 1 marca do 16 października. Wynika to z przepisów regulujących ochronę okresu lęgowego ptaków.

Czy obwód drzewa ma znaczenie?

Jeżeli wycinasz drzewo, jako osoba fizyczna to nie. Natomiast, jeśli chcesz usunąć drzewo w celach związanych z prowadzoną działalnością gospodarcza to i tak musisz uzyskać zezwolenie na wycinkę drzew. W takim wypadku obwód pnia będzie miał wpływ na opłaty, jakie będziesz musiał ponieść, aby taką zgodę otrzymać. Liczy się to w następujący sposób. Obwód drzewa na wysokości 130 cm nie większy niż 100 cm dotyczy topoli, wierzb, kasztanowca zwyczajnego, klonu jesionolistnego, klonu srebrzystego, robinii akacjowej, platanu klonolistnego. W przypadku innych gatunków obwód drzewa na wysokości 130 cm nie może być większy niż 50 cm. Jeżeli usuwane drzewo jest większe niż opisane kryteria to zostanie naliczona opłata za wycięcie drzewa. Wysokość stawek opłat za usunięcie drzew i krzewów każda gmina określa samodzielnie.

Podsumowanie

Aby móc wyciąć drzewo bez pozwolenia musisz spełnić kilka kryteriów jednocześnie. Wyciąć drzewo bez pozwolenia może tylko osoba fizyczna, której drzewo nie jest pomnikiem przyrody oraz nie znajduje się na obszarze chronionym i nie jest objęte ochrona konserwatora zabytków. Musisz również pamiętać, aby sprawdzić czy na usuwanym drzewie nie znajduje się gniazdo ptaków. Jeśli tak to będziesz musiał z wycięciem drzewa poczekać aż upłynie okres lęgowy ptaków.

Ponieważ przepisy dotyczące wycinki drzew bez pozwolenia weszły w życie od 1 stycznia 2007 roku, więc nie wszystkie gminy zdążyły dostosować swoje przepisy do obowiązującej ustawy. Dlatego dla własnego bezpieczeństwa przed wycięciem drzewa, warto dopytać się w waszej gminie o możliwość usunięcia drzewa bez pozwolenia.