RODZAJE DZIAŁEK

RODZAJE DZIAŁEK – PO CO MI TO?

Jeżeli nie chcesz mieszkać obok fabryki, składów budowlanych, czy hal magazynowych to przeczytaj ten artykuł. Dowiesz się z niego jakie są rodzaje działek i na której warto wybudować dom.

W związku z powyższym miasta oraz gminy tworzą tzw. miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego w celu określenia warunków zabudowy terenu. Takie plany są jawne i dostępne dla każdej zainteresowanej osoby, która  zgłosi się do właściwego Urzędu Miasta czy Urzędu Gminy. Dlatego przed kupnem działki zawsze warto  sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla interesującej nas lokalizacji. Taki plan składa się z części opisowej i graficznej, aby pokazać Wam jak to wygląda na zdjęciu przedstawiam przykładowy plan zagospodarowania przestrzennego dla miasta Warszawy.

 

 

 

 

 

 

 

 

Nas w chwili obecnej interesuje część graficzna, która jest dosłownie mapą, na której różnymi kolorami zaznaczone są poszczególne obszary miasta lub gminy. Na legendzie tej mapy opisane jest przeznaczenie poszczególnych terenów.

Dla lepszego zrozumienia różnic pomiędzy poszczególnymi działkami zamieszczam ich rodzaje oraz opis.

Rodzaje działek

  1. Działka budowlana (MN) jest to teren przeznaczony do zabudowy jednorodzinnej o niskiej intensywności, czyli wszelkiego rodzaju domy jednorodzinne, osiedla mieszkalne. Jest to rodzaj działki najczęściej kupowany przez osoby indywidualne w celu wybudowania do domu jednorodzinnego.
  2. Działka mieszkalno-usługowa (MNU)

    jest to teren na zabudowę mieszkaniową o średniej intensywności z usługami i handlem, czyli dobrze nam znane budynki mieszkalne, które w parterze mają sklepy, salony kosmetyczne, salony fryzjerskie, restauracje, czy w przypadku domków jednorodzinnych np. warsztaty samochodowe, małe hurtownie, sklepy osiedlowe czy prywatne żłobki i przedszkola.

  1. Działka przemysłowa (P) są to grunty przeznaczone do budowy budynków przemysłowych, na których dopuszcza się prowadzenie uciążliwej działalności. Do takich obiektów należą wszelkiego rodzaju fabryki, tartaki, centra logistyczne, składy magazynowe i budowlane, złomowiska, oczyszczalnie itp.
  1. Działka rolna (R)

    jest to obszar przeznaczony pod uprawę rolną, czyli wszelkiego rodzaju pola uprawne czy łąki. Jest obszar gruntu nie mniejszy niż 0,1 ha (hektara) zgłoszony przez jednego rolnika. Jeden hektar to 10000m2, czyli 0,1 ha = 1000 m2. Od 1 maja 2016 roku została ograniczona sprzedaż działek rolnych w myśl ustawy z dnia 14 kwietnia „o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw” Dz.U. 2016 poz. 585. Ustawa ta bardzo ograniczyła obrót nieruchomościami rolnymi. Dla potrzeby tej definicji skupię się tylko na jednym aspekcie, że zgodnie z obowiązującymi przepisami, w osoba fizyczna może kupić działkę rolną nie większa niż 0,3 ha ( hektara), czyli nie większą niż 3000m2.

  2. Działka siedliskowa (RM) postała w wyniku wydzielenia z obszaru gospodarstwa rolnego, w celu wybudowania siedliska. Na takiej działce można wybudować budynek mieszkalny, budynek inwentarski czy gospodarczy obiekt.
  1. Działka rekreacyjna (US) na takiej działce można wybudować domki letniskowe. Takie działki najczęściej znajdują się w okolicy jezior, parków krajobrazowych czy rzek. Przeważnie służą do wypoczynku w okresie letnim i można na nich wybudować różnego rodzaju domki letniskowe. Należy pamiętać, że na takich działka, w myśl ustawy o prawie budowlanych Dz. U. 2016 poz. 290 z dnia 9 lutego 2016 rozdział IV art. 29.1. ustęp 2a, pozwolenia na budowę nie wymaga budowa „wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej, rozumianych, jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki”
  1.  Działki leśne (ZL) czyli w dosłownym tłumaczeniu są to lasy. Uzyskanie zezwolenia na budowę na takim terenie jest bardzo trudne i uciążliwe, ponieważ wszystkie lasy należą do Skarbu Państwa i wszelkiego rodzaju aktywności na tym terenie wymagają zgody Ministerstwa Środowiska.

Podsumowanie

Przed kupnem działki powinniśmy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, aby wiedzieć, jaki rodzaj zabudowy planowany jest na interesującym Nas terenie. Jeżeli chcemy wybudować dom jednorodzinny pamiętajmy, aby kupić działkę budowlaną, dzięki czemu zaoszczędzimy sobie czasu przy uzyskaniu pozwolenia na budowę. Należy pamiętać, że istnieje możliwość zmiany przeznaczenia działki np. zmiana działki przemysłowej na budowlaną czy zmiana rolnej na siedliskową, ale jest to proces długotrwały i niejednokrotnie kosztowy.

6 thoughts on “RODZAJE DZIAŁEK”

  1. Jestem zainteresowany kupnem działki siedliskowej o powierzchni ok. 0,25h. Działka jest objęta MPZP i przeznaczona pod zabudowę zagrodową (dom +budynek inwentarski itp.).
    Działka jest uzbrojona, z dostępem do drogi. Na przeciwko jest działka budowlana na której powstał już dom.
    Pytanie czy jako osoba nie będąca rolnikiem jestem w stanie wybudować się na takiej działce. Z tego co dowiadywałem się telefonicznie w urzędzie gminy, aby dostać pozwolenie na budowę muszę posiadać status rolnika (posiadać lub dzierżawić ziemie od co najmniej 5 lat). Nie mniej jednak nowa ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego nie stosuje się do nieruchomości poniżej 0,3h. Czy oznacza to, że mogę legalnie kupić tą ziemie, ale nie dostanę pozwolenia na budowę dopóki nie uzyskam statusu rolnika?

    1. Mirku,

      Jeżeli dobrze rozumiem to działka, o której piszesz w MPZP przeznaczona jest pod zabudowę zagrodową. W takim przypadku możesz taką działkę kupić, ponieważ jej wielkość jest mniejsza niż 3000m2, ale nie będziesz mógł na niej postawić domu. Siedlisko jest, bowiem bezpośrednio związane z prowadzeniem działalności rolniczej.
      Istnieje jednak sposób na przekształcenie tej działki na budowlaną. Należy wystąpić do gminy z wnioskiem o zmianę miejscowego planu dla tej działki i przekształcenie jej na działkę budowlaną. Taką decyzję musi podjąć Rada Gminy i będzie to proces czasochłonny i może potrwać od jednego roku do nawet dwóch lat. Niestety twój wniosek może zostać odrzucony, jeżeli ta działka należy do gruntów rolnych I-III klasy. Przed złożeniem wniosku wybierz się do Urzędy Gminy i w Wydziale Urbanistyki i Planowania Przestrzennego dopytaj o możliwość przekształcenia działki na budowlaną. Na Twoją korzyść może przemawiać fakt, że w tej okolicy są już działki budowlane, więc można wnioskować, że gmina w przyszłości planuje zmianę przeznaczenia tych terenów.

      Pozdrawiam

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *