Budowa drogi dojazdowej do działki

Budowa drogi dojazdowej do działki to poważny temat. Na nowo powstałych osiedlach pojawia się problem z dojazdem do posesji. Wystarczy ze przez kilka dni pada deszcz i nasza droga zamienia się w błoto uniemożliwiając przejazd. Jeżeli droga należy do gminy to można pisać pisma do gminy, aby drogę jak najszybciej naprawili i utwardzili. Ale niestety „jak najszybciej” każdy interpretuje inaczej i w przypadku gminy może to potrwać nawet kilka lat. Dlatego często pojawia się pomysł, aby taką drogę utwardzić na własny koszt i później przekazać do gminy. Jeżeli zależy nam na czasie i wszyscy sąsiedzi są zgodni to warto taki pomysł rozważyć. Ale wówczas powstaje pytanie, czym taką drogę utwardzić? W tym artykule przedstawiam kilka sposobów utwardzenia drogi. Nie jestem ekspertem budowlanym i przedstawione warianty jest to zbiór propozycji, jakie można znaleźć na wielu forach. Właściwy wybór surowca do utwardzenia zależy od gruntu, na jakim znajduje się droga oraz od zasobu środków finansowych.

Płyty jumbo

Jest to materiał wytrzymały, który stosowany jest do budowy dróg, po których mogą jeździć samochody ciężarowe. Aby z niego skorzystać, należy teren wyrównać, utwardzić i zagęścić zagęszczarką, aby płyty leżały równo i nie zapadały się pod ciężarem samochodów. Do położenia płyt jumbo warto wynająć firmę budowlaną. Wielkość płyt oraz ich szerokość zależą od szerokości drogi oraz od ilości samochodów, jakie mają po danej drodze jeździć. Taka droga na pewno będzie trwała i zapewni dojazd do działki podczas opadów deszczu.

Kostka brukowa

Jest to materiach chętnie wykorzystywany do budowy drogi dojazdowej do działki. Jest łatwy w montażu i demontażu. Jeżeli w danej lokalizacji w przyszłości planowana jest budowa instalacji wodno-kanalizacyjnej, to łatwo będzie taką drogę zdemontować na czas budowy instalacji. Droga wybudowana z kostki brukowej wygląda estetycznie, ale jest kosztowna.

Gruz budowlany

Surowiec często wykorzystywany do budowy tymczasowych dróg osiedlowych przez deweloperów. Drobno zmielony gruz budowlany utwardza drogę i ułatwia dojazd nawet do terenów podmokłych. Ze względu na swój wygląd wykorzystywany jest do budowy dróg dojazdowych i polnych. Przeważnie służy, jako droga tymczasowa, która z upływem czasu zastępowana jest kostką brukową, lub drogą asfaltową.

Żużel (szlaka)

Jest to surowiec, który nadaje się do utwardzenia dróg polnych. Żużel stanowi masę szklistego spieczonego popiołu, powstałego w wyniku spalania węgla lub koksu. Ten surowiec można kupić w miejskich przedsiębiorstwach energetyki cieplnej tzw. MPEC. Jest to najtańszy surowiec, ale niestety ma jedną wadę. Droga wybudowana ze szlaki w okresie letnim bardzo mocno się kurzy. Jadące samochodu unoszą za sobą kłęby kurzu, co powoduje, że ten materiał nadaje się na drogi o niewielkim natężeniu ruchu lub na drogi polne.

Asfalt

Najczęściej wykorzystywany surowiec do budowy drogi. Ze względu na swoje właściwości nadaje się na budowę dróg osiedlowych. Ze względu na wysokie koszty budowy, surowiec nie jest wykorzystywany przez indywidualnych inwestorów. Na nowo powstałych osiedlach rzadko spotyka się taki rodzaj drogi. Przeważnie gminy czekają z budową drogi asfaltowej do momentu aż zostanie zbudowana instalacja wodno-kanalizacyjny i gazowa. Ze względu na wysokie koszty budowy takiej drogi, czas oczekiwania na jej realizację może potrwać kilka lat.

 

Jak poznać numer działki – krok po koku

Znalazłeś wymarzoną działkę, ale nie wiesz, jaki jest jej numer. Osobom, które jeszcze nie wiedzą, po co warto znać numer działki, odpowiadam, aby uzyskać warunki zabudowy. Jest to dokument, dzięki któremu dowiemy się, jaki rodzaj budynku można wybudować na danej działce oraz jakie musi spełniać kryteria. Jeżeli chcesz wiedzieć jak uzyskać warunki zabudowy oraz poznać szczegóły tego dokumentu to przeczytaj artykuł warunki zabudowy. 

Programem, dzięki któremu możemy poznać dowolny numer działki w  Polsce jest Geoportal 2. Jest to program całkowicie darmowy, z którego może korzystać każdy, kto ma dostęp do internetu. Istnieje również aplikacja o tej samej nazwie na urządzenia mobilne. Aplikacja ta ma tą zaletę, że po uruchomieniu na telefonie usługi lokalizacji, uzyskamy informacje o numerze działek miejscu, w jakim się w danej chwili znajdujemy. Program ten ma charakter poglądowy i nie wszystkie dane są aktualne. Ostatnia aktualizacja miała miejsce w listopadzie 2014 roku.  Dlatego nie wszystkie nowo powstałe działki znajdują się w tym programie.

Aby pokazać jak wygląda ten program pokaże jak znaleźć numer działki, na której stoi Stadion Narodowy w Warszawie.

Krok 1

W wyszukiwarce wpisujemy http://www.geoportal.gov.pl/. Po zalogowaniu ukazuje się nam następująca strona

Aby wyszukać interesujący nas numer działki musimy wybrać zakładkę „dane o charakterze katastralnym”. W zakładce szukaj wpisujemy miejscowość, jaka nas interesuje, czyli w naszym przypadku Warszawa.

Krok 2

Pojawi się kilka propozycji dla wybranego słowa i wybieramy ten, który nas interesuje. W naszym przykładzie wybieramy „m. st. Warszawa, gmina”, czyli miasto stołeczne Warszawa, obszar gminy.

Krok 3

Po lewej stronie na suwaku przybliżamy do momentu aż pojawią się nazwy ulic, a następnie czerwone zarysy działek. Wówczas pojawi się komunikat o „warunkach korzystania z usługi”, który musi zaakceptować przyciskiem akceptuj.

Poruszanie się na tej mapie na początku może wydawać się trudne, ale po chwili zaczyna być intuicyjna. Jeżeli znamy najbardziej charakterystyczne punkty odniesienia w danej lokalizacji to wówczas jest nam dużo łatwiej poruszać się na mapie. Jak wiadomo stadion Narodowy w Warszawie znajduje się na Aleja Poniatowskiego 1. Znając ten adres bez problemu odnajdziemy numer działki, na jakiej został wybudowany. Numer działki to 12/2.

Podsumowanie

W przypadku dużych miast mapy zamieszczone w Geoportal2 się bardzo szczegółowe. Niestety w przypadku mniejszych miejscowości czy obszarów wiejskich trzeba się liczyć z mniejszą dokładnością map. Opisana funkcja jest jedną z, kilku jakie dostarcza nam ten program. Za jego pomocą można również znaleźć właściciela działki, znam numer działki, ale nie wiem gdzie ta działka leży, jakie jest natężenie ruchu koło mojej działki i wiele innych. Jeżeli jesteście zainteresowani opisem jednej z wymienionych funkcji, to napiszcie o tym w komentarzach.

Mapa zasadnicza – po co to komu?

Aby określić koszty uzbrojenia działki musimy wiedzieć jak daleko od granicy naszej działki znajduję się główna sieć. Taką wiedzę w postaci graficznej dostarczy nam tzw. mapa zasadnicza. Aby zrozumieć, co to za dokument zacytuję Wikipedię.

Co to jest

Mapa zasadnicza, nazywana również Podstawową Mapą Kraju – w Polsce, zgodnie z art. 2 pkt. 7 ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne, wielkoskalowe opracowanie kartograficzne, zawierające informacje o przestrzennym usytuowaniu: punktów osnowy geodezyjnej, działek ewidencyjnych, budynków, konturów użytków gruntowych, konturów klasyfikacyjnych, sieci uzbrojenia terenu, budowli i urządzeń budowlanych oraz innych obiektów topograficznych, a także wybrane informacje opisowe dotyczące tych obiektów.

Czyli jest to mapa, na której przedstawione wszystkie informacje, jakie będą nam potrzebne, aby określić koszt uzbrojenia działki.

Po co mi mapa zasadnicza?

Jeżeli chcesz kupić działkę budowlaną to będziesz wiedział jak daleko od granicy działki przebiegają główne sieci. Może też się zdarzyć, że przez Twoja działkę przebiega np. rura gazowa lub wodociągowa. Taka informacją będzie miała wpływ na zagospodarowanie działki i umiejscowienie na niej domu. Może się wówczas okazać, że wybrany przez ciebie projekt domu nie jest możliwy do wybudowania. Lepiej taką wiedzę uzyskać przed wydaniem pieniędzy na zakup działki.

Jeżeli z taką mapą wybierzesz się do „wodociągów” to uzyskasz informację, w którym miejscu będziesz musiał podłączyć się do sieci. Pamiętaj również, że według najnowszych badać 55% populacji to tzw. wzrokowcy. Czyli ludzie, którzy oceniają świat na bazie tego, co widzą. Muszą widzieć dany obszar, jego zarys i otoczenie, aby móc się wypowiedzieć na dany temat.

Gdzie złożyć wniosek

Aby uzyskać taką mapę należy wybrać się wybrać się do Starostwa Powiatowego do Wydziału Geodezji. Należy złożyć wniosek wydanie mapy zasadniczej. Możemy taki wniosek złożyć nie będąc właścicielem gruntu. Musimy tylko znać nr działki i zapłacić za wydanie mapy. W większości urzędów takie mapy uzyskujemy od ręki. Dana mapa może być w kolorze lub czarno-biała. Najlepiej wybrać w kolorze, ponieważ lepiej będą widoczne wszystkie przyłącza, które oznaczone są różnymi kolorami.

Mapa zasadnicza wykonywana jest w kilku skalach. Skala 1: 500 – 1: 1000 dla obszarów o gęstej zabudowie lub obszarów z dużą ilością podziemnej zabudowy. Skala 1: 1000 – 1: 2000 dla obszarów średnio zurbanizowanych i skala 1: 5000 dla zwartych obszarów rolnych i leśnych. Skala powinna być tak dobrana, żeby mapa była przejrzysta i czytelna.

Uzbrojenie działki – podstawowe informacje

Uzbrojenie działki to nic innego jak doprowadzanie do granic działki wody, kanalizacji, prądu i gazu. Są to niezbędne przyłącza, które musimy mieć na działce, aby wybudować dom. Na działkach zlokalizowanych w miastach takie przyłącza powinny być formalnością, ponieważ istnieją już wybudowane sieci energetyczne, gazowe czy wodno-kanalizacyjne. Jeśli kupujemy działkę, w pobliżu, której stoją domy, możemy przypuszczać, że niezbędne media są w granicach działki. Jeżeli działka znajduje się na uboczu daleko od zabudowań, to przed zakupem warto sprawdzić, jakie będą koszty uzbrojenia działki. Możemy to sprawdzić na tzw. mapie zasadniczej na której przedstawione jest uzbrojenie terenu. Opis tej mapy oraz jak i gdzie złożyć wniosek o jej wydanie przeczytacie w artykule mapa zasadnicza-po co to komu.

Prąd

Podłączenie do sieci elektrycznej jest obowiązkowe, bo bez tego nie dostaniemy pozwolenia na budowę. Aby doprowadzić do działki prąd należy się udać do lokalnego biura sprzedaży konkretnego operatora energetycznego (Tauron, Enea, Energa, Pge). W zakładzie energetycznym należy złożyć wniosek o określenie warunków przyłączenia. Koszt takiego przyłącza zależy od mocy przyłączeniowej (najczęściej zamawia się 15-20 kW) oraz długości przyłącza i jego rodzaju. Jeśli sieci biegną blisko działki, za montaż przyłącza i za opracowanie dokumentacji projektowej zapłacimy w granicach 2-3 tys. zł za każde przyłącze.

Woda i Kanalizacja

Nie na wszystkich działkach wymagane jest podłączenie do sieci wodno-kanalizacyjnej. Warto to sprawdzić w gminie czy taka sieć jest już wybudowana na terenie interesującej nas działki. Jeżeli taka instalacja już istnieje to będziemy musieli się do niej przyłączyć. Jeżeli sieci nie, będziemy musieli wybudować szambo, a wodę możemy czerpać z własnej studni głębinowej. Koszt takiej studni zależy od jej głębokości i szerokości. Pomimo ze studnię wybudujemy na własny koszt i na własnej działce, to będziemy musieli płacić za wodę. Obowiązujące przepisy nakazują instalację wodomierzy na pompach dostarczających wodę do domu.

Gaz

W przypadku działek zlokalizowanym w mieści nie powinno być problemu z podłączeniem instalacji gazowej. Koszt takiego podłączenia zależy od odległości od granicy naszej działki do sieci głównej. Na terenach, na których taka sieć nie istnieje będzie konieczność wybudowania takiej instalacji lub zrezygnowania z gazu. W przypadku ogrzewania domu możemy zdecydować się na własny kocioł, kominek lub zbiornik na gaz płynny. Przed wyborem sposobu ogrzewania domu warto sprawdzić w gminie obowiązujące w danym zakresie przepisy. Może się zdążyć, że dana gmina preferuje konkretny rodzaj kotłów grzewczych, lub istnieje możliwość otrzyma dotacji na konkretny rodzaj kotła.

Powody zakupu ziemi

Zastanawiasz się po Ci ziemia? Jesteś właścicielem ziemi, ale nie wiesz, co z nią zrobić? A może chcesz sprzedać, ale nie wiesz, komu? Przeczytaj ten artykuł a dowiesz się, jakie są powodu zakupu ziemi. Dzięki tej wiedzy będziesz wiedział, komu sprzedać swoją działkę, aby jak najlepiej na niej zarobić. Pamiętaj, że każda działka jest inna, o czym świadczą rodzaje działek i ich przeznaczenie.

Powodów zakupu działki jest wiele i każda taka decyzja może być spowodowana innymi czynnikami. Wśród tych kryteriów można wyróżnić kilka z nich, które występują najczęściej i dotyczą większości transakcji kupna ziemi.

Kupno ziemi w celu budowy domu

W przeciągu kilku lat na obrzeżach miast powstało wiele osiedli domów jednorodzinnych. W takich miejscach można znaleźć oferty sprzedaży działek budowlanych o wielkości od 800m2 do 1500m2. Kryteria doboru lokalizacji i wielkości działki są bardzo indywidualna sprawą, ale warto pamiętać, że ceny działek w takich lokalizacjach będą wysokie.

Jest też grupa ludzi, którzy chętnie zamieszkali by na wsi ze względu na możliwość obcowania z naturą. Coraz modniejsze staje się życie ECO, dlatego cześć osób postanawia zamieszkać na wsi, aby cieszyć się czystym powietrzem i w przydomowym ogródku uprawić warzywa i owoce. Dostęp do czystego powietrza i wody w obecnych czasach zaczyna mieć coraz więcej zwolenników. Na wsi można kupić duża działkę i cieszyć się większą swobodą i prywatnością.  Wiąże się to z dojazdami do pracy czy wożeniem własnych dzieci do szkoły czy na zajęcia dodatkowe. Lecz pomimo tego uzyskujemy dom z dala o wielkomiejskiego hałasu w otoczeniu zieleni, blisko przyrody.

Kupno ziemi pod działalność gospodarczą

Istnieją również ludzie, którzy w celu założenia lub rozbudowy własnej działalności gospodarczej szukają trenów pod inwestycję. Są to firmy czy instytucje, które planują budowę magazynów czy hal produkcyjnych. Dla takiego rodzaju działalności najlepszym rodzajem działki są działki przemysłowe, ponieważ znajdują się one na terenach, w których jest brak zabudowań mieszkalnych i można prowadzić nawet uciążliwą działalność gospodarczą. Związane jest to również z rozbudowaną infrastruktura a mianowicie dostępem do dróg publicznych, po których mogą się poruszać pojazdy o masie większej niż 3,5 tony, czyli potocznie nazywane tirami. Do firm kupujących grunty w celu rozwoju własnej działalności zaliczają się również deweloperzy, którzy szukają atrakcyjnych lokalizacji pod swoje inwestycje.

Kupno ziemi, jako lokata kapitału

Form gromadzenia i przechowywania kapitału jest wiele. Jedną z nich jest kupno ziemi. Warto się do takiej transakcji przygotować i wybrać najlepszą naszym zdaniem lokalizacje. Powinniście być świadomi wszystkich zalet i zagrożeń, jakie z takiego faktu wynikają. Pamiętajcie, że ziemie kupuje się w celu wzrostu jej wartości w czasie, im dłuższy okres zaplanujemy tym wzrost wartości większy. Dlatego niektórzy kupują działki zmyślą o ich późniejszym sprzedaniu dopiero jak będą na emeryturze w celu poprawy własnej sytuacji finansowej. Powodów inwestycyjnych jest wiele i każdy z Nas ma inny. Wśród prawdy obiegowej istnieje przeświadczenie, że skoro Ziemia jest tylko jedna to na kupnie ziemi na pewno się nie straci. Pamiętajcie, że zakup ziemi jest inwestycją i jak każda inwestycja obarczona jest ryzykiem. Trzeba być świadomym z zagrożeń, jakie z tego wynikają i starać się je ograniczyć do zera.

Każdy z Was indywidualnie musi podejmować decyzje inwestycyjne w oparciu o własne kryteria i wiedzę, jeżeli czujecie obawy i macie wątpliwości, to powinniście skorzystać z biur doradztwa inwestycyjnego, które specjalizują się w pośrednictwie zakupy nieruchomości gruntowych. Takie firmy

Kupno ziemi do produkcji rolnej

Są to przede wszystkich rolnicy, którzy planują zwiększyć posiadany przez siebie areał w celu zwiększenia produkcji roślinnej i/lub zwierzęcej. Przedmiotem zainteresowania takich osób są działki rolne, które w zależności od klasy gleby nadają się pod uprawę poszczególnych gatunków roślin.

Osoby planujące w przyszłości wybudować własną stadninę koni lub zająć się hodowlą zwierząt również muszą kupić ziemię rolną. W momencie publikacji tego artykułu występują ograniczenia w obrocie ziemią rolna, uprawniające do jej nabycia wyłącznie rolników.

Kupno działki letniskowej

Jak sama nazwa wskazuje taka działki służy nam do wypoczynku w sezonie letnim. Przeważnie znajdują się w okolicy jezior, rzek, morza czy gór. Na takich działkach budowane są domki letniskowe, do których przyjeżdżają właściciele w sezonie letnim. Takie działki nadają się również dla miłośników campingu i caravaningu.

Kupno ziemi w celach inwestycyjnych

Są to inwestorzy, którzy kupują ziemie tylko po to, aby na niej zarobić. Takie osoby posiadają ściśle określony plan działania, który ma na celu zwiększyć wartość nieruchomości w czasie. Do takich działań zalicza się np. przekształcenie działki siedliskowej na budowlaną, podziału gruntu na kilka mniejszych działek budowlanych, uzbrojenie działki itp. Dla takich osób nadaje się każdy rodzaj działki a jego wybór zależy od indywidualnych preferencji, strategii inwestycyjnej oraz wiedzy poszczególnego inwestora.

Podsumowanie

Ile ludzi tyle powodów. Pewnie każdy z Was mógłby dopisać jeszcze kilka powodów zakupu ziemi, do czego Was namawiam w komentarzach. W artykule przedstawiłem najczęściej pojawiające się motywy kupna ziemi. Każdy z nas jest inny i powinniśmy odejmować decyzje w oparciu o własne przekonania czy sugestie.

 

Czytelnia – czyli książki które warto przeczytać

Przedstawiam listę wartościowych książek, które warto przeczytać. Na rynku znajduje się wiele pozycji i autorów, ale przedstawiam te, które sam przeczytałem i szczerze mogę polecić. Skoro okazały się pomocne dla mnie, to mogą pomóc również Tobie. Opisałem te książki, ponieważ uważam, że zawierają praktyczną wiedzę, która może pomóc każdemu z Was. Niektóre z podanych linków to tzw. linki afiliacyjne. Jeżeli postanowisz dokonać zakupu dowolnej przez Ciebie wybranej książki ja otrzymam drobna prowizję. Ty z tego tytułu nie ponosisz żadnych kosztów a wybrana księgarnia internetowa posiada bardzo konkurencyjne ceny.

Podzieliłem te książki na trzy grupy. Pierwsza dotyczy książek finansowych, które w ciekawy sposób wyjaśniają finansowy świat, oraz pokazują jak na tym rynku się poruszać, aby osiągnąć sukces. Drugą kategorią są książki dotyczące rozwojowi osobistemu. Autorzy w bardzo prosty sposób tłumaczą jak zapanować nad własnym życiem, oraz jak radzić sobie w trudnych sytuacjach. Trzecia kategorią poświęcona jest dla osób które posiadają już wiedzę finansową i chcą ją poszerzyć.

Książki finansowe które warto przeczytać

 

Jak inwestować w nieruchomości – Ken McElroy

„ABC. Jak inwestować w nieruchomości” – to lektura obowiązkowa dla każdego, kto planuje inwestować w nieruchomości. Książka oparta na praktycznej wiedzy i obalająca wiele mitów, które powstały wokół tego tematu. Dowiesz się jak szukać niedowartościowanych nieruchomości oraz jak określić ich prawdziwą wartość. Uzyskasz praktyczne techniki zarządzania nieruchomościami, dzięki którym zwiększysz swój zysk z inwestycji. Ta książka to przepis na sukces dla każdego, kto jest zainteresowany inwestycjami w nieruchomości.

 

Bogaty ojciec, biedny ojciec – Robert Kiyosaki

Książka, która wstrząsnęła światem finansów! Jeśli borykasz się z finansami i co miesiąc z tęsknotą wypatrujesz dnia wypłaty, wiedz, że dzielisz los większości. Dowiesz się jak zmienić dotychczasową sytuację, aby to pieniądze zarabiały dla Ciebie a nie Ty dla pieniędzy. Autor Robert Kiyosaki, przedstawia proste zasady, dzięki którym zmienisz swoje podejście do finansów. Dowiesz się jak skutecznie pomnażać swoje pieniądze, aby późnej móc cieszyć się z ich wydania. Książka od kilku lat utrzymuje się na szczycie światowych bestsellerów biznesu.

 

Wolność finansowa dzięki inwestowaniu w nieruchomości – Sławek Muturi, Robert Zduńczyk

Mówi o ważnych sprawach, takich jak wolność finansowa i zabezpieczenie przyszłości w prosty, przystępny sposób. W książce przedstawione praktyczne porady jak krok po kroku osiągnąć wolność finansową. Napisana przez polskich autorów, którzy dzielą się zdobyta wiedza którą zdobyli inwestując w nieruchomości znajdujące się w Polsce.

Książki dotyczące rozwoju osobistego

 

Opanuj swój wewnętrzny głos – Blair Singer

Ta książka obala większość mitów dotyczących rozwoju osobistego. Autor pomógł tysiącom osób w ponad w 20 krajach osiągnąć sukces zawodowy i w życiu prywatnym. Książka porusza problemu naszych nawyków, przyzwyczajeń i częstych wymówek, które sami sobie stwarzamy. Dzięki tej książce dowiesz się jak panować nad swoim wewnętrznym głosem, aby pomógł Tobie w realizacji Twoich indywidualnych celów i marzeń. Możesz osiągnąć wszystko, czego tylko zapragniesz musisz tylko przekonać sam siebie, że możesz to osiągnąć. Jeżeli w sytuacjach stresowych tracisz nad sobą kontrolę, oraz brak Ci pewności siebie, sięgnij po tę książkę. Autor przedstawia skuteczne techniki do natychmiastowego zastosowania, które pomogą dokonać szybkich zmian w Twoim życiu.

 

Zarządzanie czasem – Brian Tracy

Żyjesz w ciągłym biegu i na nic nie masz czasu? Chętnie byś poświecił się swojej pasji ale ciągle zadajesz sobie pytanie „kiedy”? To książka, dzięki której zapanujesz nad własnym życiem i nauczysz się skutecznie zarządzać czasem. Autor Bian Tracy stworzył prosty i efektywny system, który pozwala podnieść jakość swojego życia. Jeśli masz dość życia w ciągłym biegu, to poznaj metody dzięki którym nauczysz się zarządzać czasem aby mieć go więcej na własne przyjemności. To książka poradnik, do której chętnie się wraca, aby na każdym etapie naszego życia radzić sobie z uciekającym czasem.

 

Negocjacje – Brian Tracy

Książka napisana przez praktyka, który w sowim zawodowym życiu negocjował umowy warte miliony dolarów. Jest to książka-poradnik przedstawiający najważniejsze style negocjacyjne. Dowiesz się również jak przygotować się do negocjacji, oraz jak uzyskać przewagę, aby osiągnąć zamierzone cele. Negocjacje stanowią ważny element prawie wszystkich naszych relacji – osobistych i zawodowych. Krótko mówiąc, osoby, które nie potrafią dobrze negocjować, ryzykują, że staną się ofiarami dobrych negocjatorów.

Książki finansowe do przeczytania w dalszej kolejności
  1. Zwiększ swój finansowy IQ – Robert Kiyosaki
  2. Finansowy ninja – Michał Szafrański
  3. Inwestowanie w trudnych czasach – Doug R. Casey
  4. Inwestycyjny poradnik bogatego ojca – Robert Kioysaki
  5. Od nędzy do pieniędzy – Tad Witkowicz
  6.  Dzieje własności prywatnej – Dariusz Juruś
  7. Licz na siebie, czyli jak zbudować własny biznes – Jan Fijor

DROGA DOJAZDOWA DO DZIAŁKI-kto może być właścicielem

Jednym z warunków otrzymania zezwolenia na budowę jest zapewnianie drogi dojazdowej do działki. Wydawałoby się ze nic prostszego i temat jest oczywisty. Niestety nie jest i mogą istnieć różne warianty zapewnienia drogi dojazdowej. Wszystko zależy od tego, kto jest jej właścicielem. Jakie są prawa i obowiązki takiego właściciela znajdziesz w tym artykule.

Właścicielem drogi są osoby prywatne

W wyniku podziału działek została również zaplanowana droga dojazdowa, której właścicielem może być prywatna osoba. Przeważnie w wyniku sprzedaży poszczególnych działek, nabywcy kupują procentowy udział w drodze dojazdowej. Dla przykładu, jeżeli jest 10 działek, do których prowadzi tzw. droga wewnętrzna to każdy właścicieli działek posiada 10% udziałów w tej drodze. Czyli każdy jest współwłaściciel własnej drogi dojazdowej. Wówczas obowiązek budowy, remontowania oraz odśnieżania spoczywa na wszystkich jej właścicielach.

Warto zwrócić uwagę na szerokość takiej drogi. Aby zapewnić bezpieczny przejazd dwóch samochodów przyjmuje się, że taka droga nie powinna być mniejsza niż 4 m. Jeżeli planujemy wybudować chodniki i oświetlenie to powinnyśmy zaplanować szerokość drogi 8m. Taka szerokość ma również znaczenie, jeżeli jesteśmy właścicielem działki rolnej i w przyszłości planujemy przekształcić ją na działki budowlane. Jeżeli zaplanujemy szerokość drogi dojazdowej mniejszy niż 8 m, możemy mieć problem z podziałem i przekwalifikowaniem działki.

Istnieje możliwość nieodpłatnego przekazania wybudowanej drogi do gminy. Jeżeli dana droga ma kilku właścicieli wymagana jest pisemna zgoda każdego z nich. Pomimo, że dana droga została wybudowana na własny koszt jej właścicieli, to gmina nie ma obowiązku takiej drogi przyjąć. Możemy do gminy wystosować zaproszenie do zawarcia umowy nieodpłatnego przekazania nieruchomości. Władze gminy mają trzy miesiące na podjęcie decyzji. Jeżeli odmówią to niestety nie możemy zmusić gminy do przejęcia nieruchomości.

Właścicielem drogi jest gmina

Zanim kupisz działkę możesz sprawdzić, kto jest właścicielem drogi dojazdowej. Takie informacje można uzyskać w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego czy Ewidencji Gruntów Starostwa Powiatowego

Jeżeli właścicielem drogi dojazdowej do Twojej działki jest gmina to po jej stronie spoczywa obowiązek dbania o stan techniczny tej drogi. Zobowiązania jest do budowy drogi, chodników, oświetlenia, oraz przeprowadzanie wszelkich remontów. Do obowiązków gminy należy również odśnieżanie takiej drogi w okresie zimowym. Należy jednak pamiętać ze w gminie występują tak zwane klasy dróg. Drogi dzieli się na następujące klasy:

  1. autostrady (oznaczane symbolem A),
  2. drogi ekspresowe (oznaczane symbolem S),
  3. drogi główne ruchu przyspieszonego (oznaczane symbolem GP),
  4. drogi główne (oznaczane symbolem G),
  5. drogi zbiorcze (oznaczane symbolem Z),
  6. drogi lokalne (oznaczane symbolem L),
  7. drogi dojazdowe (oznaczane symbolem D).

Każda droga ma określony priorytet, jeżeli chodzi o utrzymanie jej stanu technicznego. Najwyższa w kategorii jest klasa A (autostrady) najniższa klasa D (drogi dojazdowe) Pisze to po to abyście wiedzieli, że budżet na remonty w każdej gminie jest ograniczony i remont lub budowa drogi dojazdowej do waszej działki może zająć kilka lub kilkanaście lat. Klasa drogi również ma znaczenie podczas odśnieżania. Gminy w pierwszej kolejności muszą odśnieżyć drogi główne a dopiero na samym końcu drogi dojazdowe.

Droga dojazdowa do posesji i jej połączenie z drogą publiczną

Droga dojazdowa musi w określonym miejscu mieć połączenie z drogą publiczną. Jeżeli taki zjazd już istnieje to jest to dla nas najlepsze rozwiązanie. Natomiast, jeżeli takie zjazdu nie ma to będziemy musieli uzyskać zezwolenie na lokalizację zjazdu na drogę publiczną. Takie zezwolenie wydaje w formie decyzji właściwy zarządca drogi publicznej. Dla dróg krajowych jest nim Generalny Dyrektor Dróg Krajowych i Autostrad, dla dróg wojewódzkich – zarząd województwa, dla dróg powiatowych – zarząd powiatu, zaś dla dróg gminnych – wójt, burmistrz, bądź prezydent miasta.

Służebność przejazdu, droga konieczna

Niestety nie zawsze istnieje fizyczna możliwość wytyczenia drogi dojazdowej. Wynikać to może, chociażby z gęstości zabudowy, jaka już jest wokół danej działki. W takim wypadku istnieje konieczność ustanowienia służebności przejazdu. Powstaje ona wówczas, jeżeli w wyniku podziału działki traci ona dostęp do drogi publicznej i jedyną formą dojazdu do danej działki jest dojazd przed nieruchomość sąsiadującą. Ustanowienie służebności gruntowej, może nastąpić podczas sprzedaży danej działki i wpisaniu przez notariusza służebności drogi. Drugim sposobem ustalenia służebności jest porozumienie się z właścicielem sąsiedniej nieruchomości a następnie podpisanie umowy w obecności notariusza.

Kolejnym i ostatecznym krokiem jest skierowanie sprawy do sądu w celu ustanowienia służebności drogi koniecznej. Należy pamiętać, że taka służebność jest odpłatna. Oznacza to, że będziemy musieli płacić wynagrodzenie osobie, od której żądamy służebności jej gruntu. Wysokość takiego wynagrodzenia uwzględnia ceny rynkowe oraz ewentualne startu, jakie poniesienie właściciel nieruchomości, przez którą droga będzie przebiegać.

Podsumowanie

Przed zakupem działki warto sprawdzić, kto jest jej właścicielem. Dowiemy się wówczas, kto jest odpowiedzialny za jej budowę i remonty. Uchronimy się dzięki temu przed nieplanowanymi wydatkami i zapewnimy sobie komfortowy dojazd do naszej posesji.

JAK NEGOCJOWAĆ CENĘ – PRAKTYCZNE PORADY

Przed spotkaniem ze sprzedawcą zastanawiasz się jak przeprowadzić rozmowę, aby skutecznie obniżyć cenę sprzedaży. Jest kilka zasad, które warto wykorzystać podczas rozmów negocjacyjnych. Przeczytaj ten artykuł a dowiesz się jak skutecznie negocjować cenę sprzedaży.

Zawsze kwestionuj początkową cenę

Podczas spotkania dotyczącego sprzedaży działki czy to z właścicielem czy z pośredniczącym biurem nieruchomości zawsze należy kwestionować cenę sprzedaży. Pamiętajcie, że każda cena została celowo zawyżona, ponieważ w naszej kulturze funkcjonuje zwyczaj negocjacji. Jako ludzie lubimy rywalizować i z negocjacji zawsze chcemy wyjść zwycięsko, jako ta osoba, która wygrała. Dlatego każdą cenę się zawyża, aby dać taką możliwość osobie, która kupuje daną nieruchomość.  Oczywiście wszystko zależy od własnych umiejętności negocjacyjnych oraz od sytuacji sprzedającego, ale przyjmuję się, że cenę początkową można obniżyć średnio od 2% do 5%.

Postaraj się dowiedzieć o powód sprzedaży

Pamiętaj ze każdy z nas jest inny. Powodów sprzedaży ziemi może być wiele. Jeżeli sprzedającemu zależy na jak najszybszym sprzedaniu nieruchomości to dla Ciebie, jako kupującego jest to najlepsza informacja. Jak wiadomo „czas to pieniądz”, więc istnieje bardzo duże prawdopodobieństwo, że sprzedający będzie wstanie zgodzić się na cenę niższą o10%-15% od początkowo proponowanej, aby jak najszybciej zakończyć sprzedaż nieruchomości.

Musisz być przygotowany do negocjacji

Zdobądź informację o konkurencyjnych ofertach. Poszukaj w danej okolicy podobnych ofert sprzedaży. Zdobędziesz dzięki temu informacje o wysokości cen panujących w danej okolicy.

Jeżeli znasz numer działki to uzyskaj warunki zabudowy dla interesujących ciebie działek. Zanim wystąpisz do gminy o wydanie takiej decyzji, zawsze możesz zapytać sprzedającego czy posiada taka decyzję. Takie dane są jawne i dostępne dla każdego zainteresowanego, wiec powinieneś bez problemu otrzymać takie informację od sprzedającego.

Jeżeli interesujesz się kilkoma działkami w danej lokalizacji to warto negocjować cenę ze wszystkimi sprzedającymi. Oczywiście te negocjacje powinny odbywać się oddzielnie.

Jakie ja mam argumenty, jako kupujący

Wiele ludzi uważa się, że jako kupujący nie mają argumentów negocjacyjnych. Takie myślenie do duży błąd. Jako kupujący mamy wiele argumentów do zaoferowania, o których istnieniu nawet nie wiemy.

Pierwszym z nich jest posiadana gotówka. Istnieje pewna grupa ludzi, którzy posiadają określoną ilość gotówki i są wstanie podpisać akt notarialny w przeciągu kilku dni. Jest to silny argument, który warto wykorzystać, jeżeli sprzedającemu zależy na czasie.

Drugim argumentem jest wysokość zaliczki/zadatku. Niektórzy sprzedający są wstanie obniżyć cenę sprzedaży, ale oczekują zaliczki/zadatku w wysokości np. 20% wynegocjowanej ceny. W wyjaśnieniu różnić między zaliczką a zadatkiem posłużę się Wikipedią:

Zadatek różni się od zaliczki tym, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron, druga strona wzbogaca się o wysokość zadatku; natomiast zaliczka jest po prostu zwracana, bez dodatkowych konsekwencji. Strona, która nie wykona swojego zobowiązania traci zadatek, (jeśli sama go dała), albo zobowiązana jest go zwrócić w dwukrotnej wysokości.

Jeżeli zapłaciliście zadatek, to pamiętajcie, że jeżeli sprzedający nie dotrzyma umowy i nie sprzeda wam nieruchomości to musi oddać dwukrotność wpłaconego zadatku.

Trzecim argumentem negocjacyjnym jest zakres dodatkowych czynności, jakie wykonamy. Dla lepszego wyjaśnienia pojęcia posłużę się przykładem. Jeżeli osoba, od której kupujemy działkę jest również właścicielem kilku innych sąsiadujących działek, to może być zainteresowana ziemią pochodząca z wykopu naszych fundamentów. Jeżeli działka, którą chcemy kupić jest nieuzbrojona to możemy uzgodnić, że podczas uzbrajania kupionej działki, doprowadzimy na własny koszt media do działki sąsiedniej. Przed rozpoczęciem negocjacji należy najpierw sprawdzić koszt takiego podłączenia. Dzięki temu będziemy wiedzieli, do którego momentu dana inwestycja nam się opłaca.

Czwartym zagadnieniem jest tzw. barter, czyli wymiana towar za towar. Część osób chce kupić działkę i na niej wybudować swój dom, ale najpierw planują sprzedać mieszkanie. Warto o tym wspomnieć sprzedającemu, bo może on być zainteresowany kupnem takiego mieszkania. Wówczas istnieje możliwość wymiany bezgotówkowej działki na mieszkanie, lub dopłacenie różnicy w gotówce. Pamiętajcie, że powody sprzedaży ziemi przez ludzi jest wiele i są bardzo różne. Wśród ogłoszeń sprzedaży zdarzają się również oferty zamiany np. działki za samochód.

Gdzie szukać informacji

Technik negocjacyjnych jest bardzo wiele i jeżeli jesteście zainteresowani poszerzeniem wiedzy na ten temat to warto kupić książkę. Na rynku jest wiele autorów zajmujących się tą tematyką, ale osobiście polecam Brian Tracy „Negocjowanie”. Świetna książka napisana w rzetelny i przyjazny sposób, dostarczająca dużą dawkę wiedzy po bardzo rozsądnej cenie. Dla chętnych zamieszczam link do książki.

Podsumowanie

Pamiętajcie, że podczas rozmów negocjacyjnych należy powstrzymać emocje. Niestety niekiedy może być to trudne zwłaszcza, jeżeli bardzo nam zależy na kupnie konkretnej nieruchomości. W takim przypadku warto zastanowić się na wynajęciem zawodowych negocjatorów, którzy pomogą nam skutecznie sfinalizować transakcję.

Bez względu na okoliczności pamiętaj ze negocjujesz z człowiekiem. Druga osoba również posiada uczucia, emocje czy własne plany życiowe. Podczas negocjacji musicie się wzajemnie szanować i wspólnie dojść do porozumienia. Niestety nie ma złotej reguła, która zapewni sukces negocjacyjny. Ale dobre przygotowanie oraz skuteczne argumenty na pewno wam pomogą.

 

PO CO MI ZIEMIA – najczęstsze pytania i odpowiedzi

Chcesz zainwestować swoje pieniądze, ale nie wiesz, w co? Z hasłem nieruchomości kojarzy Ci się tylko mieszkanie? Ten artykuł przedstawia odpowiedz na najczęściej zadawane pytanie, po co mi ziemia? Dowiesz się, po co ludzie kupują ziemię i jak wybierają lokalizację.

Jak rozmawia się ze znajomymi czy rodziną o inwestowaniu to wszyscy mają na myśli kupno mieszkania, domu czy lokalu usługowego. Nawet osoby niezwiązane z ekonomia czy finansami doskonale wiedzą, co trzeba zrobić, aby zarobić na takiej nieruchomości. Czyli tanio kupić, wyremontować a potem sprzedać lub wynająć. Jest to jedna z form z inwestowania w nieruchomości a co z nieruchomościami gruntowymi, czyli ziemią? Nie wiadomo, dlaczego ludzie się tego boją. Podczas moich rozmów z osobami planującymi zakup nieruchomości najczęściej pojawiającym się pytanie było, po co mi ziemia? Co ja mam z tym później zrobić? To zbyt ryzykowne. No właśnie, po co?

Po co mi ziemia?

Odpowiedz jest prosta, aby na niej zarobić. Miasta, aby się rozwijać muszą poszerzać swoje granice. Aby to zrobić muszą kupować ziemie pod inwestycje. Każdy deweloper chcąc wybudować nowe osiedle musi kupić ziemię. Na osiedlach powstają sklepy wielkopowierzchniowe typu Biedronka, Aquaparki, szkoły, przedszkola, stacje benzynowe i myjnie samochodowe i wiele innych tego typu obiektów. Każdy z nich do swojej działalności potrzebuje kupić ziemię. Można stwierdzić, że wszystko zaczyna się od ziemi.

Co ja mam z tym później zrobić?

Tu również odpowiedz jest tylko jedna sprzedać. Ale zanim to zrobisz to musisz poczekać. Teraz pojawia się pytanie, dlaczego mam czekać przecież chce zarobić. A no właśnie, aby zarobić trzeba kupić tanio i sprzedać drożej. Żeby kupić tanio musimy kupić zanim „wszyscy” zaczną się interesować wybraną przez nas lokalizacją. Przy inwestycji w grunty musimy przewidzieć, w którą stronę miasta będą się rozbudowywać, przewidzieć gdzie ludzie będą chcieli mieszkać za kilka lat. Wbrew pozorom nie jest to trudne. Najlepiej to zrobić na przykładzie miasta, w którym mieszkacie, ponieważ je znacie najlepiej. Zastanówcie się gdzie chcielibyście mieszkać za kilka lat, w której części miasta są jeszcze wolne tereny zlokalizowane na tyle, blisko że łatwo będzie do nich dojechać z miasta. Zawsze możecie w Internecie wyszukać plan swojego miasta i zobaczyć, jakie tereny przeznaczone są pod zabudowę mieszkaniową.

W chwili obecnej wiele osób planuje wybudować dom poza granicami miasta i dojeżdżać do pracy. Następuje rozkwit sąsiednich miejscowości, o których kilka lat wcześniej nikt nie chciał nawet słyszeć. Według mnie ten trend nadal będzie się rozwijał ze względu na zbyt wysokie koszty związane z kupnem mieszkania czy budowa domu w mieście.

Jak bym kiedyś wiedział …

Pewnie każdy z Nas kiedyś wypowiedział te słowa, w kontekście kupowania czegoś. Jakbym wtedy kupił to dzisiaj bym sprzedał z taaaaakim zyskiem. No właśnie czasu nie jesteśmy w staje cofnąć i nie mamy już wpływu na to, co było kiedyś. Możemy za to na podstawie dawnych wydarzeń wyciągać wnioski i na bieżąco realizować swoje decyzje. Dobrze zaplanujcie swój zakup ziemi i spróbujcie przewidzieć gdzie ludzie będą chcieli mieszkać za kilka lat. Zawsze możecie zapyta o to swoich znajomych, przyjaciół, członków rodziny czy współpracowników. Zdziwicie się ile ciekawych lokalizacji wam wskażą, nad którymi warto się zastanowić.

To zbyt ryzykowne

A czy kupno mieszkania nie jest ryzykowny? Moim zdaniem nawet bardziej ze względu na wyższą kwotę, jaką musimy wydać na jego zakup. Wśród ofert sprzedaży ziemi można znaleźć oferty zaczynające się od 30 tysięcy złotych do nawet kilkuset tysięcy złotych. Wszystko zależy od lokalizacji jak i wielkość działki.

Każdy zakup ziemi odbywa się aktem notarialnym przy udziale notariusza. Każda działka, jaką kupujemy musi mieć księgę wieczystą. Dzięki temu zawsze możemy sprawdzić czy nasza działka nie jest obciążona hipoteką. Przed zakupem można sprawdzić warunki zabudowy dla interesującej nas działki. Dzięki temu dowiemy się, jaki rodzaj budynku można na niej wybudować i poznamy przeznaczenie terenu.  Można również sprawdzić szacunkowe koszty podłączenia danej działki do prądu, gazu, wody czy kanalizacji. W urzędzie miasta czy gminy uzyskamy informację o planowanych w danej lokalizacji inwestycjach.

Moim zdaniem kupno ziemi daje wiele możliwości. Oczywiście każda inwestycja obarczona jest ryzykiem, ale w przypadku działek możemy wiele rzeczy sprawdzić. Dzięki temu będziemy mogli zminimalizować ryzyko.

Podsumowanie

Dobrze zaplanujcie swój zakup ziemi i przeanalizujcie wszystkie dostępne wam informacje. Pamiętajcie, że jest to inwestycja a jak każda inwestycja wiąże się z ryzykiem, z którego musicie zdawać sobie sprawy i świadomie go podejmować.

Analizując biografie współczesnych milionerów to większość z tych fortun powstało w wyniku inwestycji w nieruchomości. Jest jedna złota zasada dotycząca tych inwestycji. Wymagają one czasu i dobrego analizowania faktów. Nieruchomości wymagają cierpliwości, którą wynagradzają z nawiązką.

JAK WYCIĄĆ DRZEWO BEZ POZWOLENIA- NOWE PRZEPISY 2017

Jesteś właścicielem działki, na której rosną drzewa i krzewy? Słyszałeś coś o zmianie przepisów, ale nie wiesz, co dokładnie się zmieniło? W tym artykule dowiesz się jak wyciąć drzewa i krzewy bez pozwolenia w myśl obowiązujących przepisów.

Od 1 stycznia 2017 roku nastąpiła nowelizacja ustawy o ochronie przyrody. Dzięki temu, jako właściciele możemy decydować o tym, co może rosnąć na naszej ziemi, a co nie. Zanim zdecydujesz się na usunięcie drzew na swojej działce, to przeczytaj ten artykuł do końca.  Ponieważ nie każdy może wyciąć drzewo bez pozwolenia oraz nie każdy jego gatunek.

Kto może wyciąć drzewo bez pozwolenia

Każda osoba fizyczna może usunąć drzewo bez pozwolenia pod warunkiem, że wycięcie to jest dokonywane na cele niezwiązane z prowadzoną działalnością gospodarczą. Jeżeli na twojej działce rośnie drzewo, które chcesz akurat usunąć, to możesz je wyciąć bez pozwolenia. Natomiast, jeżeli prowadzisz na danej działce działalność gospodarczą, to chcąc wyciąć drzewo będziesz musiał uzyskać zezwolenie. Wyciąć drzewo bez pozwolenia mogą również rolnicy, którzy chcą swoje grunty nieużytkowe przywrócić do użytkowania rolniczego.

Zanim wytniesz drzewo pamiętaj

Nie każde drzewo można wyciąć bez pozwolenia. Samo usunięcie może być niemożliwe albo utrudnione, jeżeli drzewo jest objęte dodatkową ochroną. Taka ochrona dotyczy drzew, którą są pomnikiem przyrody, zadrzewieniem śródpolnym, przydrożnym i nadwodnym w parku krajobrazowym albo na obszarze chronionego krajobrazu (np. Natura2000). Zezwolenia wymagają również drzewa, które są objęte ochroną konserwatora zabytków albo w zasięgu prac związanych z usuwaniem występują chronione gatunki zwierząt, roślin albo grzybów. Należy również pamiętać, że drzewa, na których gniazdują ptaki nie wolno wycinać w terminie od 1 marca do 16 października. Wynika to z przepisów regulujących ochronę okresu lęgowego ptaków.

Czy obwód drzewa ma znaczenie?

Jeżeli wycinasz drzewo, jako osoba fizyczna to nie. Natomiast, jeśli chcesz usunąć drzewo w celach związanych z prowadzoną działalnością gospodarcza to i tak musisz uzyskać zezwolenie na wycinkę drzew. W takim wypadku obwód pnia będzie miał wpływ na opłaty, jakie będziesz musiał ponieść, aby taką zgodę otrzymać. Liczy się to w następujący sposób. Obwód drzewa na wysokości 130 cm nie większy niż 100 cm dotyczy topoli, wierzb, kasztanowca zwyczajnego, klonu jesionolistnego, klonu srebrzystego, robinii akacjowej, platanu klonolistnego. W przypadku innych gatunków obwód drzewa na wysokości 130 cm nie może być większy niż 50 cm. Jeżeli usuwane drzewo jest większe niż opisane kryteria to zostanie naliczona opłata za wycięcie drzewa. Wysokość stawek opłat za usunięcie drzew i krzewów każda gmina określa samodzielnie.

Podsumowanie

Aby móc wyciąć drzewo bez pozwolenia musisz spełnić kilka kryteriów jednocześnie. Wyciąć drzewo bez pozwolenia może tylko osoba fizyczna, której drzewo nie jest pomnikiem przyrody oraz nie znajduje się na obszarze chronionym i nie jest objęte ochrona konserwatora zabytków. Musisz również pamiętać, aby sprawdzić czy na usuwanym drzewie nie znajduje się gniazdo ptaków. Jeśli tak to będziesz musiał z wycięciem drzewa poczekać aż upłynie okres lęgowy ptaków.

Ponieważ przepisy dotyczące wycinki drzew bez pozwolenia weszły w życie od 1 stycznia 2007 roku, więc nie wszystkie gminy zdążyły dostosować swoje przepisy do obowiązującej ustawy. Dlatego dla własnego bezpieczeństwa przed wycięciem drzewa, warto dopytać się w waszej gminie o możliwość usunięcia drzewa bez pozwolenia.

praktyczne porady dla kupujacych ziemie