CZY CENA DZIAŁKI JEST NAJWAŻNIEJSZA? CZĘŚĆ II

CZY CENA JEST WAŻNA?

Jeżeli nie jesteś milionerem, któremu jest ” WSZYSTKO LOTTO”, to dla Ciebie cena zakupu powinna być ważna, ale nie najważniejsza. Pamiętaj jednak, że niska cena zakupu to nie jedyne koszty, jakie będziemy musieli ponieść, aby uzyskać pozwolenie na budowę.  Cześć osób decyduje się na zakup działki na wsi, ze względu na niższy koszt zakupu ziemi. Przed kupnem takiej działki warto zwrócić uwagę na aspekty opisane w tym artykule, aby uwzględnić je przy wyborze poszczególnych ofert. Jeżeli będziemy ich świadomi, to uchronimy się przed niechcianymi wydatkami, stresem, czy żmudnym procesem załatwiania niezbędnych dokumentów. W tym artykule opiszę zagadnienia związane z kupowaniem ziemi na wsi. Osoby zainteresowane zagadnieniem dotyczącym działek budowlanych w mieście zapraszam do przeczytania artykułu „czy cena działki jest najważniejsza część I”.

Rodzaj działki

W takich lokalizacjach znajdują się działki budowlane o powierzchni od 1000m2 , siedliskowe od 3000m2, czasami można kupić kilku hektarową działkę rolną. Jeśli chodzi o działki rolne to od 1 maja 2016 roku zakup takich działek został mocno ograniczony.  Na dzień publikacji tego artykułu, aby wybudować się na działce siedliskowej lub rolnej trzeba być rolnikiem i prowadzić gospodarstwo rolne, co najmniej pięć lat. Oczywiście, jako osoby niebędące rolnikiem mamy prawo kupić działkę siedliskową nie większa niż 3000m2, ale będziemy musieli ją przekształcić na budowlaną. Jest to proces długotrwały i nie zawsze możliwy, dlatego przed kupnem takiej działki warto się upewnić w Urzędzie Gminy o możliwości przekształcenia ziemi.

Uzbrojenie działki

Jeżeli nasza działka nie posada prądu, wody, kanalizacji lub gazu to, będziemy musieli doprowadzić te wszystkie media na własny koszt. Należy przy tym pamiętać, że jeżeli działka zlokalizowana jest w pięknej okolicy zieleni z dala od innych zabudowań to będzie nam się miło i spokojnie mieszkać, ale będziemy musieli na własny koszt wybudować instalację wodną czy przyłącze energetyczne. W przypadku wody istnieje możliwość wybudowania tzw. studni głębinowej i korzystać z własnego ujęcia wody. Takie rozwiązanie na pewno będzie tańsze, lecz wiąże się to z zakupem pompy, która będzie dostarczać wodę do naszych kranów. Jeżeli gmina nie wybudowała jeszcze kanalizacji to  będziemy zmuszeni również do wybudowania szamba, które będziemy musieli, co jakiś czas opóźniać.

Należy również pamiętać o przyłączu energetycznym. Przed kupnem działki warto sprawdzić w lokalnym biurze sprzedaży konkretnego operatora energetycznego (Tauron, Enea, Energa, Pge) czy istnieje możliwość przyłączenia naszej działki do istniejącej sieci energetycznej. Jeśli nie to zmuszeni będziemy do wybudowania własnej sieci energetycznej, co może potrwać od miesiąca do nawet pół roku i kosztować od kilki do kilkunastu tysięcy złoty.

Kluczowym zagadnieniem również jest kwestia ogrzewania domu. Ponieważ na działkach zlokalizowanych na wsi będziemy musieli zakupić piec do palenia drewnem, węglem lub wybudowania zbiornika na gaz płynny do ogrzewania domu. W zależności, jaką formę ogrzewania domu wybierzecie to pamiętajcie, że różnią się one w eksploatacji i cenie.

Droga dojazdowa

Skoro szukamy działki zlokalizowanej z dala od sąsiednich zabudowań to pamiętajmy o drodze dojazdowej, którą pewnie będziemy musieli wybudować i utwardzić na własny koszt. Musi być ona przejezdna w każdych warunkach pogodowych zarówno dla nas jak i ewentualnych służb ratunkowych. Istnieje wiele sposobów utwardzenia drogi, ale zawsze wiąże się to z kosztami. Mogą one sięgać od kilku do kilkunastu tysięcy w zależności od wyboru materiału jak i długości samej drogi. Pamiętajmy również ze w okresie zimowym będziemy musieli samemu odśnieżać taka drogę i dbać o to, aby była przejezdna.

Zdrowie

Osoby, które są alergikami i są uczulone na alergeny  wziewne (pylenie traw, drzew, upraw rolnych) muszą pamiętać, że stężenia alergenów będzie wyższe. Otaczająca nas przyroda i pola uprawne będą miały wpływa na samopoczucie takich osób.  Również osoby uczulone na sierść psa czy kota powinny zastanowić się nad tym aspektem, ponieważ większość naszych przyszłych sąsiadów będzie posiadała któreś z tych zwierząt.

Dojazd do pracy i dzieci do szkoły

Pamiętajmy jednak, że czas dojazdu do pracy czy dzieci do szkoły znacząco się wydłuży. Większości wsi znajdują się szkoły podstawowe, natomiast niezbędny będzie dojazd do szkoły średniej czy szkoły wyższej. Pamiętajmy, że rozkład jazdy autobusów poza miejskich znacząco się różni od tych w mieście. Niekiedy godziny odjazdu poszczególnych autobusów mogą być oddzielone względem siebie nawet o godzinę a niekiedy i dłużej.

Podsumowanie

Decyzje przy wyborze działki są bardzo indywidualne i zależą od indywidualnych preferencji kupujących od jego oczekiwań czy możliwości finansowych. Każdy z Was musi podjąć decyzje samodzielnie w oparciu o własne kryteria. Pamiętajcie, że po wybudowaniu domu będziecie mieszkać w nim przez następne kilka lub kilkanaście lat. Musicie więc być świadomi  wszystkich udogodnień jak i uciążliwości z mieszkania w danym miejscu. Pamiętajcie, że tylko Wy sami wiecie najlepiej gdzie i jak chcecie mieszkać i powinniście być świadomi podjętej przez Was decyzji.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *