Jak zwiększyć wartość nieruchomości – czynniki zewnętrzne

 

Budowa drogi ekspresowej, autostrady

Jeżeli w okolicy twojej działki planowana jest budowa drogi ekspresowej to twoja nieruchomość zyskuje na wartości. Powodów takiej sytuacji jest kilka. Taka droga spowoduje łatwiejszy i szybszy dojazd do centrum miasta. Dzięki temu ludzie zaczną interesować się daną lokalizacją a jak wiadomo im większe zainteresowanie tym ceny rosną.

Budowa drogi osiedlowej

Remont drogi lub jej budowa powoduje, że ludzie chętniej wybierają dana lokalizację. Każdy chce mieć łatwy i wygodny dojazd do swojej działki. Dlatego działki, które mają wybudowana drogę osiedlową cieszą się dużym powodzeniem wśród kupujących

Moda na daną lokalizację

Może wydawać się to dziwne i trochę zabawne, ale na działki budowlane również podlegają „modzie”. W każdym mieście są lokalizacje, które cieszą się dużym zainteresowaniem kupujących. Przeważnie moda na daną lokalizację pojawia się nagle i wówczas ceny nieruchomości w danym miejscu rosną bardzo szybko. W momencie, gdy ceny działek przyjmują nierealną wartość moda na daną lokalizację słabnie i w przeciągu roku pojawiają się nowe lokalizacje, które na nowo stają się modne.

Zmiana przestrzennego planu zagospodarowania

Jeżeli gmina lub miasto zmieni plan przestrzennego zagospodarowania i zmieni przeznaczenie np. działek rolnych na budowlane, to cena takich działek gwałtownie wzrośnie. Oczywiście, jako właściciel działki możemy wnioskować zmianę takiego planu, ale jest to proces długotrwały i nie zawsze możliwy.

„Znane” sąsiedztwo, czyli w danej okolicy wybudował się jakiś celebryta

Jeżeli w sąsiedztwie naszej działki wybudował się znany aktor, sportowiec, wokalista, muzyk, dziennikarz itp. to wartość naszej nieruchomości wzrośnie. Wynika to z faktu ze wiele ludzi chce mieszkać w sąsiedztwie tzw. celebrytów. Jeżeli dana osoba jest znana i sławna to pewnie media (prasa, internet, telewizja) poinformują swoich odbiorców o nowej lokalizacji zamieszkania danego celebryty. Dzięki temu dana lokalizacja stanie się modna i droga.

Gmina buduje kanalizację

Ze względy na dotacje unijne wiele gmin planuje budowę instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz budowę lub rozbudowę oczyszczalni ścieków. Dzięki takim działaniom cena nieruchomości w danej lokalizacji może ulec wzrostowi. Jak wiadomo działki uzbrojone posiadające w granicach wszystkie niezbędne media cieszą się większym zainteresowaniem wśród kupujących i osiągają wyższe ceny

W okolicy powstaje duża fabryka np. producent samochodów

Wbrew ogólnie panującym poglądom jest to dobra informacja. Ponieważ jest to szansa na wzrost cen nieruchomości. Z taką firmą zawsze współpracują małe przedsiębiorstwa, które również pojawią się w danej lokalizacji. W każdej z tych firm będą pracować ludzie, którzy muszą gdzieś mieszkać. Część będzie wynajmować mieszkania a inni postanowią kupić własne mieszkania. Deweloperzy, aby zapewnić zapotrzebowanie na nowe mieszkania muszą kupić ziemię pod budowę nowych osiedli. Przy ograniczonej liczbie ofert sprzedaży działek, cena nieruchomości rośnie. Budowa takiej fabryki wiąże się z rozwojem gospodarczym dla danego regionu a ten długoterminowo zawsze sprzyja wzrostowi cen nieruchomości.

 

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *