Jak nie płacić podatku od sprzedaży nieruchomości

 

Ponieważ kwestia zobowiązań podatkowych uzależniona jest od szeregu czynników i indywidualnej sytuacji każdej osoby, pamiętajcie, aby przed sprzedażą skonsultować swoją decyzję z  notariuszem czy doradcą podatkowym . Ten artykuł ma na celu przedstawienie prawnie dozwolonych możliwości, z jakich warto skorzystać, aby nie zapłacić podatku od sprzedaży nieruchomości.

Według prawa podatkowego obowiązującego w Polsce przy sprzedaży nieruchomości należy zapłacić podatek. Jego wysokość zależy od wielu czynników i może on wynosić 10% od przychodu lub 19% od dochodu, czyli zysku. O wysokości tego podatku decyduje data nabycia danej nieruchomości. Dla lepszego zrozumienia tematu przedstawiam poniższą tabele.

Data nabycia (wybudowania) zbywanych odpłatnie nieruchomości i praw majątkowych do końca 2006 r. w okresie od 1 stycznia 2007 r. do 31 grudnia 2008 r. od 1 stycznia 2009r.
Do opodatkowania przychód dochód (czyli przychód – koszty) dochód (czyli przychód – koszty)
Podatek 10% przychodu 19% dochodu 19% dochodu

Nie będę omawiał różnic, jakie występują pomiędzy poszczególnymi grupami. Przedstawiam tylko zagadnienie, aby łatwiej było Wam obliczyć ewentualny należny podatek, jaki byście musieli zapłacić przy sprzedaży Waszej nieruchomość.

Pewnie większość z Was zadaje sobie pytanie jak nie płacić tego podatku? Czy są legalne sposoby, na aby uniknąć płacenia podatku od sprzedaży nieruchomości? Odpowiedz brzmi TAK.  Właśnie o tym jest ten artykuł. Przedstawia legalne sposoby uniknięcia płacenia podatku.

Sprzedaż mieszkanie po upływie 5 lat

Sprzedaż nieruchomości po upływie 5 lat podatkowych od daty nabycia nieruchomości nie podlega zgodnie z ustawą opodatkowaniu. Szczególne znaczenie ma tutaj system naliczania lat. Ponieważ rok podatkowy to nie to samo, co rok kalendarzowy. Aby lepiej wytłumaczyć różnice posłużę się przykładem:

Kupując nieruchomość np. 14.02.2012r, pierwszy rok podatkowy to rok następny po roku nabycia, czyli 2013, drugi rok 2014, trzeci 2015, czwarty 2016, piąty 2017. Dopiero z dniem 01.01.2018 roku można sprzedać nieruchomość bez płacenia podatku. Notariusz podczas spisywania aktu notarialnego nie naliczy podatku, powołując się na upływ 5 pełnych lat podatkowych od daty nabycia.

Darowizna

Aby nabyć nieruchomość nie zawsze trzeba ją kupić. Można otrzymać tzw. darowiznę. Polega to na bezpłatnym wzbogaceniu obdarowanego kosztem majątku darczyńcy. Czyli za darmo otrzymujemy od kogoś np. nieruchomość. Każda taka darowizna nieruchomości musi być spisana aktem notarialnym w obecności notariusza. Może on nie naliczyć podatku, ale ważne jest, jaki stopień pokrewieństwa nas łączy z osobą, która nas obdarowuje. Polskie prawo podatkowe pozwala na nie płacenie podatku od darowizny tylko w jednym przypadku. O ile darowizna dokonywana jest w obrębie najbliższej rodziny (małżonkowie, rodzeństwo, dzieci, wnuki, prawnuki, dziadkowie, pradziadkowie). Tylko takie umowy darowizny są zwolnione z płacenia podatku, a zgłoszenia dokona notariusz.

Warto o tym pamiętać, jeżeli planujecie sprzedać nieruchomość osobie z Waszej rodziny. Wówczas lepiej skorzystać z umowy darowizny. Ponieważ taka umowa sporządzana jest przez notariusza, powinien on doradzić najlepszy dla Was sposób zbycia nieruchomości.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *