ETAPY PODZIAŁU DZIAŁKI

Chcesz podzielić działkę ale nie wiesz jak się do tego zabrać. Przeczytaj ten wpis a dowiesz się jakie są etapy podziału działki. Dowiesz się jak taka procedura wygląda krok po korku. Jest to kolejny artykuł poświęcony podziałowi działki. Informację dotyczące wprowadzenia do tego zagadnienia znajdziesz tutaj.

Jak wygląda proces podziału działki     

Pamiętajcie że podział działki dokonuje geodeta. To od jego zaangażowania i doświadczenia będzie zależało jak długo taki proces będzie trwał. Dlatego tak ważne jest dobre przeanalizowanie wszystkich dostępnych ofert i wybranie najlepszej z nich. Skoro już wybraliśmy najlepszego naszym zdaniem geodetę to przedstawię, w jakiej kolejności będzie przebiegał proces podziału działki:

I ETAP   Wstępny plan podziału

Geodeta w naszym imieniu stworzy wstępny plan podziału nieruchomości. Czyli na mapie zasadniczej zaznaczy kolorem czerwonym granice nowo powstałych działek oraz przebieg wytyczonej drogi dojazdowej. Pamiętajcie, że taki plan powinien być przez Was zatwierdzony i spełniać wasze oczekiwania i sugestie. Geodeta powinien podzielić działkę w jak najkorzystniejszy dla Was sposób, ale zawsze warto sprawdzić czy plan podziału jest zgodny z naszymi oczekiwaniami i czy szerokość działki ma 22m2 więcej na ten temat tutaj.

II ETAP     Złożenie dokumentów

W urzędzie gminy składamy wniosek o zaopiniowanie planu podziału działki. Wniosek należy złożyć w urzędzie gminy, w wydziale geodezji i kartografii. Do wniosku dołącza się:

  • dokumenty potwierdzające tytuł własności (odpis z księgi wieczystej, akt notarialny nabycia nieruchomości, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku);
  • aktualny wypis z ewidencji gruntów i budynków;
  • kopię decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, (jeśli została wydana, a gmina nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego);
  • trzy egzemplarze projektu

III ETAP    Pozytywna opinia zatwierdzająca wstępny plan podziału

Pamiętajmy, że wpływ na pozytywną opinię zatwierdzającą plan podziału działki maja bezpośredni sąsiedzi, którzy graniczą z danym terenem. Są oni pisemnie informowani o planowanym przez nas podziale i mają ustawowo nadanym terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia, na zgłoszenie ewentualnych zastrzeżeń. Jeżeli takie zastrzeżenia nie wpłyną to otrzymujemy pozytywna opinię zatwierdzającą wstępny plan podziału nieruchomości. Na jego podstawie geodeta może sporządzić właściwy projekt podziału nieruchomości, który będzie bardziej szczegóły i zawierać będzie wytyczenie granic, określenie punktów granicznych (tzw. kamienie graniczne), oraz naniesienie wszystkich zmian na mapie.

IV ETAP   Złożenie dokumentów z projektem podziału działki

Następnie w tym samym urzędzie gminy, co poprzednio, składamy wniosek o podział nieruchomości. Dołącza się do niego:

  • dokumenty stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości (akt notarialny, odpis z księgi wieczystej)
  • wypis i wyrys z katastru nieruchomości;
  • dokumentację geodezyjną, na którą składa się: protokół z przyjęcia granic nieruchomości podpisany przez właściciela  wnioskującego o podział, mapa z projektem podziału, wykaz zmian gruntowych.

Poza dokumentem potwierdzającym tytuł prawny wszystkie pozostałe powinniście otrzymać od geodety.

V ETAP  Ostateczna decyzja i utworzenie księgi wieczystej.

Po złożeniu dokumentów po raz kolejny do właścicieli sąsiadujących z dzieloną przez nas działką ponownie zostanie wysłany plan podziału. Jeżeli w wyznaczonym terminie nie wpłyną zastrzeżenia to decyzja zatwierdzająca podział staje się ostateczna. Wówczas geodeta na działce wkopuje kamienie graniczne, a Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych utworzy odrębne księgi wieczyste, dzięki którym będzie możliwa sprzedaż poszczególnej działki.

Podsumowanie

Chcąc podzielić działkę warto rozpocząć ten proces w okresie zimowym. W tedy geodeci mogą się zając pozyskiwaniem niezbędnych dokumentów, a po ich otrzymaniu wczesną wiosną podzielić działkę. Pamiętajcie że proces podziału działki jest długotrwały i kosztowny. Nasza cierpliwość się opłaci ponieważ w wyniku podziału wartość naszej ziemi się zwiększy.  A na tym zależy każdemu posiadaczowi kawałka ziemi.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *