Archiwum kategorii: Poradnik

PO CO MI ZIEMIA – najczęstsze pytania i odpowiedzi

Chcesz zainwestować swoje pieniądze, ale nie wiesz, w co? Z hasłem nieruchomości kojarzy Ci się tylko mieszkanie? Ten artykuł przedstawia odpowiedz na najczęściej zadawane pytanie, po co mi ziemia? Dowiesz się, po co ludzie kupują ziemię i jak wybierają lokalizację.

Jak rozmawia się ze znajomymi czy rodziną o inwestowaniu to wszyscy mają na myśli kupno mieszkania, domu czy lokalu usługowego. Nawet osoby niezwiązane z ekonomia czy finansami doskonale wiedzą, co trzeba zrobić, aby zarobić na takiej nieruchomości. Czyli tanio kupić, wyremontować a potem sprzedać lub wynająć. Jest to jedna z form z inwestowania w nieruchomości a co z nieruchomościami gruntowymi, czyli ziemią? Nie wiadomo, dlaczego ludzie się tego boją. Podczas moich rozmów z osobami planującymi zakup nieruchomości najczęściej pojawiającym się pytanie było, po co mi ziemia? Co ja mam z tym później zrobić? To zbyt ryzykowne. No właśnie, po co?

Po co mi ziemia?

Odpowiedz jest prosta, aby na niej zarobić. Miasta, aby się rozwijać muszą poszerzać swoje granice. Aby to zrobić muszą kupować ziemie pod inwestycje. Każdy deweloper chcąc wybudować nowe osiedle musi kupić ziemię. Na osiedlach powstają sklepy wielkopowierzchniowe typu Biedronka, Aquaparki, szkoły, przedszkola, stacje benzynowe i myjnie samochodowe i wiele innych tego typu obiektów. Każdy z nich do swojej działalności potrzebuje kupić ziemię. Można stwierdzić, że wszystko zaczyna się od ziemi.

Co ja mam z tym później zrobić?

Tu również odpowiedz jest tylko jedna sprzedać. Ale zanim to zrobisz to musisz poczekać. Teraz pojawia się pytanie, dlaczego mam czekać przecież chce zarobić. A no właśnie, aby zarobić trzeba kupić tanio i sprzedać drożej. Żeby kupić tanio musimy kupić zanim „wszyscy” zaczną się interesować wybraną przez nas lokalizacją. Przy inwestycji w grunty musimy przewidzieć, w którą stronę miasta będą się rozbudowywać, przewidzieć gdzie ludzie będą chcieli mieszkać za kilka lat. Wbrew pozorom nie jest to trudne. Najlepiej to zrobić na przykładzie miasta, w którym mieszkacie, ponieważ je znacie najlepiej. Zastanówcie się gdzie chcielibyście mieszkać za kilka lat, w której części miasta są jeszcze wolne tereny zlokalizowane na tyle, blisko że łatwo będzie do nich dojechać z miasta. Zawsze możecie w Internecie wyszukać plan swojego miasta i zobaczyć, jakie tereny przeznaczone są pod zabudowę mieszkaniową.

W chwili obecnej wiele osób planuje wybudować dom poza granicami miasta i dojeżdżać do pracy. Następuje rozkwit sąsiednich miejscowości, o których kilka lat wcześniej nikt nie chciał nawet słyszeć. Według mnie ten trend nadal będzie się rozwijał ze względu na zbyt wysokie koszty związane z kupnem mieszkania czy budowa domu w mieście.

Jak bym kiedyś wiedział …

Pewnie każdy z Nas kiedyś wypowiedział te słowa, w kontekście kupowania czegoś. Jakbym wtedy kupił to dzisiaj bym sprzedał z taaaaakim zyskiem. No właśnie czasu nie jesteśmy w staje cofnąć i nie mamy już wpływu na to, co było kiedyś. Możemy za to na podstawie dawnych wydarzeń wyciągać wnioski i na bieżąco realizować swoje decyzje. Dobrze zaplanujcie swój zakup ziemi i spróbujcie przewidzieć gdzie ludzie będą chcieli mieszkać za kilka lat. Zawsze możecie zapyta o to swoich znajomych, przyjaciół, członków rodziny czy współpracowników. Zdziwicie się ile ciekawych lokalizacji wam wskażą, nad którymi warto się zastanowić.

To zbyt ryzykowne

A czy kupno mieszkania nie jest ryzykowny? Moim zdaniem nawet bardziej ze względu na wyższą kwotę, jaką musimy wydać na jego zakup. Wśród ofert sprzedaży ziemi można znaleźć oferty zaczynające się od 30 tysięcy złotych do nawet kilkuset tysięcy złotych. Wszystko zależy od lokalizacji jak i wielkość działki.

Każdy zakup ziemi odbywa się aktem notarialnym przy udziale notariusza. Każda działka, jaką kupujemy musi mieć księgę wieczystą. Dzięki temu zawsze możemy sprawdzić czy nasza działka nie jest obciążona hipoteką. Przed zakupem można sprawdzić warunki zabudowy dla interesującej nas działki. Dzięki temu dowiemy się, jaki rodzaj budynku można na niej wybudować i poznamy przeznaczenie terenu.  Można również sprawdzić szacunkowe koszty podłączenia danej działki do prądu, gazu, wody czy kanalizacji. W urzędzie miasta czy gminy uzyskamy informację o planowanych w danej lokalizacji inwestycjach.

Moim zdaniem kupno ziemi daje wiele możliwości. Oczywiście każda inwestycja obarczona jest ryzykiem, ale w przypadku działek możemy wiele rzeczy sprawdzić. Dzięki temu będziemy mogli zminimalizować ryzyko.

Podsumowanie

Dobrze zaplanujcie swój zakup ziemi i przeanalizujcie wszystkie dostępne wam informacje. Pamiętajcie, że jest to inwestycja a jak każda inwestycja wiąże się z ryzykiem, z którego musicie zdawać sobie sprawy i świadomie go podejmować.

Analizując biografie współczesnych milionerów to większość z tych fortun powstało w wyniku inwestycji w nieruchomości. Jest jedna złota zasada dotycząca tych inwestycji. Wymagają one czasu i dobrego analizowania faktów. Nieruchomości wymagają cierpliwości, którą wynagradzają z nawiązką.

PODZIAŁ DZIAŁKI – WPROWADZENIE DO ZAGADNIENIA

Chcesz zarobić na sprzedaży ziemi, ale nie wiesz jak? Masz dużą działkę i nie wiesz, co z nią zrobić? To proste zrób podział działki i sprzedaj ją z zyskiem. W tym artykule dowiesz się jak przygotować się do tego zadania i na co warto zwrócić uwagę.

Co to jest podział działki?

Aby wyjaśnić definicję podziału działki posłużę się Wikipedią

„Podział nieruchomości – Jest to podział prawny (cywilny). W ujęciu administracyjno-prawnym podział nieruchomości polega na określeniu w dotychczasowych jej granicach innej konfiguracji geodezyjnej działek gruntu wchodzących w jej skład, bez zmiany jej dotychczasowego właściciela – podział geodezyjny.”

Czyli właściciel nieruchomości w wyniku podziału działki tworzy nowe oddzielnie działki. Ich granice zostaną wydzielone na nowo za pomocą tzw. kamieni graficznych.

Jakie działki można dzielić?

Dzielić można każdy rodzaj działki bez względu na jego formę przeznaczenia. Jeżeli dzielimy dużą działkę budowlaną na dwie mniejsze to będzie to proces szybki i łatwy.  Natomiast, jeżeli przy podziale chcemy również zmienić stan przeznaczenia działki np. przekształcamy działkę rolną na budowlaną to będziemy musieli najpierw przekształcić grunt, a dopiero potem go podzielić. W przypadku gruntów rolnych o klasie od I do III, czyli z punktu widzenia produkcji rolnej bardzo cennych, to odrolnienie takiej działki będzie bardzo trudne wręcz niemożliwe. Natomiast w przypadku gruntów rolnych o klasie od IV do VI powinniśmy uzyskać zgodę na zmianę przeznaczenia gruntu, ale warto pamiętać, że jest to proces długotrwały.

Przy podziale pamiętaj!

Do sporządzenia takiego podziału będzie nam potrzebna decyzja o warunkach zabudowy (wyjaśnienie, co to za dokument znajdziesz tutaj).  Na wydanie decyzji musimy poczekać nawet trzy miesiące, dlatego warto taki wniosek złożyć wcześniej.

Każda nowo powstająca działka musi mieć drogę dojazdową. Jeżeli np. chcesz podzielić działkę 3000m2 na dwie oddzielne działki to pamiętaj, że należy wytyczyć drogę dojazdową do nowo powstałej działki i niekiedy musimy ją stworzyć na własnej działce. Spowoduje to, że nowo powstałe działki będą mniejsze niż na początku zakładaliśmy, czyli poniżej 1500m2 każda.

Sąsiedzi graniczący z nasza działką zostaną powiadomieni o naszych planach podziału. Będą musieli taki plan zatwierdzić, więc warto dobrze żyć z naszym sąsiadem.

Jakie dokumenty będą potrzebne

Oprócz warunków zabudowy jeszcze będziemy potrzebować pisemnego oświadczenia o gotowości instalacji przyłączanej. Taki dokument będziemy musieli uzyskać od firm dostarczających w danym regionie prąd, gaz, wodę czy kanalizację. To oświadczenie to informacja stwierdzająca, że istnieją techniczne możliwości dostarczenia wyżej wymienionych mediów do nowo powstałych działek.

Kto mi podzieli działkę?

Podziałem i wytyczaniem granic gruntów zajmują się geodeci. Przed wyborem konkretnego biura warto przejść po kilku i zapytać, jaki będzie koszt podziału naszej działki. W takich biurach cennik usług jest indywidualną sprawą i zależy od wielu aspektów prawnych. Z informacji, jakie uzyskałem z biur geodezyjnych cena za podział działki 3000m2 może wahać się w przedziale od 1500zł do 3500 zł. Jak sami widzicie jest to spora różnica, dlatego warto poświęcić trochę czasu i sprawdzić ofertę konkurencji i zastanowić się nad wyborem właściwego biura. Cena, którą podałem obejmuje kompleksową usługę i pełne prowadzenie dokumentacji związanej z podziałem.

Podsumowanie

Jeżeli dobrze przygotujemy się do procesu podziału działki, to pozwoli nam to na szybsze przeprowadzenie tego procesu. Jeżeli chcemy zwiększyć wartość naszej nieruchomości to taki podział na pewno nam się do tego przyczyni.