Budowa domu letniskowego

 

Jak wiadomo powodów do zakupu działki jest wiele. Dla większości będzie to chęć wyprowadzenia się z mieszkania i wybudowanie własnego domu. Czas budowy zależy od wielkości zgromadzonych środków i może trwać od roku do kilku lat. Oczywiście nie każdy chce lub może mieszkać w domu, dlatego niektóre osoby kupują działki rolne, siedliskowe, rekreacyjne, aby wybudować na nich dom letniskowy.

Budowa domu letniskowego bez pozwolenia

Domy letniskowe buduje się w celu korzystania z nich okazjonalnie i przeważnie w sezonie letnim. Niestety nie każdy rodzaj i wielkość domu letniskowego możemy postawić na działce. Wszystko zależy od wielkości planowanego domu letniskowego. Od jego wielkości zależy czy będziemy potrzebowali pozwolenia na budowę czy wystarczy zgłoszenie do gminy o wykonaniu robót budowlanych. Zwolnienie z obowiązku posiadania pozwolenia na budowę dotyczy domków letniskowych, budynków gospodarczych, oranżerii, garaży oraz altan. Wszystkie te inwestycje są zwolnione z obowiązku posiadania pozwolenia na budowę pod warunkiem, że ich powierzchnia nie przekroczy 35 m², a całkowita suma ich powierzchni nie przekroczy na jednej działce powierzchni 500 m². Więc bez pozwolenia na budowę spokojnie można wybudować domek drewniany na własnej działce, ale nie może on być większy niż 35 m².

Pozwolenia na budowę nie wymagają również przyczepy typu holenderskiego oraz przyczepy campingowej. Takie przyczepy można również postawić na działce na podstawie zgłoszenia do gminy. W przypadku większości gruntów nie powinniśmy mieć problemów z postawieniem przyczepy czy budową małego domu letniskowego. Problemu mogą wystąpić wówczas, jeżeli nasza działka znajduje się na terenie ochrony przyrody np. Natura 2000.

Budowa domu letniskowego z pozwoleniem na budowę

Natomiast, jeżeli chcemy wybudować większy dom niż 35 m², podczas budowy takiego domu obejmują nas te same przepisy i prawo budowlane, co w przypadku budowy domu jednorodzinnego. Bez względu na to, czy budujemy dom sezonowy o lżejszej konstrukcji i bez kompletu przyłączy, czy całoroczny, musimy mieć pozwolenie na budowę. Zanim jednak uzyskamy pozwolenie na budowę musimy wystąpić do gminy o wydanie warunków zabudowy. Co to za dokument i jak go uzyskać znajdziesz tutaj.

Jeżeli planuje budowę domu letniskowego na swojej działce pamiętaj, że obiekty letniskowe, które mają dach, ściany i są trwale związane z gruntem, uznaje się za budynki. Oznacza to, że na jego wybudowanie musisz uzyskać pozwolenie na budowę.  Wybierając projekt budynku i jego rozmieszczenie na działce pamiętaj, że musisz zachować odpowiednią odległość od granicy działki.

Budynku nie można wybudować w mniejszej odległości od granicy niż:

  • 3 m, gdy jest zwrócony w stronę granicy ścianą bez otworów;
  • 4 m, gdy od strony granicy będzie ściana z otworami drzwiowymi lub okiennymi.

Wszystkie wymagania, jakie będzie musiał spełniać budowany dom znajdziesz w wydanych warunkach zabudowy.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *